Beschreibung

Es steht diese ansprechende, gepflegte und moderne Wohnung im 1. OG eines kleinen Mehrfamilienhauses zum Kauf, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht.Es erwartet Sie auf 104qm ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Parkett, bodentiefen Fenstern und unverbaubarem Blick ins Grüne. Ein großes Schlafzimmer, ebenfalls mit Parkett und bodentiefen Fenstern und dem Blick ins Grüne und absoluter Ruhe. Ein zweites Schlafzimmer, welches aktuell als Büro und Gästezimmer genutzt wird.Eine große, moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten (2022 renoviert) und erhöhter Sitzmöglichkeit in einem Erker. Dort befinden sich auch Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner.Zudem können Sie sich auf ein großes, modernes Duschbad (Renoviert 2018), ein separates Gäste-WC und einen großen Flur (ebenfalls mit Parkett) freuen.Besonders hervorzuheben ist, dass es nicht nur einen ca. 18qm (!!!) großen Süd-Balkon gibt, den Sie vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer betreten können, sondern dass Sie im Garten des Hauses auch einen Anteil erwerben..Außerdem stehen Ihnen ein Tiefgaragen-Stellplatz und ein Kellerraum zur Verfügung und auf dem Balkon gibt es eine ca. 2qm große abschließbare Abseite.Im Gemeinschaftskeller stehen Ihnen zusätzlich eine Waschmaschine, ein Trockner und ein Trockenraum mit Wäscheleinen und ein Fahrradkeller zur Verfügung.Und nun zur Besonderheit dieser Wohnung, die es zu einem Juwel macht:Zu dieser Wohnung gehört eine weitere 2 Zimmer Wohnung im DG des Hauses, welche 39qm umfasst und langjährig und gut vermietet ist. Diese 2. Einheit verfügt ebenfalls über eine Einbauküche und ein Duschbad.Die Miete trägt die WEG Kosten und bietet Ihnen somit gleichzeitig Wohnen im Eigentum und einen Kapitalanlage!Beheizt werden die Wohnungen mit Etagenheizungen. Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt momentan 759,00€.Verkauf von privat.Umfassende Bilder folgen in Kürze.Die Hausansicht ist nur exemplarisch und zeigt, wie grün Eißendorf ist. Bildquelle Google Maps.Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.Vielen Dank.Ausstattung:Parkettboden im überwiegenden Teil der Wohnung, Nolte Einbauküche aus 2022 mit hochwertigen Bosch Markengeräten, Bora Induktionsherd mit eingebautem Dunstabzug, neue Fenster im Wohn- und Schlafzimmer mit 3fach Verglasung (2024), Balkongeländer aus Sicherheitsglas für unverstellten Blick ins Grüne, modernes Duschbad mit großflächigen Fliesen und Bidet-WCLage:Das Objekt befindet sich in beilebter Wohnlage in Hamburg Eißendorf. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie gibt es mehrere Buslinien, die Sie nach Harburg in die Fußgängerzone, ins Phoenix Einkaufszentrum, zur S-Bahn Harburg-Rathaus oder zum Fernbahnhof Harburg bringen.Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Ärzte, eine Bäckerei, ein Café und einen Supermarkt. Ebenso befinden sich einige Grund- und weiterführende Schulen und ein Jugenclub in der Umgebung.Einige Sportvereine, Grün- und Parkanlagen, zwei Postannahmestellen, einen Physiotherapeuten und eine Apotheke finden Sie ebenfalls in der Nähe.Eißendorf ist ein Teil vom Bezirk Harburg. Es ist ein sehr grüner Stadtteil, der sehr viel Lebensqualität bringt. Es ist verkehrstechnisch sehr günstig gelegen. Man ist sowohl sehr schnell auf der Autobahn A7 Richtung Norden oder Süden und auf der A1 Richtung Ostsee oder Richtung Bremen.Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto über die Wilhelmsburger Reichsstraße in ca. 25 Minuten und in ca. 35 Minuten mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln. Der niedersächsiche Landkreis Harburg ist in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet viele Naherholungsmomente z.B. im „Museumsdorf auf dem Kiekeberg“ oder dem „Wildpark Schwarze Berge“.Alle Angaben ohne Gewähr nach bestem Wissen und Gewissen.