Beschreibung

Objektbeschreibung Hier können Sie direkt mit Ihrem Geschäft durchstarten! Das Büro-/Praxisgebäude bietet diverse Aufteilungsmöglichkeiten. Derzeit ist es in zwei praktische Einheiten aufgeteilt und modern ausgestattet. Jede Einheit verfügt über zwei unterschiedlich große Räume und ist mit je einer Küche und einem Gäste-WC ausgestattet. Das Gebäude wurde umfassend modernisiert und bietet somit zeitgemäßen Komfort sowie ein attraktives Arbeitsumfeld. Es ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zudem stehen 5 Kfz-Stellplätze zur Verfügung, die den Nutzern und Kunden zur Verfügung stehen. Ursprünglich handelt es sich um ein kombiniertes Wohn- und Geschäftshaus. Die Immobilie wurde bisher als Geschäftshaus ( zwei Einheiten) genutzt. Die Lage des Gebäudes ist ideal für gewerbliche Zwecke, mit guter Erreichbarkeit und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Stadtteil St. Lorenz-Süd zeichnet sich durch die Nähe zum Stadtzentrum und zum Bahnhof aus. Ausstattung zwei in sich geschlossene Einheiten mit je zwei Büro-/Praxisräumen zwei moderne Einbauküchen zwei moderne Gäste-WCs drei Kellerräume z.B. als Lager geschlossener Innenhofbereich mit Kellerzugang und Kfz-Stellplatz fünf Kfz-Stellplätze direkt am Haus Schließsystem/Türöffner ohne Schlüssel Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 5 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: vollständig renoviert Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 3.690,00 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 273 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² Nutzfläche: ca. 60 m² Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im attraktiven Stadtteil St. Lorenz Süd von Lübeck, westlich der historischen Altstadt. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale Lage sowie hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Nähe zum Hauptbahnhof und den Autobahnen A1 und A20 macht diese Lage besonders begehrt bei Pendlern und Geschäftsleuten. St. Lorenz Süd bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Eines der bekanntesten Wahrzeichen ist das imposante Bahnhofsgebäude. Dank zahlreicher Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die zur Lebensqualität beitragen, entsteht eine angenehme Balance zwischen städtischem Leben und Erholungsmöglichkeiten. Der Stadtteil erfährt derzeit positive städtebauliche Entwicklungen, die sowohl die Wohnqualität als auch das Geschäftsumfeld kontinuierlich verbessern. Diese Eigenschaften machen St. Lorenz Süd zu einer erstklassigen Wahl für Investitionen in ein Wohn- und Geschäftshaus. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Carola Adelhardt Selbstständige Senior Immobilienberaterin Vogteistraße 36 23570 Lübeck E-Mail: carola.adelhardtdb.com Telefon: 0451 70792118 Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck Internet: https://www.ihk.de/schleswig-holstein/ Anschrift: Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck Seit 2009 fanden umfangreiche energetische Sanierungsmaßnahmen statt. Der Keller wurde saniert, das Dach kam neu und die Fassade wurde gedämmt. Die moderne Gasbrennwerttherme ist sogar erst aus dem Jahre 2020. Das perfekte Objekt für Ihre Selbstständigkeit! Lassen Sie sich davon bei einer Besichtigung gerne begeistern. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 148,40 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 15.11.2024 Gültig bis: 2034-11-15 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 Letzte Modernisierung: 2020 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41050104-108748