Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante 63 m², 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Diese sind auf drei Hauseingänge verteilt mit jeweils 6 Wohnungen. Das im Jahr 1964 erbaute Gebäude bietet eine gute Substanz und eine angenehme Nachbarschaft. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung. Über einen hellen Flur gelangen Sie in die einzelnen Räume. Das großzügige Wohnzimmer bietet nicht nur ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltung, sondern auch Zugang zu einem Balkon, auf dem Sie entspannt den Tag ausklingen lassen können. Ein weiterer Eingang führt Sie direkt in die Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist und teilweise Fliesen an den Wänden aufweist. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet viel Raum für ein großes Bett und Schränke. Das Duschbad ist mit Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Wandheizung, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Alle Räume der Wohnung sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Zudem gehört zur Wohnung ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Haus stehen Ihnen zudem ein Waschraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Diese Wohnung eignet sich perfekt für Käufer, die eine zentrale und helle Wohnung in einem ruhigen Mehrfamilienhaus suchen. Das monatliche Hausgeld beträgt 331,-€ monatlich. Ausstattung Baujahr 1964 18 Wohneinheiten Eigentumswohnung ca. 63 m² 2 Zimmer Laminatböden in allen Wohnräumen Fliesen + Fenster + Wandheizung im Duschbad Einbauküche Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer zugeordneter Kellerraum Fahrradkeller und Waschraum Hausgeld 331,- € monatlich Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,35 % inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis Lagebeschreibung Barmbek-Nord ist ein Stadtteil im Hamburger Norden, der sich durch eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und grünen Oasen auszeichnet. Der Stadtteil gehört zum Bezirk Hamburg-Nord und liegt verkehrstechnisch günstig zwischen der Innenstadt und den Außenbezirken der Hansestadt. Besonders gut ist Barmbek-Nord über die öffentlichen Verkehrsmittel erreichbar – die U-Bahn-Linie U3 und mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil schnell mit anderen Teilen Hamburgs. Auch für Familien, Studierende und junge Berufspendler ist Barmbek-Nord ein gefragter Wohnort. Hier gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von großen Supermärkten bis hin zu kleineren Läden und Wochenmärkten, die den Stadtteil lebendig machen. Besonders an der Fuhlsbüttler Straße findet man eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants, die den modernen Charme dieses Stadtteils unterstreichen. Barmbek-Nord ist jedoch auch für seine grünen Flächen bekannt, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. DerBarmbeker Park, ein weitläufiger Park mit Spielplätzen und Sporteinrichtungen, lädt zum Entspannen und Erholen ein. Die vielen Altbauten in der Umgebung verleihen dem Stadtteil ein charmantes Flair, das mit modernen Neubauten gut harmoniert. Darüber hinaus ist Barmbek-Nord kulturell abwechslungsreich. DieKulturfabrikund dasTheater in der Fabrikbieten ein interessantes Programm aus Theateraufführungen, Konzerten und Ausstellungen. Dieser kulturelle Einfluss sorgt für eine kreative Atmosphäre und macht den Stadtteil besonders lebendig. Zusammengefasst lässt sich sagen, dass Barmbek-Nord ein Stadtteil ist, der die Vorteile einer zentralen Lage mit der Ruhe und dem Charme eines überwiegend grünen Wohngebiets kombiniert. Hier leben Menschen aller Altersgruppen, die das urbane Leben mit der Nähe zur Natur genießen möchten. Sonstiges EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD Als Qualitätsmakler für Norddeutschland bieten wir Ihnen einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. Link zum Objekt auf unserer Homepage: www.moellerherm-immobilien.de/objekt/ID-MI-14610 Einfach auf unserer Internetseite anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. VORTEILE sofortige automatische Exposé-Beantwortung nach Anmeldung Exposé inkl. 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Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: FERN Energieverbrauch: 160 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2028-07-26 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: MI-14610