Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses liebevoll sanierte Bauernhaus schafft mit seinen ca. 328 m² Wohnfläche und zwei Wohneinheiten, einen Wohntraum mit vielen Möglichkeiten der Entfaltung. Vorbei an zwei alten Eichen gelangen Sie auf das großzügige Grundstück dieses schönen Hauses. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert. So hat das gesamte Dachgeschoss 2005 eine neue Dacheindeckung erhalten und wurde 2005 (rechte Hausseite) und 2020 (linke Hausseite) gedämmt und ausgebaut. Alle weiteren Daten zu den durchgeführten Sanierungen finden Sie im Bereich "Ausstattung". Beide Wohneinheiten haben separate Eingänge und sind so vollständig voneinander getrennt. In der rechten Seite des Hauses befindet sich eine Wohnung mit ca. 161 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss. Der Bereich im Erdgeschoss wird geprägt von der großen alten Scheunentür, die durch Fensterglas ersetzt wurde und somit den Bereich mit Sonne durchflutet. Aber vor allem das Dachgeschoss hat nach dem Ausbau 2005 einen besonderen Charme erhalten und ist hochwertig gestaltet. Diese Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, Küche und einen großen Wohn- und Essbereich sowie einen tollen Garten, der zum Verweilen einlädt. Die linke Seite des Hauses ist aktuell von den Eigentümern bewohnt und ist in den letzten Jahren liebevoll modernisiert worden. So befinden sich im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer, die tolle neue Küche mit Kochinsel, eine Garderobe und Abstellraum sowie das renovierte Badezimmer mit Eckbadewanne und begehbarer Dusche. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das schöne Dachgeschoss in dem sich der über 50m² große Wohn- und Essbereich sowie eine Büroecke befindet. Die oberen Räume sind durch die vielen verbauten Dachflächenfenster besonders hell und einladend. Die überdachte Terrasse und der schöne Garten runden diesen Wohntraum ab. Vor dem Haus sind ausreichend Stellplätze, auch für größere Fahrzeuge, vorhanden. Das Carport wurde von den Eigentümern als Pferdeunterstand erbaut und in vergangenen Jahren im Winter entsprechend genutzt. Mit seinen zwei Wohneinheiten bietet dieses Haus Ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung. Die Wohnungen sind aktuell getrennt und mit eigenen Heizungen und Zählern versehen, so dass auch eine schnelle Vermietung möglich wäre. Ausstattung Diese Immobilie ist ohne Zweifel eine gute Entscheidung! Nachfolgend die Ausstattungsmerkmale kurz zusammengefasst: Bauernhaus mit zwei Wohneinheiten (Nebeneinander) Wohneinheit 1 ca. 167 m² Wohnfläche (linke Seite) Wohneinheit 2 ca. 161 m² Wohnfläche (rechte Seite) ca. 30 m² Nutzfläche im Carport / Erbaut als Pferdeunterstand eingezäunte Gartenbereiche großes Grundstück (1.535m²) mit viel Freifläche Aufstellung der durchgeführten Renovierungsarbeiten: 2023 Küche (linke Haushälfte) 2020 Erneuerung der Dämmung (linke Hausseite) 2009 / 2015 Austausch der Hauseingangstüren 2009 / 2017 Erneuerung der Bäder 2005 / 2020 Austausch der Fenster 2008 Erneuerung beider Heizungsanlagen (Gas) 2008 Erneuerung der Elektroinstallation 2005 Erneuerung der Dacheindeckung 2005 Erneuerung der Dämmung (rechte Hausseite) 2000 Erneuerung des Gäste-Bades Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 5 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: saniert Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. gültiger MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1535 m² Nutzfläche: ca. 30 m² Lagebeschreibung Naturnah gelegen steht dieses wundervoll gestaltete Bauernhaus mit zwei Wohnungen im schönen Hammah, unweit von Stade entfernt. Die Bundesstraße 73, die Sie nach Cuxhaven oder Hamburg führt, erreichen Sie nach rund 5 Autominuten. Bis zur Autobahn A 26 sind es rund 13 km und die Innenstadt von Stade erreichen Sie mit dem Auto nach 13 km, mit dem Rad nach nur ca. 7 km. Einkaufen können Sie im ca. 1 km von Ihrem neuen Zuhause entfernten großen Edekamarkt. Kindergarten, Schule und Ärzte sind vor Ort sowie viele Sport- und Freizeitangebote wie Tennis, Fußball, Reiten befinden sich in Hammah. Ferner ist Hammah ein Anziehungspunkt für Radfahrer und Wanderer. Die Verkehrsanbindung ist Dank des Bahnhofs und der nahe gelegenen B73 ausgezeichnet.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,1 km Realschule 3,7 km Gymnasium 3,7 km Autobahn 12 km Zentrum 1 km Sonstiges Sie sind auf der Suche nach Ihrem Zuhause mit viel Platz und jeder Menge Möglichkeiten der Entfaltung? Dann ist diese Immobilie vielleicht genau die Richtige für Sie! Da wir die Termine für Besichtigungen mit großer Sorgfalt planen und fair gegenüber allen unseren Interessenten sein möchten, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an. Anfragen senden Sie bitte über das Kontaktformular der Plattform oder per Mail an boeschschnuelle-boesch.de. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen täglich in der Zeit von 8:00 Uhr bis 22:00 Uhr - auch an den Wochenenden - unter der Rufnummer 04141-54 503 56 oder 0176 - 803 857 12 zur Verfügung. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Der Vertragspartner willigt in die Übermittlung der Widerrufsbelehrung und des Muster-Widerrufsformulars ausschließlich in elektronischer Form ein. Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten auch Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Wir helfen Ihnen gern weiter! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 131 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2034-09-12 Anbieter-Objekt-ID: SBI-IB25003