Beschreibung

Objektbeschreibung Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 vermieteten Wohneinheiten, 8 Tiefgarenstellplätzen und einem wohnlich ausgebauten Spitzboden (keine Wohnfläche). Das Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 685,00 m² verteilt auf acht Einzimmerwohnungen und drei Dreizimmer-Maisonettewohnungen wurde 1983 von dem Eigentümer errichtet. Alle Wohnungen verfügen über eine Loggia mit Ausrichtung zur Südseite (Straßenseite) und Fußbodenheizung. Die Wohnungen sind über das Treppenhaus oder über Laubengänge auf der Rückseite des Gebäudes zugänglich. Sie sind in einem gepflegten Zustand und wurden regelmäßig renoviert und saniert (Küche, Bäder, Türen). Der Dachboden ist wohnlich ausgebaut und zugänglich über die drei Maisonettewohnungen in der Endetage. Der Zugang zum Dachboden ist jeweils über die Wohnung mit einer Treppe möglich (keine Wohnfläche). Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es besteht kein Reparatur- oder Sanierungsstau. Ebenso wurde die Dichtheitsprüfung der Abwasserleitung durchgeführt. Der Dichtheitsnachweis liegt vor. Beheizt wird das Haus aktuell noch über eine Gaszentralheizung aus 1995. Die Fernwärmeleitung wurde aber schon in den Heizungskeller gelegt und muss nur noch angeschlossen werden. Die Wohneinheiten und Stellplätze sind zu einer jährlichen Nettokaltmiete von 90.978 € unbefristet vermietet. Die Mieten entsprechen der ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Objekt wird aktuell selbst vom Eigentümer verwaltet. Das Haus wurde bisher nicht in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Ausstattung Fenster: Kunststofffenster aus 1983, teilweise wurden die Fenster in den letzten Jahren sukzessive erneuert. Heizung und Warmwasser: Gaszentralheizung aus 1995 mit Warmwasswererwärmung, Fernwärmeleitung liegt bereits im Haus, muss nur noch in Betrieb genommen werden, Fußbodenheizung in allen Wohnungen Bodenbeläge: Fliesen Küchen: in 6 Wohnungen befinden sich moderne weiße Einbauküchen, weiße Türen und Zargen. In 5 Wohnungen gibt es noch ältere Einbauküchen aus 1983 in Holzoptik. Bäder: in 4 Wohnungen wurden die Bäder in der Zeit von 2017 bis 2021 saniert und mit weißem Sanitär und Fliesen ausgestattet. In 7 Wohnungen sind die Bäder aus dem Baujahr mit hellbraunen Fliesen und weißem Sanitär versehen. Modernisierungen: Verlegung der Fernwärmeleitung ins Haus, teilweise Austausch der Fenster Besonderheiten: 8 Tiefgaragenstellplätze, Loggia in jeder Wohnung, unterkellert, Fußbodenheizung Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 513 m² Vermietbare Fläche: ca. 685 m² Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage, 750 m von der U-Bahnstation Horner Rennbahn entfernt. Der Hamburger Stadtteil Horn grenzt im Westen an Hamm, im Osten an Billstedt, im Norden an Marienthal und im Süden an Billbrook. Horn liegt nur rund sechs Kilometer von der Hamburger Innenstadt und einen Kilometer vom Horner Kreisel (Autobahnanschluss A24 und A1) entfernt. Der Hamburger Airport und die Hamburger Innenstadt sind über die öffentlichen Verkehrsmittel des HVV ideal angebunden. Zentral durch den Stadtteil zieht sich der Lisa-Niebank-Park, eine etwa 50 Meter breite und als Park gestaltete Anlage. Weitere Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe: im Süden der Horner Park und unmittelbar hinter der östlichen Stadtteilgrenze in Billstedt der Öjendorfer Park. Optimale Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Ärztehäuser, Banken und Restaurants finden Sie am nahe gelegenen Billstedt Center. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 105.7 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2034-10-18 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 Anbieter-Objekt-ID: JZ_90