Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante Wohnung mit drei Zimmern befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 mit nur fünf Parteien. Sie bietet Ihnen ein gemütliches Wohnzimmer mit großer und geschützter Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie die moderne Küche und das Wannenbad. Die Wohnung ist komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Atemberaubend ist das ca. 1.870 m² große Grundstück, das direkt an der Wakenitz gelegen ist. Hier können Sie sowohl mit Ihrem Kanu "in See stechen" als auch schwimmend die Wakenitz zur sportlichen Erholung nutzen. Natürlich dürfen Sie ebenso auf dem privaten Steg die Ruhe und Idylle des Flusses in Ihrem Liegestuhl genießen. Das Umfeld der Wohnung ist geprägt von zweigeschossigen Villen und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Lübecker Altstadt ist nur ca. 1,5 km entfernt. Einkaufen ist ein Kinderspiel in der Nähe Ihrer neuen Wohnung. Mehrere Supermärkte sowie der beliebte Wochenmarkt Am Brink sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Lassen Sie das nahe Stadtleben hinter sich und genießen Sie diese exklusive Wohnlage. Ausstattung Baujahr 1975 Erdgeschoss 3 Zimmer Wannenbad Fußbodenheizung zentrale Öl - Heizung aus 2003 Fenster dreifach verglast aus 2012 neue Einbauküche und Elektrik in 2020 Dach- und Fassadendämmung in 2012 großer Kellerraum Tiefgaragenstellplatz gemeinsame Waschküche und Trockenraum Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Lagebeschreibung Herzlich willkommen in Lübeck, der wunderschönen Hansestadt im Norden Deutschlands. Die Lübecker Altstadt gehört zum UNESCO-Welterbe und ist mit über tausend Kulturdenkmälern gespickt, darunter die Lübecker Marienkirche, das Rathaus, der Dom, das Heiligen-Geist-Hospital, das Holstentor und das Burgtor. Die Stadt ist bekannt für ihre sieben Türme und ihre kulinarische Spezialität, das Lübecker Marzipan. St. Jürgen ist eines der beliebtesten Wohngebiete Lübecks. Der Stadtteil liegt im Süden Lübecks. Im Westen wird St. Jürgen durch die idyllische Wakenitz begrenzt, im Osten durchfließt der Elbe-Lübeck-Kanal den Stadtteil. Beide Gewässer sind mit ihren schönen Uferwegen zum Wandern, Joggen, Radfahren oder Spielen sehr beliebt. Die Wakenitz verfügt zudem über natürliche Badestellen. Mit einem eigenen Bundesbahn-Anschluss und den nahen Autobahnanbindungen sowie dem örtlichen Stadtwerke-Busnetz bietet St. Jürgen seinen Bewohnern kurze Wege in alle Richtungen. Genießen Sie das hanseatische Flair in dieser gepflegten Erdgeschosswohnung direkt an der Wakenitz. Sonstiges Bei Fragen oder Interesse zögern Sie bitte nicht, Kontakt mit uns aufzunehmen. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 110,80 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 13.12.2024 Gültig bis: 2034-12-13 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 101-24-004673