Beschreibung

Objektbeschreibung Lage: Harzburger Weg in Hamburg Niendorf attraktive Dachgeschosswohnung lichtdurchflutete Wohnräume zeitgemäße Innenausstattung charmanter Wohnflair direkt unter dem Dach 2-Zimmer-Wohnung 1996 wurden die Dachgeschosse ausgebaut Endetage/ 3. Obergeschoss (ohne Fahrstuhl) sehr gepflegte Rotklinker-Mehrfamilienhaus aus 1960 erbaut moderner Grundriss helles Buchenholzparkett und/ oder Granitfliesen offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich große, teilweise bodentiefe Fensterelemente Süd/West-Dachloggia gepflegte Markeneinbauküche gut geschnittenes Schlafzimmer stilvolles Vollbad mit Fenster und WM-Anschluss. große Dachgauben begehbarer Spitzboden, Kellerraum KEIN PKW-Stellplatz Heizungsanlage wurde 2008 bereits erneuert Ausstattung Diese attraktive Dachgeschosswohnung bietet viel Raum für Ihren eigenen und individuellen Lifestyle! Die lichtdurchfluteten Räume, die zeitgemäße Innenausstattung und der charmante Wohnflair direkt unter dem Dach, mit gemütlichen Dachschrägen, machen diese 2-Zimmer-Wohnung zu einem nicht alltäglichen und außergewöhnlichen Objekt. 1996 wurden die Dachgeschosse zu Wohnraum umgewandelt und im heutigen Standard ausgebaut, somit können Sie in der Endetage/ 3. Obergeschoss (ohne Fahrstuhl) Ihre Privatsphäre mit herrlichem Ausblick ins Grüne genießen. Das kleine und sehr gepflegte Rotklinker-Mehrfamilienhaus selbst wurde 1960 erbaut. Der interessante und moderne Grundriss bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, während die behagliche Wohnatmosphäre durch das helle Buchenholzparkett und Granitfliesen unterstrichen wird. Highlight und Lebensmittelpunkt stellt der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich dar, der sich mit großen und teilweise bodentiefen Fensterelementen nach Süd/Westen hin öffnet und viel Tageslicht einfallen lässt. Die davorliegende Dachloggia empfängt von mittags bis spät in den Abend die Sonne und lädt Sie zu erholsamen und absolut ruhigen Stunden im Freien ein. Die gepflegte Markeneinbauküche ist mit einem Einbauherd, einer Mikrowelle, einem Kühlschrank sowie ausreichend Ober- und Unterschränken ausgestattet. Besonders pfiffig grenzt sich der Küchenbereich zum Wohnzimmer optisch durch einen Tresen ab. Um das Raumangebot optimal abzurunden finden Sie noch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, wo Sie u.a. einen großen Kleiderschrank und Doppelbett unterbringen können, vor sowie ein stilvolles Badezimmer mit Fenster. Dieses verfügt neben einer Badewanne über einen eingebauten Waschtisch mit Waschmaschinenanschluss. Zahlreiche, kleinere Extras, wie z. B. große Dachgauben, ein zusätzlicher, direkt durch eine Monarchtreppe, begehbarer Spitzboden und vieles mehr runden das Bild einer empfehlenswerten Immobilie ab. Zur Wohnung wird ein Kellerraum mit verkauft. Einen PKW-Stellplatz gibt es nicht. Laut dem Energieausweis, welcher noch bis zum 12.08.2028 gültig ist, ist das Baujahr der Heizungsanlage 1984. Diese wurde allerdings im Jahr 2008 bereits erneuert. Weitere Angaben Verfügbar ab: kurzfristig Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett Käuferprovision: + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt. Lagebeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung liegt in der sehr verkehrsberuhigten Anliegerstraße Harzburger Weg, der sich unweit der U-Bahn Station Joachim-Mähl-Straße befindet. Die Nachbarschaftsbebauung setzt sich aus gepflegten Mehrfamilienhausanlagen und ebenso gepflegten Gärten/Grundstücken zusammen. Mit der U-Bahn ist man in ca. 20 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten findet sich am Niendorfer Markplatz mit dem Tibarg-Center, der nur eine U-Bahn Station entfernt liegt und auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen ist. Hier stehen Banken, Ärzte, Apotheken, Restaurants und weitere Dienstleistungen zur Verfügung. Mit dem Auto ist die A 7 AS Schnelsen Nord schnell zu erreichen. Grünanlagen und Naherholungsgebiete liegen in der unmittelbaren Umgebung und gewähren einen hohen Erholungswert. Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulzweige liegen ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung.Entfernungen: U/S Bahn 0,4 km Bus 0,4 km Sonstiges Daten zum Energieausweis Energieausweis:Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 91,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Energieausweis gültig bis:12.08.2028 Baujahr lt. Energieausweis: 1984 wesentlicher Energieträger:Gas Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 91.4 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2028-08-12 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HIB9257