Beschreibung

*** Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! *** Die 1951 in massiver Bauweise erstellte Rotklinker-Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Hammer Landstraße und verfügt über insgesamt 57 Wohneinheiten, verteilt auf vier Hauseingänge. Die Wohnungen werden über ein Fernwärme beheizt. Die Warmwasserversorgung in den einzelnen Wohnungen erfolgt mittels Durchlauferhitzer oder Elektroboiler. Als Gemeinschaftsanlagen stehen ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner sowie mehrere Fahrradabstellräume, die bequem über eine Außenrampe zu erreichen sind, den Bewohnern zur Verfügung. Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Hochparterre des Hauses und verfügt über insgesamt ca. 64,72 m² Wohnfläche. Die beiden Zimmer sind annähernd gleich groß und zur Straßenseite ausgerichtet. Sie werden über bodentiefe Fenster mit französischem Balkon gut belichtet. In der Küche findet eine Einbauküche sowie ein Esstisch Platz. Aktuell ist sie mit einer einfachen Einbauzeile ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Belichtet und belüftet wird es über ein großes Fenster. In den Wohnräumen sind Teppichbodenbeläge vorhanden, Bad und Küche sind gefliest. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Baujahr gem. Energieausweis: 1951, wesentl. Energieträger: FW, Endenergiebedarf: 160 kWh/(m²a), Effizienzklasse E Lagebeschreibung: Der gewachsene Hamburger Stadtteil Hamm zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage und Nähe zur Hamburger Innenstadt aus. Über die U-Bahn-Station "Burgstraße", die nur wenige Meter von der Wohnanlage Hammer Baum entfernt liegt, erreicht man in nur fünf Fahrminuten den Hamburger Hauptbahnhof, wodurch eine hervorragende Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln an das gesamte Stadtgebiet gewährleistet ist. Die Autobahnen A1, A7 und A24 sind schnell mit dem Pkw über den "Horner Kreisel" und die Elbbrücken zu erreichen. Unmittelbar angrenzend an den Stadtteil Hamm, in der Geschäftsstadt "City Süd" haben viele namhafte Dienstleistungsunternehmen ihren Geschäftssitz gefunden, so dass man Arbeiten und Wohnen in unmittelbarer Nähe sehr gut verbinden kann. Lieferung: Die Wohnung ist seit 1998 vermietet und wird mit dem bestehenden Mietverhältnis verkauft. Aktuell wird eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von € 542,68 gezahlt. Wohngeld: Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit € 321,05. Hierin enthalten sind u.a. die Kosten für Heizung, Hausreinigung sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. € 78,39. Besichtigung: Eine Besichtigung der Wohnung ist auf Wunsch des Eigentümers nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro und Abstimmung mit dem Mieter möglich. Sonstiges: Um eingehende E-Mail-Anfragen korrekt bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns bei Kontaktaufnahme Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können, anzugeben. Vielen Dank! Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unseren Immobilienangeboten wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Anbieter-ID: 2517