Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem zukünftigen Wohlfühlort! Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 84m² Wohnfläche erwartet Sie in einem charmanten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1965 in solider Bauweise errichtet wurde und auf einem großzügigen 1.484m² großen Grundstück in Elstorf-Bachheide steht. Das Gebäude beherbergt nur vier Wohneinheiten und verfügt zusätzlich über einen Keller. Die hier angebotene Erdgeschosswohnung besticht durch ihren eigenen Grundstücksanteil mit einem wunderschönen Garten, den Sie direkt von der großzügigen Terrasse aus betreten können. Ein Pavillon lädt zu unvergesslichen Grillabenden ein und ein charmantes Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein Carport, eine Garage und ein weiterer Stellplatz für Ihre Kraftfahrzeuge, die Ihnen nicht nur optimalen Schutz vor Wind und Wetter bieten, sondern auch erheblich zur Lebensqualität beitragen. Hier gibt es zahlreiche schöne Rückzugsmöglichkeiten und viel zu entdecken. Ein geräumiger Flur in L-Form empfängt Sie herzlich und bietet genügend Raum für Garderobe und Kommoden. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Dank des Verzichts auf Durchgangszimmer ist die Wohnung perfekt für zwei Personen geeignet. Das helle Tageslichtbad mit Fenster wurde bereits modernisiert und verfügt über eine ansprechende Duschmöglichkeit. Die Warmwasserversorgung erfolgt kostengünstig über Durchlauferhitzer. Die moderne, neuwertige Einbauküche beeindruckt durch ihren lichtdurchfluteten Raum und den herrlichen Blick in den eigenen Garten. Hier finden Sie genügend Platz für einen gemütlichen Esstisch für vier Personen. Das Schlafzimmer bietet reichlich Stellfläche für drei große Schränke und ein klassisches Doppelbett. Zudem führt ein separater Ausgang auf Ihre teilüberdachte Terrasse. Der große Wohnbereich ist hell und lichtdurchflutet und bietet sowohl Platz für einen Essbereich als auch eine moderne Wohnlandschaft. Auch hier gibt es einen Ausgang zur großzügigen, teilüberdachten Terrasse, die das Wohnzimmer mit einem herrlichen Ausblick ins Grüne verzaubert. Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichten Bodenbelägen und hellen Zimmertüren ausgestattet, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Sie ist absolut lichtdurchflutet und die gut dimensionierten Zimmer sorgen dafür, dass man sich sofort wohlfühlt. Im Keller steht Ihnen ein großer Abstellraum zur Verfügung, der Ihnen viel Lagerfläche bietet. Diese gut geschnittene Wohnung mit ihren vielen kleinen Extras wird auch Sie begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser ansprechenden Immobilie verzaubern. Hier finden Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein echtes Zuhause. Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung Eigentumswohnung mit 2 Zimmern in einem Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen schön gelegen im Erdgeschoss mit eigenem Gartenanteil Baujahr Gebäude 1965 Grundstücksgröße 1.484m² MEA 285/1.000 keine Erbpacht Garten mit Sichtschutzzäunen (2024) und Hecken eingefriedet neue Kellerfenster 2025 dadurch viel Privatsphäre ideal auch für Haustierhaltung eigenes Carport, eigene Garage und zusätzlicher KFZ-Stellplatz große Terrassenanlage (teilüberdacht) moderne Einbauküche mit Essmöglichkeit und Waschmaschinenstellplatz (2022) taghelles Bad mit Dusche (2004/2025) geräumiges Schlafzimmer großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse gut dimensionierter Flurbereich helle Zimmertüren 2-fach verglaste Fenster Außenrollläden pflegeleichte Bodenbeläge (2022 und 2023) eigener Kellerraum Türsummer Gemeinschaftstrockenraum und Fahrradkeller Beheizung erfolgt durch eine sparsame Gasheizungsanlage (2014) monatliches Hausgeld von € 260 inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage Höhe der Gesamtinstandhaltungsrücklage per 31.12.2023 EUR 24.674,87 Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit EUR 260,- Hierin sind u.a. die Kosten für die Versicherungen, den Allgemeinstrom, die Bankgebühren, den Verwalter, den Hausmeister, die Treppenhausreinigung, Wasser/Abwasser, den Winterdienst, die Heizkosten, den Schornsteinfeger und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten. Nach dem Einbau der neues Heizungsanlage im Jahr 2014 wurde anschließend der Dachboden des MFH gedämmt und alle Rohre bis in den Keller neu verlegt. Im März ist jetzt auch der Austausch aller Kellerfenster geplant. Sie sehen, hier wird regelmäßig in den Erhalt der Immobilie investiert. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 3 Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15,70 m² Nutzfläche: ca. 29,10 m² Lagebeschreibung Diese schöne Erdgeschosswohnung befindet sich im idyllischen Elstorf-Bachheide. Elstorf-Bachheide selbst ist ein Teil der Einheitsgemeinde Neu Wulmstorf im Landkreis Harburg in Niedersachsen und gehört zusammen mit Ardestorf zum Ortsteil Elstorf. Als Ortschaft wurde Elstorf-Bachheide erst im 20. Jahrhundert angelegt. Vorher war es Heidegebiet. Die Bundesstraße 3 verläuft direkt am Ostrand des Ortes, die nach Norden über Elstorf und Ovelgönne an die B 73 und im Süden über Rade, Mienenbüttel und die Autobahnanschlussstelle 44 der Bundesautobahn 1 weiter zur B 75 bei Buchholz führt. Die Kreisstraße 52 führt nach Sieversen und Tötensen und die K 31 im Südwesten über Eversen und Grauen nach Appel und Hollenstedt. Verkehrstechnisch ist Elstorf gut erschlossen. Über die B3 und B75 und die A1 und A7 sind wir mit dem Auto schnell in Buxtehude, Stade und Hamburg. Mit Bus und Bahn (HVV Bereich) ist man auch ohne Auto zügig unterwegs. Die nächsten Bahnhöfe sind in Neu Wulmstorf, Buchholz und Buxtehude. Sie sehen verkehrstechnisch ist dieses schöne Stück Land sehr gut erreichbar. Die nächsten Einkäufe können wir im benachbarten Elstorf tätigen. Elstorf gehört zur aufstrebenden Gemeinde Neu Wulmstorf, die dem Landkreis Harburg angehört und direkt an Hamburg grenzt. In Elstorf finden Sie einen Lebensmittelladen, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, eine Tankstelle, Banken, einen Frisör, einen leckeren Imbiss, ein Hotel, eine Reinigung und ein Blumengeschäft. Elstorf bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für den Sportbegeisterten und Naturliebhaber. Die freiwillige Feuerwehr, der Schützenverein und Tennisclub genauso wie ein Sportverein sind vor Ort. Von besonderer Schönheit ist in Elstorf die über 816 Jahre alte Feldsteinkirche. In Elstorf und Elstorf-Bachheide lebt man ruhig und idyllisch in bezaubernder Umgebung und ist trotzdem verkehrstechnisch gut angeschlossen. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Moritz Heidemann Selbstständiger Immobilienberater Peterstraße 30 20355 Hamburg E-Mail: moritz.heidemanndb.com Telefon: 0152 02154437 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte Internet: www.hamburg.de/mitte Anschrift: Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg Idealerweise zu zweit werden Sie sich in dieser schönen und vor allem geräumigen Wohnung mit viel Potential sofort zuhause fühlen. Dank der großzügigen Raumaufteilung und der hochwertigen Gestaltung bietet sie Ihnen ein komfortables und stilvolles Wohnambiente, das keine Wünsche offen lässt. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, und gestalten Sie Ihre Zukunft in einem Zuhause, das Ihnen jeden Tag aufs Neue Freude bereitet. Bitte überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Gelegenheit und senden Sie uns eine Anfrage für mehr Details und einen Besichtigungstermin. Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen und Bilder stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag und der Übergabe. Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposé zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer jetzigen Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 192,40 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 19.12.2019 Gültig bis: 2029-12-18 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41020110-073607