Beschreibung

Objektbeschreibung Lage: Dieses charmante Mittelreihenhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Billelauf. Nur wenige Schritte entfernt beginnt das Waldgebiet Sachsenwald – perfekt für Wanderungen, Fitnessaktivitäten und Radtouren. Ein Paradies für Naturliebhaber und Hundebesitzer! Entfernungen: S-Bahn Aumühle: 1.500 Meter (ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad) Apotheke und Supermarkt in Aumühle: 500 Meter (wenige Gehminuten) Kindergarten und Grundschule in Wohltorf: 1.200 Meter (ca. 15 Minuten zu Fuß) Objektdetails: Baujahr: 1982 Wohnfläche: Großzügige Flächen auf 4 voll nutzbaren Etagen plus Spitzboden als praktische Abstellfläche Zimmer: Helle, gut geschnittene Räume mit viel Tageslicht Ausstattung: Grundfläche Haus: 10m x 6m Erdgeschoss: Echtholz-Stäbchenparkett im Wohnzimmer, ergänzt durch stilvollen Stuck. Dachgeschossräume: Hochwertiges Stäbchenparkett in beiden Räumen. Flexibilität: Das Balkonzimmer kann bei Bedarf in zwei separate Zimmer unterteilt werden – die Anzahl der Schlafräume (ohne Wohnzimmer) erhöht sich dadurch auf 5! Keller: Direkter Zugang vom Keller in den Garten. Bauweise: Solide Konstruktion mit bis zu 20 cm dicken Trennwänden für hervorragenden Schallschutz und Energieeffizienz. Energieklasse C: 82,9 kWh/m²a durch gedämmtes Dach, gute Isolierung und eine effiziente Gas-Brennwerttherme im Keller. (Durchschnittlicher 3-Jahresverbrauch: ca. 12.900 kWh p.a.) Außenbereiche: Sonnige Terrasse und überdachter Süd-Balkon. Gepflegter Gartenbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien. Bäder: 3 Badezimmer: 2 mit WC und Dusche 1 Gäste-WC im Erdgeschoss Komfort und Details: Rollläden an allen Fenstern. Zahlreiche Steckdosen für flexible Nutzung. Garage: Eigene Garage im Kaufpreis enthalten und im Grundbuch eingetragen. Für Kapitalanleger: Dieses Haus bietet eine attraktive Vermietungsmöglichkeit: 15 € Nettokaltmiete pro m² Monatliche Mieteinnahmen: ca. 2.130 € Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Die passende Finanzierung kann mitgeliefert werden. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01.03.2025 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. nach notariellem Kauf Grundstücksfläche: ca. 272 m² Nutzfläche: ca. 65 m² Lagebeschreibung Entfernungen: Kindergaerten 1,2 km Grundschule 1,2 km Zentrum 0,5 km Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT Energieverbrauch: 82.9 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2035-01-14 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Re-00609