Beschreibung

ObjektbeschreibungDie ruhig gelegene Eigentumswohnung befindet sich in Hamburg-Meiendorf und überzeugt durch großzügige und freundliche Räumlichkeiten. Auf ca. 75 m² Wohnfläche erwarten Sie 3 Zimmer und eine eigene Terrasse mit Blick in den Garten, die besten Bedingungen sowohl für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger bietet.Sie finden die Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vor, welches 1972 errichtet wurde. Zusätzliche Staufläche gewährt ein ca. 23 m² großer Keller inklusive Stromanschluss. Zudem steht ein Garagenstellplatz für Ihren Pkw bereit. Die Betriebs- und Heizkosten belaufen sich ab 01.01.2025 auf monatlich 272 €, hinzu kommen 134 € für die Instandhaltungsrücklage. Die Rücklage insgesamt weist per 31.12.2023 einen Bestand von 302.062,42 € aus.RaumaufteilungÜber das gepflegte Treppenhaus betreten Sie die Wohnung in den günstig geschnittenen Flur. Es erwarten Sie ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit Holzparkettboden sowie zwei vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer. Darüber hinaus stehen Ihnen eine Küche inklusive Einbauküche und ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Fußbodenheizung zur Verfügung. Ebenfalls praktisch: Im Eingangsbereich, der reichlich Platz für eine Garderobe bietet, ist zudem ein Einbauschrank vorhanden. Die Terrasse bietet weiteren Komfort und verspricht erholsame Stunden im Freien. Über die Terrasse ist ein stufenloser Zugang möglich.LageIm Hamburger Norden liegt der von Naturdenkmälern und Tunneltälern geprägte Ortsteil Meiendorf. Hier überzeugt Ihr neues Zuhause durch die gut angebundene und dennoch begrünte Wohnlage. Eine optimale Nahversorgung garantieren, nur wenige Gehminuten entfernt, verschiedene Supermärkte, Apotheken und ein Drogeriemarkt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im ca. sechs Autominuten entfernten Einkaufszentrum “Rahlstedt Center”. Familien profitieren in einem Umkreis von rund 1,5 km von Kitas und Schulen, darunter beispielsweise auch ein Gymnasium.Auch Naturliebhaber kommen in Meiendorf auf ihre Kosten, denn gleich drei Naturschutzgebiete sind in maximal 20 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, unter anderem Höltigbaum, das größte Naturschutzgebiet in Hamburg und Umgebung.Die nächsten Bushaltestellen "Gerstenwiese" (Linie 24) und "Saseler Straße" (Linien 24 und 617) liegen nur etwa 400 m entfernt und ermöglicht zusammen mit der rund 7 Radminuten entfernten U-Bahn-Station “Berne” (U1) eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum. Über die Autobahnen 1 und 24 besteht außerdem ein sehr guter Anschluss an den Straßenverkehr. In rund 30 Minuten Autofahrt können Shopping- und Freizeitangebote in der Hamburger Innenstadt genutzt werden.BesichtigungGerne vereinbare ich mit Ihnen einen individuellen Termin vor Ort, damit Sie sich selbst überzeugen können.