Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses zauberhafte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1947 auf einem 554m² großen Grundstück massiv errichtet und verfügt über insgesamt 5 Zimmer und 102,46m² Wohnfläche. Es befindet sich in bester Lage von Neugraben - zentral gelegen, dennoch ruhig. Aufgrund der durchdachten und praktischen Raumaufteilung wird Ihnen das Wohnen auf einer Ebene bis in hohe Alter ermöglicht. Empfangen werden Sie von einem geräumigen Flur. Durch diesen gelangen Sie in eine zeitlose Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten. Besonders hervorzuheben ist der Backofen auf Höhe der Arbeitsfläche. So können Sie, ganz ohne das mühsame Bücken, ihre Mahlzeiten zubereiten. Von der Küche aus können Sie, ganz bequem, über eine Treppe, Ihre gelagerten Vorräte aus dem Keller holen. Im Anschluss zur Küche befindet sich ein separates Esszimmer, in dem die ganze Familie Platz nehmen kann. Dieser Bereich wurde im Jahr 1965 nachträglich angebaut und verbessert seither den Grundriss. Durch die großen Fenster strömt reichlich Sonnenlicht in den Raum und schafft eine angenehme Helligkeit. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur wunderschönen, nach Süden ausgerichteten Holzterrasse, die erst vor einigen Jahren neu gestaltet wurde. Eine Treppe führt Sie in den pflegeleicht angelegten Garten. Dieser verfügt über ausreichend Platz für Außenaktivitäten. Aufgrund der tollen Ausrichtung nach Süden eignet er sich ideal zur Bepflanzung oder auch einfach zum Sonnenbaden. Ideal auch für Kinder zum Spielen und Toben. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein gemütliches Familiensofa, einen Home-Office-Bereich und im Anschluss einen Zugang zu einem Schlafzimmer. Das Master-Schlafzimmer bietet Raum für ein klassisches Doppelbett genauso wie für Kleiderschränke. Zwei weitere Schlafzimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Eines davon wird derzeit als praktisches Büro genutzt, kann aber jederzeit wieder als Schlafzimmer fungieren. Somit haben Sie hier kurze Wege und die Möglichkeit auf einer Ebene (wie im Bungalow) zu wohnen. Hier müssen Sie nicht mehr mühsam die Treppe steigen. Ein zeitloses Badezimmer mit Fenster ist äußerst modern gestaltet. Die darin enthaltene Dusche ist ebenerdig und somit auch für Senioren gut zu erreichen. Dieses Bad wurde im Jahr 2003 neu installiert und bis heute gut gepflegt. Ein gemütliches Atelier, das vom Büroraum mittels Wendeltreppe zugänglich ist, verzaubert im Dachgeschoss seine Bewohner und bietet die Möglichkeit sich hier zu entfalten. Bei Bedarf kann der restliche Dachboden ebenfalls noch wohnlich ausgebaut werden, um zusätzliche Zimmer zu schaffen. schaffen. Im Kellergeschoss (insgesamt ca. 90,79m²) wurden drei Zimmer wohnlich hergerichtet, so dass sich für Sie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Nutzen Sie diese gerne als Gästezimmer oder Büro. Die Räume des Hauses verteilen sich wie folgt: Erdgeschoss (ca. 102,46m²): einladender Flurbereich voll ausgestattete Einbauküche im zeitlosen Design separater Essbereich mit Ausgang zur Terrasse große Sonnenterrasse mit perfekter Südausrichtung lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Home Office Bereich großzügiges Master-Schlafzimmer zwei weitere Kinderschlafzimmer Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Eckbadewanne und Fenster Zugang zum Dachgeschoss mittels Wendeltreppe bzw. Bodenauszugstreppe Dachgeschoss (42,35 m²): schönes Atelier für kreative Zeit zwei Zugänge Ausbaureserve Kellergeschoss (ca. 97,20m²): wohnlich ausgebautes Schlafzimmer zwei weitere Räume wohnlich gestaltet mit Laminatbelag Treppe in der Küche Kellerzugang mit Treppe von außen diverse Abstellräume/Lagermöglichkeiten Heizungsraum Waschküche Ausstattung Einfamilienhaus aktuell vermietet 17.400,00€ Nettojahreskaltmiete ca. 97,20m² Fläche im Kellergeschoss 554m² Grundstück (Eigenland, kein Erbpacht) Top-Lage in Neugraben Baujahr 1954 ca. 102,46 m² Wohnfläche 5 Zimmer 4 Schlafzimmer aparte Einbauküche pflegeleichte Bodenbeläge Kunststoff- und Holzfenster mit Isolierverglasung weiße Sanitärobjekte Atelierraum im Dachgeschoss plus zusätzliche Ausbaureserve großzügiger Garten Außenbeleuchtung Kelleraußenzugang Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995 Anbau des Esszimmers 1965 PKW Außenstellplätze Holz-Terrasse in Süd-Ausrichtung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sympathische Nachbarschaft Modernisierungen im Überblick: 1965 Anbau des Esszimmers 1995 Erneuerung der Gaszentralheizung 2003 Badezimmermodernisierung mit Fenster 2010/2021 neuer Terrassenbelag mit Treppe zum Garten 2018 teilweise Dämmung der Außenwände Die Immobilie ist seit dem 01.07.2024 an eine freundliche Familie für eine monatliche Nettokaltmiete von 1.450€ vermietet. Dieses entspricht einer jährlichen Mieteinnahme von 17.400€. Im Mietvertrag wurde eine Indexmiete nach §557 b BGB vereinbart, die eine jährliche Anpassung des Mietzins an die Inflation mittels des VPI ermöglicht. Sollten Sie das Objekt selbst nutzen wollen, haben Sie die Möglichkeit, bei einer Eigenbedarfskündigung nach Ablauf von 3 Monaten einzuziehen. Weitere Angaben Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 554 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20,71 m² Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in Neugraben, einem charmanten Stadtteil im Süden von Hamburg. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern. Supermärkte: In unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere Supermärkte, darunter: Kaufland in der Marktpassage EDEKA Warncke am Süderelbering Lidl an der Cuxhavener Straße PENNY an der Cuxhavener Straße ALDI am Striepenweg Ärzte und Apotheken: Für die medizinische Versorgung stehen Ihnen mehrere Arztpraxen und Apotheken zur Verfügung: MVZ Neugraben bietet ein breites Spektrum an medizinischen Dienstleistungen und befindet sich in der Bauernweide Praxiszentrum Hamburg Süd an der Neugrabener Bahnhofstraße Markt Apotheke Neugraben in der Marktpassage Mühlen-Apotheke an der Neugrabener Bahnhofstraße Schulen und Kindergärten: Familien mit Kindern profitieren von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen: Grundschule Neugraben bietet eine offene Ganztagsbetreuung Gymnasium Neugraben mit Schwerpunkten in ästhetischer und kultureller Bildung Waldorfkindergarten Neugraben e.V. am Falkenbergsweg Kita Glückskinder Neugraben am Haferacker Kita Wunderland an der Francoper Straße Allgemeine Einrichtungen: Neugraben bietet auch zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten: Hausbruch-Neugrabener Turnerschaft von 1911 e.V. an der Cuxhavener Straße Volleyball-Team Hamburg am Johannisland Bistro Sportline am Neugrabener Bahnhof Verkehrsanbindung: Neugraben ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in etwa 30 Minuten über die B73 und die A7. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar: Der S-Bahnhof Neugraben ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen mit der S3 und S31 in Richtung Hamburg Hauptbahnhof und Stade. Mehrere Buslinien, darunter die Linien 141, 240, 250 und 251, ergänzen das Angebot und sorgen für eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Phillis Yilmaz Selbstständige Immobilienberaterin Alte Wittorfer Straße 26A 21357 Bardowick E-Mail: phillis.yilmazdb.com Telefon: 04131 2195913 Aufsichtsbehörde: IHK Lüneburg-Wolfsburg Internet: www.ihk-lueneburg.de Anschrift: Am Sande 1, 21335 Lüneburg Die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und die einladende Atmosphäre machen es zu einem idealen Ort, um neue Lebensräume zu schaffen und sich rundum wohlzufühlen. Die tolle Lage und die Möglichkeit hier bis ins hohe Alter zu wohnen, machen dieses Einfamilienhaus zu einem guten Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer. Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen und Bilder stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag und der Übergabe. Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposé zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer jetzigen Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 282,30 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 03.12.2020 Gültig bis: 2030-12-03 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1947 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41020110-076451