Beschreibung

Objektbeschreibung Die angebotene vermietete 2 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 55m² Wohnfläche befindet sich im 1. Stock eines zweistöckigen Wohnkomplexes. Die ca. im Jahr 1974 erbaute Immobile verfügt insgesamt 6 Wohneinheiten und ist unterkellert. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der aktuelle Mietvertrag wurde im Jahr 2023 abgeschlossen. Die kleine Wohnanlage liegt ruhig und doch sehr zentral in Halstenbek-Krupunder, umgeben von weiteren Wohnkomplexen und vielen Eigenheimen. Begleiten Sie mich bei einem Besuch in dem Wohnhaus. Über die große Eingangstür erreichen Sie den Eingangsflur mit der Briefkastenanlage und das Treppenhaus. Die Wohnung liegt in der 1. Etage. Durch die Wohnungseingangstür gelangen Sie in den Flur und gleich rechts geht es in das geräumige Schlafzimmer. Rechts abgehend vom Flur befindet sich die Küche mit neuwertiger Einbauküche und gegenüber das Duschbad. Am Ende des Flurs gelangen Sie in das Wohn- Esszimmer mit sonnigem Balkon. Die Heizkörper sind im Jahr 2024 erneuert worden. Im Keller befindet sich, ein der Wohnung zugehöriger, abschließbarer Raum sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche. Vor dem Haus finden Sie ebenfalls einen zugeordneten PKW-Stellplatz. WICHTIGE INFORMATIONEN = Die aktuelle Nettomiete liegt bei € 650! Das Hausgeld beinhaltet eine Investitionsrücklage von ca. € 71. Das Hausgeld wird voraussichtlich um 10% ansteigen. Des Weiteren steht eine energetische Sanierung zur Diskussion und wird in einem gewissen Rahmen beschlossen werden. Diese Kosten werden über die aktuellen Rücklagen und/oder durch eine Sonderumlage abgerechnet. Ausstattung Die angebotene Wohnung verfügt über: ca. 55m² Wohnfläche Wohn- Esszimmer Schlafzimmer Küche mit Einbauküche Badezimmer Flur Balkon Kellerraum 1 PKW-Stellplatz Weitere Angaben Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Halstenbek liegt im Süden des Kreises Pinneberg, etwa 15 Kilometer vom Hamburger Stadtzentrum entfernt. Halstenbek grenzt im Osten an Hamburg-Eidelstedt und Hamburg-Lurup, im Süden an Schenefeld, im Westen an Pinneberg und im Norden an Rellingen. Die Wohnung lieg im Ortsteil Krupunder. Durch das Gemeindegebiet fließen die Bäche Burbek und Düpenau sowie die Ballerbek, die früher aus dem Krupunder See entsprang. Das Gemeindegebiet liegt in einer mittlerweile kultivierten Moor- und Heidelandschaft, die jetzt von Siedlungs- und landwirtschaftlich genutzten Flächen, hier vor allem Baumschulen und Ackerbau, dominiert wird. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen. Der Krupunder See (Landschaftsschutzgebiet) mit seinen Wandermöglichkeiten und Rundwegen ist lediglich 10 Gehminuten entfernt und ist ein beliebtes Freizeit- und Naherholungsziel. Die S-Bahn Station Krupunder ist fußläufig in ca. 200m zu erreichen und bietet dadurch eine schnelle und unkomplizierte ÖPNV Anbindung an Hamburg-Zentrum. Auch die A23 ist in 5 Minuten erreichbar und somit ist eine gute Anbindung an die Autobahnen Richtung Norden und Süden sowie Richtung Nordsee gegeben. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Oliver Koppenburg E-Mail: oliver.koppenburgdb.com Telefon: 01573 4936282 WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater/innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag. Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 109,90 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 03.08.2018 Gültig bis: 2028-08-02 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41050104-108568