Beschreibung

Objektbeschreibung Charmant - das trifft es wohl am ehesten und beschreibt nicht nur das exklusive Einfamilienhaus sondern auch seine Bewohner. Mit besonderer Liebe und Sorgfalt wurde das ca. im Jahr 1936 auf ca. 500 m² Grundstück errichtete Mansardendachhaus in den letzten Jahren stetig modernisiert, saniert und renoviert. So erwartet sie heute ein kleines Juwel mit besonderer Ausstrahlung. Das Haus gehört zu einem Ensemble von 3 nebeneinander stehenden Häusern und wurde von der Stadt Lübeck aufgrund der besonderen Bauweise unter die Erhaltungssatzung gestellt. Es gehört somit zu den besonders prägenden und schützenswerten Bauwerken in Lübeck. Das Haus steht jedoch nicht unter Denkmalschutz! Der rote Backsteinbau überzeugt durch die Lage in St. Gertrud, seinen sehr guten Erhaltungszustand und den liebevoll angelegten Garten. Begleiten Sie mich bei einem Rundgang durch dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus. Durch den Vorgarten erreichen Sie über ein paar Treppenstufen den im Jahr 1986 neu angebauten Eingangsbereich mit Zugang ins Haupthaus. Hier erwartet Sie ein Wohn- Ess- und Kaminzimmer, sowie ein im Jahr 2020 modernisiertes Duschbad und der Zugang zum Keller, sowie die Treppe in das Obergeschoss. Die moderne hochwertige Küche aus dem Jahr 2020 wurde sehr dekorativ im Anbau platziert. Durch die etwas tiefere Lage im Haus besteht so ebenerdiger Zugang zur großen Terrasse und in den Garten. Über die original aus dem Jahr 1936 erhaltene Treppe erreichen Sie das Obergeschoß. Durch die interessante Bauweise gibt es hier keine Dachschrägen und die 3 Zimmer bieten reichlich Stellfläche. Hier befindet sich das Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Büro. Das Tageslicht-Vollbad, ebenfalls auf dieser Etage, sollte lt. Eigentümer noch modernisiert werden. Aufgrund des Verkaufes wird dies nun nicht mehr durchgeführt. Über eine weitere Treppe erreichen Sie das vollständig ausgebaut Dachgeschoss, liebevoll "Childrens-Castle" genannt. Zurzeit als Rückzugsrefugium der Enkelkinder genutzt, eignet sich dieser besondere Raum auch als Schlafzimmer mit Ankleidezimmer oder als Büro. Die freie Balkenlage bietet hier eine sehr schöne Deckenhöhe und auch wenn es nur wenig Grundfläche gibt, entstehen so vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Zugang in den voll gefliesten trockenen Vollkeller erfolgt über eine Treppe im Erdgeschoss. Hier finden Sie den Heizungs- und Anschlussraum, die Waschküche und das Bügelzimmer sowie eine Werkstadt. Der Keller wurde im Jahr ca. 2000 durch ein besonderes und aufwendiges Verfahren trockengelegt und die Drainage wurde gleichzeitig überprüft. Das Haus verfügt über eine geräumige Garage und im Vorgarten wurden dezent zwei PKW-Stellplätze eingerichtet. Der sonnige Garten im hinteren Bereich des Grundstückes, mit Gartenhaus zur Unterbringung der Gartenutensilien, überzeugt durch seine liebevolle, aber auch pflegeleichte Anlage. Eine große Terrasse mit viel Platz für die Sommermöbel, eine gepflegte Rasenfläche, sowie dekorative Pflanzgefäße für kreative Bepflanzung und eine stilvoll angelegte Sitzecke machen den Garten zu wirklich jeder Jahreszeit attraktiv. Das weckt die Vorfreude auf gemütlich Sommerabende mit der Familie oder mit Freunden. Dieses besondere, charmante Einfamilienhaus mit ca.150 m² Wohnfläche sucht neue Lieblingsmenschen die die Geschichte des Hauses weiterschreiben möchten. Ausstattung Das sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Garage verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: Erdgeschoss: Eingangsbereich geräumiger Flur mit Treppe zum Obergeschoss und Kellerzugang großes Wohn-/Ess-/Kaminzimmer Küche mit moderner Einbauküche (2022) modernes Duschbad (2022) Obergeschoß: zwei Schlafzimmer Wohn-/Arbeitszimmer großes Tageslicht-Vollbad mit Dusche und Badewanne Dachgeschoß ausgebauter Dachboden mit offener Balkenlage Keller Waschküche Werkstatt Abstellräume Heizungsraum mit Gaszentralheizung Der liebevoll angelegte Garten verfügt über eine großzügige Terrasse, pflegeleicht angelegte Beete und ein Holzgartenhaus. Abgerundet wird das Immobilienangebot durch eine massiv gebaute Garage, und zwei KFZ Stellplätze im Vorgarten. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01.07.2025 Objektzustand: modernisiert Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 500 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m² Lagebeschreibung Elegant um den Stadtpark gelegen befindet sich der Stadtteil St. Gertrud im Osten der Stadt Lübeck, östlich des Burgtores. Trave und Wakenitz bilden die natürliche Grenze zur Lübecker Altstadt. Besonders zu erwähnen ist das Erholungs- und Waldgebiet Rittbrook mit seinen weitläufigen Reit- und Wanderwegen. St. Gertrud gehört seit 1877 zur Hansestadt Lübeck und entwickelte sich schnell zum Sommersitz reicher Lübecker Familien und ist noch heute ein sehr beliebter Stadtteil. Die Nähe zur Altstadtinsel, gute Einkaufsmöglichkeiten und große Grünanlagen versprechen hohe Wohnqualität. Mit diversen Schulen, Ärzten, Apotheken, Krankenhäuser und moderner Infrastruktur bietet Lübeck entspanntes Wohnen für jede Altersstruktur. Das Grundstück liegt nur 3 km vom historischen Stadtzentrum Lübecks entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im nahe gelegenen „Kaufhof“ einem Einkaufszentrum mit vielen gängigen Supermärkten. Nicht zu vergessen die gute Verkehrsanbindung. Über die B75 erreichen Sie schnell den Stadtteil Travemünde an der Lübecker Bucht oder die Autobahn A1 Richtung Hamburg oder Fehmarn. Der Lübecker Hauptbahnhof und diverse Buslinien in und um Lübeck bieten guten Reisekomfort. Überzeugen Sie sich bei einem Besuch von den Vorzügen der historischen Stadt Lübeck und dem angenehmen Stadtteil St. Gertrud. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Monika Beckmann Selbstständige Senior Immobilienberaterin Hammer Hof 3 20535 Hamburg E-Mail: monika.beckmanndb.com Telefon: 0451 70792154 Aufsichtsbehörde: Freie Hansestadt Hamburg Bezirksamt Hamburg-Mitte Internet: https://www.hamburg.de Anschrift: Kaiser-Wilhelm-Straße 20, 20355 Hamburg WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Vertragsgemäß ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 306,50 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 10.09.2024 Gültig bis: 2034-09-09 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938 Letzte Modernisierung: 2023 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41050109-066828