Beschreibung

Zum Verkauf steht eine barrierearme 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit atemberaubendem Weitblick über die Dächer Hamburgs. Diese befindet sich im 6. Stock eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2017, der auf einem soliden Bestandsgebäude aus 1964 aufgestockt wurde. Schon beim Betreten der Wohnung beeindruckt der helle, großzügige Wohnbereich mit seinen hohen Decken, die ein luftiges, offenes Wohngefühl vermitteln. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick auf die Stadt frei. Die eingebaute Kaltluftzufuhr sorgt für ein angenehmes Raumklima. Durch die intelligente Bauweise wird die Luftzirkulation so gesteuert, dass sich kühlere Luftströme sanft im Raum verteilen und so für ein angenehmes Wohlfühlklima sorgen. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 82 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung: Während der Wohnbereich mit hochwertigem Holzböden zum Genießen und Verweilen einlädt, sorgen die beiden Schlafzimmer, die separat über einen Flur erreichbar sind, für Ruhe und Privatsphäre. Die drei Zimmer haben direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie die Abendsonne genießen können. Das moderne Badezimmer überzeugt durch eine großzügige Ausstattung aus Dusche und Badewanne, und darüber hinaus gibt es ein Gäste-WC im Eingangsbereich für zusätzlichen Komfort. Ein Hauswirtschaftsraum beherbergt Waschmaschine und Trockner und bietet praktischen Stauraum in der Wohnung. Zusätzlich gibt es weiteren Stauraum im Kellergeschoss. Ein Aufzug, der 2017 mit der Aufstockung installiert wurde, ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Geheizt wird mit Fernwärme aus Wedel, sodass die Wohnung eine besonders gute Energieeffizienz aufweist. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernes Design, eine durchdachte Raumaufteilung und eine erstklassige Lage - perfekt für Paare, kleine Familien oder Senioren, die das Besondere suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern! Lage Die Wohnung liegt im schönen grünen Stadtteil Iserbrook in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone. Die wenig bekannte Siedlung ist eine sehr beliebte Wohngegend junger Familien und ein echter Geheimtipp. Das Gymnasium Blankenese sowie die Schela-Ganztagsschule sind bequem mit dem Rad erreichbar. Weitere Grundschulen und Gymnasien stehen in Iserbrook und Blankenese zur Auswahl. Fußläufig in ca. 10-15 Minuten befindet sich die Ev.- Luth. Kindertagesstätte um nur eine von weiteren 15 Kitas in Iserbrook zu nennen. Weiterhin finden Sie hier ein Montessori Kinderhaus sowie die Kita zur Förderung der Waldorfpädagogik. Der bei Kindern heiß-geliebte Mitmach-Zirkus Circus Mignon ist zu Fuß zu erreichen. Diverse Banken, Einkaufsmöglichkeiten sowie die S-Bahnstationen Hochkamp und Iserbrook sind ebenfalls nicht weit entfernt. Die S1 bringt Sie in 30 Minuten direkt zum Hauptbahnhof und in unter einer Stunde zum Flughafen Hamburg. Ausgedehnte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten beginnen direkt vor der Haustür. Für alle Pferdeliebhaber ist die beliebte Pferdepension Düpenautal in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Diverse Reitmöglichkeiten sind im nahe gelegenen Sülldorf sowie im Klövensteen gegeben. Die Nähe zur Elbe und zum wunderschönen Stadtteil Blankenese ist sehr beliebt. Darüber hinaus sind große Grünflächen wie der Hirschpark in Nienstedten oder der Waldpark Marienhöhe nicht weit entfernt. Mit dem Auto gibt es eine gute Verkehrsanbindung über die Osdorfer Landstraße zur A7. Wer zum Bummeln, Shoppen oder Essen gehen nicht in die Innenstadt fahren möchte, findet in der Waitzstraße und dem nahe gelegenen Elbe Einkaufszentrum mit 180 Fachgeschäften alles, was das Herz begehrt. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 6 Etagen