Beschreibung

Die stilvolle 2,5-Zimmer-ETW befindet sich im EG eines Mehrfamilienhauses mit neun Wohneinheiten aus ca. dem Baujahr 1972. Mit einer Wohnfläche von ca. 90?m² bietet diese Wohnung ein modernes und komfortables Zuhause mit durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung.

Die Eigentumswohnung wurde in dem Zeitraum von 2019 - 2021 saniert und hinterlässt somit keinen Investitionsstau. Sie können direkt einziehen und sich an den bereits erledigten Arbeiten erfreuen.

Den Mittelpunkt dieser attraktiven Wohnung bildet der wunderschöne, offene Wohn- und Essbereich mit Echtholzparkett und der hochwertigen Einbauküche. Hier geht jedem Kochliebhaber das Herz auf. Mit Highlights wie einer Wärmeschublade, einer Teppanyaki Platte sowie einer edlen Marmorarbeitsplatte steht den geselligen Abenden mit Freunden und Familie nichts im Wege.

Nicht zu vergessen ist der direkte Zugang zu der beeindruckenden Süd-West-Terrasse, die zusätzlich einen schönen Ort für sonnige Stunden mit Platz zum Entspannen, Grillen oder gemütlichem Beisammensein bereithält.

Der private Bereich mit dem Schlafzimmer, Arbeitszimmer sowie mit dem Duschbad ist vom Wohn- und Essbereich räumlich getrennt. Lediglich den Besuchern müssen Sie gelegentlich den Zugang zum Gäste-WC erlauben.

Das moderne Duschbad ist mit einer Fußbodenheizung sowie einer ebenerdigen Dusche altersgerecht ausgestattet. Das Gäste-WC verfügt über die Anschlüsse und den Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Auch der Stauraum ist clever gelöst. Ein Einbauschrank im Flur sowie ein Kellerabteil bietet genügend Platz.

Und damit es auch an nichts fehlt, beinhaltet diese Immobilie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz mit separatem Grundbuch.

Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Architektur und hochwertige Ausstattung in einer attraktiven Lage. Ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder als stilvolle Altersresidenz mit barrierearmem Zugang.

Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von dieser schönen Wohnung. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in äußerst gefragter Lage im Herzen von Hamburg-Wellingsbüttel, einem der grünsten und gleichzeitig urban angebundenen Stadtteile des Hamburger Nordens. Wellingsbüttel gehört zum Bezirk Wandsbek und zeichnet sich durch seine ruhige, gehobene Wohnatmosphäre sowie eine hervorragende Infrastruktur aus.

In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Banken. Besonders rund um das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) und den Ortskern von Wellingsbüttel finden Sie alles für den täglichen Bedarf.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die S-Bahnstation Wellingsbüttel (S1/S11) ist in wenigen Minuten zu erreichen und bringt Sie in rund 20 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt oder zum Flughafen. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und sorgen für eine flexible Mobilität.

Das nahe gelegene Alstertal mit dem Flußlauf der Alster lädt außerdem zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien ein. Schulen, Kindergärten und diverse Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen den Standort sowohl für Paare als auch für kleine Familien attraktiv.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus städtischem Lebensstil und hoher Lebensqualität durch die Nähe zur Natur. Perfekt für alle, die zentral wohnen und dennoch nicht auf das gewisse Grün verzichten möchten. Weitere Informationen Sonstiges Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1