Beschreibung

Objektbeschreibung Diese solide Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 2002 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 170 m² großen und pflegeleicht angelegten Grundstück. Die ca. 65 m² Wohnfläche verteilen sich auf die offen gestaltete Küche, das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss, das hell geflieste Bad mit Eckbadewanne sowie die zwei Zimmer im Dachgeschoss. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die sonnige Terrasse und den pflegeleicht angelegten Garten, welcher zum Verweilen und Entspannen einlädt. Das Haus lässt viel Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Trotzdem bedarf es in Teilbereichen sicher einer entsprechenden Zuwendung hinsichtlich Renovierungsarbeiten. Dies wurde bei der Preisfindung berücksichtigt. Weitere Abstellflächen oder eventuell auch Ausbaumöglichkeiten finden Sie auf dem geräumigen Dachboden und im Geräteschuppen. Im großzügigen Carport findet Ihr PKW ein sicheres und trockenes Plätzchen. Lassen Sie sich gern von diesem "Platzwunder" überzeugen! Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 170 m² Lagebeschreibung Pansdorf ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Ratekau mit ca. 3.500 Einwohnern im Kreis Ostholstein. Hier kommen Naturliebhaber auf ihre Kosten. Traumhafte Rad- und Wanderwege in einer sanften Hügellandschaft, umgeben von Feldern und Wäldern, erwarten Sie. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie auch Ärzte, eine Grundschule, Kindergärten, Vereine und eine Vielzahl an kulturellen und kulinarischen Angeboten. Durch die gute Verkehrsanbindung sind Sie in ein paar Minuten auf der A1 und der eigene Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen. Die beliebten Badeorte Timmendorfer Strand und Scharbeutz sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tobias Schirmer Selbstständiger Senior Immobilienberater Memelweg 9 23730 Neustadt in Holstein E-Mail: tobias.schirmerdb.com Telefon: 0172 4250591 Aufsichtsbehörde: Landkreis Northeim Internet: www.landkreis-northeim.de Anschrift: Medenheimer Straße 6/8, 37154 Northeim Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Gern lassen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie. WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem „Know Your Customer-Prinzip" im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten. Vertragsgemäß ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 94,60 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 31.01.2025 Gültig bis: 2035-01-30 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41050104-107267