Beschreibung

Das angebotene verklinkerte Endreihenhaus überzeugt durch seine Lage und Ausstattung. Auf einem 325 m² großen Grundstück in einer Sackgassenlage und ruhigen Wohngegend von Rellingen-Egenbüttel gelegen, bietet die Immobilie viel Komfort und Lebensqualität.

Highlights des Hauses:
Teilsanierung: In den Jahren 1987 bis 1990 umfassend modernisiert.
Wintergarten: Anbau eines beheizbaren Wintergartens mit Fußbodenheizung, der das Raumangebot erweitert und eine helle, wohnliche Atmosphäre schafft.
Dachgeschoss: Ausgebaut und ideal als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich nutzbar.
Außenbereich: Natürliche Helligkeit rund um das Grundstück sowie eine sonnige Südterrasse laden zum Entspannen ein, während der gepflegte Garten mit alten Baumbestand und einem Obstbaum, Gartenhaus/Werkstatt viel Platz für Hobby und Freizeit bietet.
Parkmöglichkeiten: Ein Carport -mit einer integrierten Hebebank- rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Selbsttragendes Vordach vor dem Eingangsbereich, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Küchenbereich mit Durchbruch zum Wohnzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum beheizbaren und mit zusätzlicher Fußbodenheizung ausgestatteten Wintergarten.

Obergeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer (mit Fenster, Badewanne/Dusche und WC), Gästezimmer sowie Zugang zum ausgebautem Dachgeschoss.

Eckdaten der Immobilie:
.Grundstücksgröße: 325 m²
.Wohnfläche: ca. 85 m² (mit Potenzial zur Verdopplung)
.Mieteinnahmen: 966,- € netto/Monat zzgl. 100,- € Nebenkosten
.Baujahr: Ursprünglich 1956, umfassend saniert von 1987-1990
.Sanierungsarbeiten: Erneuerung von Elektrik, Heizung, Wasser-/Abwasserleitungen, Dach, Fenster und Türen sowie Isolierung

.Besonderheiten:
o Dach und Fassade sind isoliert
o Selbsttragendes Vordach vor dem Eingangsbereich
oWintergarten (ca. 18 m², beheizt)
oFußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer
o Dachgaube zur Wohnraumvergrößerung und Einbauschränke im Kinder- bzw. Arbeitszimmer
oAusgebauter und beheizter Dachboden als zusätzlicher Wohnraum mit großem Veluxfenster für viel Helligkeit
oBrunnen für Gartenbewässerung, Außenkamin
oCarport mit Werkstatt und großzügige Außenterrasse
oUneinsehbares Grundstück mit hoher Ligusterhecke

Das hier beschriebene Endreihenhaus bietet mit seinem ausgebauten Dachgeschoss und dem angebauten und beheizbaren Wintergarten (inkl. Fußbodenheizung) sowie seiner aktuellen Vermietung eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.

Vorteile als Kapitalanlage:
Gut vermietet: Monatliche Mieteinnahmen von 966 € netto zzgl. 100 € Nebenkosten.
Optimale Raumausnutzung: Dachboden vollständig ausgebaut, einschließlich großzügigem Wintergarten (beheizbar, ca. 18 m²).
Modernisiert: Umfassende Sanierung zwischen 1987 und 1990 (Elektrik, Heizung, Dachisolierung, Fußbodenheizung).
Erweiterungsmöglichkeit: Möglichkeit, ein weiteres Reihenhaus auf dem Grundstück zu errichten und die Wohnfläche zu verdoppeln.

Highlights für Mieter und Investoren:
Ruhige Lage: In einer Tempo-30-Zone ohne direkten Busverkehr, aber dennoch nahe Autobahnen A7 und A23.
Gepflegtes Grundstück: Nicht einsehbarer Garten mit hoher Ligusterhecke, Carport und Werkstatt.
Das Objekt bietet solide Mieteinnahmen, Erweiterungspotenzial und eine attraktive Lage, was es zu einer idealen Option für langfristige Investitionen macht.

Fazit:
Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen, eine solide Ausstattung und nachhaltige Renditechancen. Ideal für Anleger, die eine langfristige und zukunftssichere Kapitalanlage suchen sowie für Eigennutzer, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! Lage Rellingen ist eine Gemeinde im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt direkt an der Stadtgrenze zu Hamburg, im Süden zur Gemeinde Halstenbek, im Norden an Tangstedt und im Westen an Pinneberg.
Neben einem vielfältigen Freizeitangebot bietet Rellingen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, mehrere Kindergärten und Grundschulen.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A 7/ A 23 sowie durch öffentliche Verkehrsmittel (AKN, S-Bahn) bestens gegeben. Von Rellingen bis zur Hamburger Innenstadt sind es ca. 20 km und bis zur Kreisstadt Pinneberg ca. 5 km.

Dieses Objekt liegt direkt an der Hamburger Stadtgrenze und gehört damit zu den bevorzugten Wohnlagen in Rellingen. In der näheren Umgebung finden Sie diverse Supermärkte, Einzelhandelsläden sowie Schulen, Kitas und Ärzte. Weitere Informationen Sonstiges Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich mit uns in Verbindung zu setzen. Bei E-Mailanfragen benötigen wir die vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der Sie zu erreichen sind.

Hinweis: Da wir die Privatsphäre der aktuellen Mieter wahren, zeigen die meisten Bilder die Außen- und Inneneinrichtung der Vormieter. Stichworte Carport vorhanden, vermietbare Fläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1