Beschreibung

Großzügiges 5-Zimmer-Mittelreihenhaus im Apfelgarten.



Flächenaufteilung:

– Ca. 117 m² – Wohnfläche
– Ca. 19 m² – wohnlich ausgebauter Dachboden (Nutzfläche)
Ca. 478 m² - Gesamtgrundstück (WEG geteilt) / Ca. 193 m² - Sondernutzungsrecht







- Baujahr 2013

- überdachter Eingang

- gefliester Eingangsbereich/Erdgeschossflur mit Garderobenplatz

- modern gefliestes Gäste-WC mit Fenster

- ein gefliester Abstellraum

-großer, gefliester Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss und Heizung

- offene Küche mit Arbeitsinsel und moderner Einbauküche (Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Backofen in Stehhöhe etc.) in L-Form

- großes, gefliestes Wohn-/Esszimmer mit Fußbodenheizung, Terrassenausgang, elektr. Außenrollläden sowie TV-, Telefon- und LAN-Anschlüsse

- große, überdachte und geflieste West-Terrasse mit elektr. Markise

- ca. 193 m² großes Grundstück

- offene Holztreppe zum Dachgeschoss

- Obergeschossflur mit Laminatfußboden

- Schlafzimmer (ca. 17 m²) mit Laminatfußboden, angrenzender Ankleide sowie TV- und Telefon-Anschluss

- modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche inkl. Duschkabine, Fenster sowie Handtuch- und Fußbodenerwärmung

- Kinderzimmer I (ca. 16 m²) mit Laminatfußboden sowie TV- und Telefon-Anschluss

- Kinderzimmer II (ca. mit Laminatfußboden sowie TV- und Telefon-Anschluss

- offene Holztreppe zum wohnlich ausgebauten Dachboden

- wohnlich ausgebauter Dachboden mit Laminatfußboden sowie TV-, Telefon- und LAN-Anschluss

- 3-fach-verglaste Kunststofffenster

- moderne/weiße Innentüren

- Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung

- zwei Pkw-Stellplätze

- SAT-Anlage



Anmerkungen:

- das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand

- Ca. 42 m² großes Wohn-/Esszimmer inkl. Küchenbereich

- Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss

- Außenrollläden im kompletten Erdgeschoss

- Solarthermie-Anlage für die Warmwasseraufbereitung

- neuer Laminatfußboden und gestrichen auf dem wohnlich ausgebauten Dachboden - 2023 -

- Terrassenüberdachung - 2021 -

- Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 45,5 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 2013, Energieeffizienzklasse A

Lage Familienfreundliche Wohnlage im Apfelgarten in Neu Wulmstorf.

Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 5 Gehminuten zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein CrossFit-Studio, ein Fitnessstudio, ein Kino, ein Sonnenstudio, ein Bioladen und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.

Weitere Informationen Sonstiges Die Gesamtcourtage in Höhe von 5,0 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (2,5 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung.
Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.



Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse/ausführliche Beschreibung) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...


Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.


Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.

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Stichworte Sonstiges: frei werdend