Beschreibung

Objektbeschreibung: Dieses großzügige 6-Zimmer-Haus mit integrierter Einliegerwohnung wurde 1979 in Massivbauweise errichtet und mit einem Satteldach ausgestattet. Äußerlich besticht es bereits mit seiner optisch ansprechenden und langlebigen Klinkerfassade und den wertigen Eichenfenstern. Das Gebäude ist vollunterkellert und verfügt über zwei funktionierende Wohnungen. Im Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 135 qm und im 1. Obergeschoss mit ca. 95 qm. Derzeit sind die Wohnungen nicht getrennt, die Trennung ist jedoch mit einfachen Mitteln möglich. Das Haus vereint modernen Komfort mit einem charmanten, traditionellen Stil und bietet die ideale Umgebung für Familien und Naturliebhaber. Die frei stehende Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und umfasst eine Fläche von knapp 30 m². Das Grundstück erstreckt sich über 767 m² und zeichnet sich durch eine sehr liebevolle und pflegeleichte Außenanlage aus. Ausstattung: Im Erdgeschoss: des Hauses erstreckt sich die Wohnfläche über ca. 135 m², einschließlich einer weitläufigen Terrasse, die nach Süd-Westen ausgerichtet ist und perfekte Sonnenuntergänge garantiert. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin schafft eine einladende und gemütliche Atmosphäre für Familienabende und Gästeempfänge. Die Böden sind mit ursprünglichen Fliesen ausgestattet. In kalten Monaten sorgt die integrierte Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Die massiven Eichenfenster, doppelverglast und durch Außenjalousien geschützt, verleihen dem Haus eine zusätzliche hochwertige Note. Die große Wohnküche im EG ist ein Paradies für Hobbyköche: Voll ausgestattet und mit einem praktischen und großzügigen Vorratsraum versehen, lässt sie keine Wünsche offen. Das Badezimmer und das Gäste-WC im Erdgeschoss befinden sich im Ursprungszustand und bieten Potenzial für individuelle Modernisierungen. Das Dachgeschoss: des Hauses bietet eine Wohnfläche von ca. 95 m², einschließlich eines Balkons. Auch hier erfolgt die Beheizung über eine Fußbodenheizung. Die Böden sind mit modernen Designdielen ausgelegt oder mit hellem Eichenparkett ausgestattet. Die Küche im Dachgeschoss ist modern gefliest und mit einer voll ausgestatteten Einbauküche aus dem Jahr 2006 versehen. Das Badezimmer wurde 2004 modernisiert und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Das Obergeschoss wurde im Jahr 2012 größtenteils modernisiert und erstrahlt in einem hellen und freundlichen Ambiente. Die Fenster wurden 2010 erneuert, das Treppenhausfenster im Jahr 2023. Ein weiterer offener Kamin sorgt auch hier für eine gemütliche Atmosphäre. So wie im Erdgeschoss besticht der Wohn- und Essbereich durch seine räumliche Großzügigkeit und die gemütliche Stimmung, die durch den offenen Kamin erzeugt wird. Die Wohnung profitiert von einem Balkon, der, Richtung Südwesten ausgerichtet ist. Eine Markise schützt vor starker Sonneneinstrahlung und bietet einen schönen Ausblick. Ober- und Erdgeschoss lassen sich mit einfachen Mitteln voneinander trennen, sodass jede Wohnung selbstständig funktioniert. Der vollunterkellerte Bereich des Hauses bietet ca. 140 m² zusätzliche Nutzfläche, inklusive eines Partyraums, eines Heizungskellers und zweier weiterer Räume, die durch natürliches Licht über Kasematten erhellt werden. Die Gaszentralheizung der Firma Junkers, installiert im Jahr 2017, sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Ein Kabelanschluss von wilhelm.tel ist ebenfalls vorhanden, um Ihre Medienbedürfnisse abzudecken. Heizungsart: Gasheizung Energieausweis: liegt vor Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiebedarf: 159,57 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Lage: Norderstedt ist eine wachsende Stadt mit einer exzellenten Infrastruktur. Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Ärztehäuser und Einkaufsmöglichkeiten am Schmuggelstieg und das Einkaufszentrum Herold-Center sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an Hamburg und die umliegenden Städte erfolgt bequem durch öffentliche Verkehrsmittel u. a. die U1 Bhf. Ochsenzoll und die Nähe zur Autobahn. Der Flughafen und die Autobahn A7 sind in ca. 10-15 Minuten und die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Stadt Norderstedt ist die fünftgrößte Stadt Schleswig-Holsteins mit knapp 80.000 Einwohnern und bietet ein hohes Maß an Kultur- und Freizeitwert mit der Veranstaltungshalle Tribüne und dem Stadtpark mit vielen Freizeitangeboten. Objektzustand: Dieses Haus besticht nicht nur durch seine räumliche Großzügigkeit und seine gemütliche Atmosphäre, sondern auch durch seine exzellente Aufteilung, die sich ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten anbietet. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss lassen sich problemlos voneinander trennen und als eigenständige Wohnungen nutzen – perfekt für Mehrgenerationenfamilien oder zur Nutzung als Homeoffice. FAZIT: Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Das Haus kombiniert eine erstklassige Lage mit großzügigem Wohnraum und einer gepflegten Außenanlage. Es bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und stilvolles Leben wünschen. Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht und machen Sie dieses schöne Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause! Provisionshinweis: 2,40 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler:in hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem:der Verkäufer:in in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges: Geldwäschegesetz gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG für Immobilienmakler: Als Immobilienmakler sind wir gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes verpflichtet, die Identität unserer Kunden zu erfassen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen erfolgt diese Überprüfung durch Einsicht in die relevanten Daten des Ausweisdokuments und durch Anfertigung einer Kopie, die in der Kundenakte aufbewahrt wird. Auf der Kopie ist handschriftlich zu bestätigen, dass sie mit dem Original übereinstimmt. Gemäß den Vorgaben des GwG müssen diese Kopien zur Identitätsfeststellung und -überprüfung für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt werden.