Beschreibung

Erstbezug: 93 m2 Wohnfläche mit 4 Zimmern im Dachgeschoss eines energetisch sanierten, freistehenden Hauses in Wedel, mit 270 m2 Gartenanteil, direkt am Forst KlövensteenDraußen im Grünen und doch ganz nah an der Stadt. Frisch renoviert, energetisch saniert und frei von fossilen Brennstoffen. Ruhig gelegen, Wald und Wiesen direkt vor der Tür. Mit Kita, Schule und einem kleinen Einkaufszentrum in fußläufiger Nähe. All dies bietet dieses bevorzugt gelegen Haus in der Wedeler Moorwegsiedlung, direkt an der westlichen Stadtgrenze Hamburgs, zwischen Forst Klövensteen und dem Regionalpark Wedeler Au.Die komplett neu errichtete Wohnung im Dachgeschoss des freistehenden Zweifamilienhauses bietet auf rund 80 m2 Wohnfläche ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und Essplatz, ein Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad. Bodentiefe, nach Süden orientierte Fenster sorgen für viel Licht im Wohn- und Arbeitsbereich. Die beiden Schlafräume sind nach Osten bzw. Norden ausgerichtet. Küche und Bad sind neu und voll ausgestattet. Für ein angenehmes Raumklima sorgen eine Fußbodenheizung und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.Mit der Wohnung wird ein rund 270 m2 großer Gartenanteil mit rund 26 m2 Terrasse zur alleinigen Nutzung überlassen. Als Abstellraum wird ein Spitzboden unter dem Dach von rund 22 m2 Grundfläche zur alleinigen Nutzung überlassen, der direkt aus der Wohnung zugänglich ist. Im Keller des Hauses stehen zwei weitere Räume von insgesamt 30 m2 Größe zur alleinigen Nutzung bereit. Zusätzlich gibt es hier auch einen Waschkeller, der gemeinsam mit der zweiten Mietpartei im Haus genutzt werden kann. Insgesamt stehen Ihnen damit über 380 m2 Fläche zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.Ein PKW-Stellplatz im Vorgarten des Hauses kann separat angemietet werden. Die Installation einer Ladestation für E-Fahrzeuge ist möglich. Das Haus ist an das Telefon- und Kabel-TV-Netz angeschlossen. Für eine maximale digitale Bandbreite kann ab August 2025 der Anschluss an das Glasfasernetz der Stadt Wedel hergestellt werden.Das Gebäude wurde 2024 umfassend energetisch saniert und erreicht heute den Standard eines Effizienzhauses 70 der Erneuerbare Energien-Klasse (EH 70 EE). Dafür wurde das Dach erneuert und mitsamt Fassade und Kellerdecke umfassend gedämmt. Außentüren und Fenster innerhalb der thermischen Gebäudehülle wurden erneuert und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung installiert. Heizungswärme und Warmwasser werden zentral mit Hilfe einer Wärmepumpe erzeugt. Ein neuer Energieausweis für das energetisch sanierte Haus ist in Erstellung. Der Garten wird im Frühjahr 2025 neu gestaltet.Das insgesamt 817 m2 große Grundstück liegt in einer reinen Wohnstraße (Tempo 30-Zone) ohne Durchgangsverkehr. Um den Forst Klövensteen oder den Regionalpark Wedeler Au zu erreichen, überqueren Sie lediglich eine Straße. Diese bevorzugte Lage im Grüngürtel zwischen Hamburg und Wedel ist ideal für Familien mit Kindern und bietet Ihrer ganzen Familie nicht nur ein Höchstmaß an Lebensqualität, sondern ermöglicht auf Wunsch auch ein nahezu autofreies Leben.Mit dem Fahrrad benötigen Sie laut Google Maps nur ca.1 min bis zur Kita2 min bis zum Waldspielplatz3 min bis zur Grundschule4 min bis zum Nahversorgungszentrum (Edeka, Aldi, Budni, Bäcker)5 min bis zum Hofladen auf dem Gut Haidehof6 min bis zur Reitanlage Rissen im Forst Klövensteen7 min bis zur Gebrüder-Humboldt-Schule (IGS)8 min bis zum Johann-Rist-Gymnasium9 min bis zum S-Bahnhof Rissen10 min bis zum Wedeler Hallen- & Freibad13 min bis zum Wedeler Strandbad15 min bis zum Hamburger Yachthafen17 min bis zum Hamburger Golfclub am FalkensteinMit der S1 benötigen Sie laut HVV vom S-Bahnhof Rissen ohne Umsteigen nur ca.23 min bis zum Fernbahnhof Altona29 min bis zum Hamburger Hafen36 min bis zum Hamburger Hauptbahnhof62 min bis zum Hamburger FlughafenHINWEIS: Hundebesitzer*innen & Raucher*innen können diese Wohnung nicht mieten.