Beschreibung

Ausstattung Diese charmante und gut gepflegte Etagenwohnung mit drei Zimmern und einer Wohnfläche von knapp 77 Quadratmetern liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen von Schenefeld. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Paare, Singles oder kleine Familien. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug oder das gepflegte, gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar. Ein Highlight ist die gemütliche Loggia, die zum Entspannen einlädt und den Wohnkomfort abrundet. Zeitlos und stilvoll: Ihr neues Zuhause Vom einladenden Flur zweigen alle Wohnräume ab, was der Wohnung eine optimale Funktionalität verleiht. Das geräumige Wohnzimmer beeindruckt mit einem großen Fenster, das viel Tageslicht hineinlässt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die moderne Einbauküche ist zeitgemäß ausgestattet und überzeugt durch ihre gepflegte Erscheinung. Sie verfügt über einen Herd mit Cerankochfeld, einen Backofen und eine Dunstabzugshaube – perfekte Voraussetzungen für kulinarische Entfaltung. Das schicke, barrierefreie Badezimmer wurde 2021 umfassend modernisiert und entspricht den höchsten Ansprüchen. Es ist mit einer modernen Dusche, einem Handtuchwärmer und eleganten Armaturen ausgestattet. Ausstattung im Detail • Böden: Neu verlegte Vinylböden verleihen den Wohnräumen eine langlebige und pflegeleichte Oberfläche. • Fenster: Hochwertige Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung sorgen für optimale Wärmeisolierung. • Heizung: Eine Gaszentralheizung (Baujahr 1997) versorgt die Wohnung über Heizkörper effizient mit Wärme. • Abstellraum: Ein eigener Kellerraum bietet ausreichend Stauraum. • Parkmöglichkeit: Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz. Außergewöhnlicher Gemeinschaftskomfort Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 zeichnet sich durch eine solide Bauweise und eine sehr gute Verwaltung aus. Die Bewohner profitieren von zahlreichen Gemeinschaftseinrichtungen: • Eine Waschküche erleichtert den Alltag. • Ein Schwimmbad, eine Sauna und ein Spa-Bereich sorgen für Erholung direkt vor der Haustür. Diese gemeinschaftlich genutzten Einrichtungen machen Das Haus zu einem Wohnort der Superlative! • Ein Tischtennis- und ein Fitnessraum bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. • Hausmeisterservice, Reinigungsdienst und ein Gärtner garantieren eine perfekte Betreuung der Anlage. Ob als Eigenheim oder attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet modernes Wohnen mit hohem Komfort. Die hervorragende Ausstattung des Hauses, die ruhige und zugleich gut angebundene Lage sowie die sofortige Verfügbarkeit machen dieses Angebot zu einer erstklassigen Gelegenheit. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich vorstellen zu dürfen! Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Kunststoff Kaufpreis pro m²: 3.841,65 € Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt. Lagebeschreibung Willkommen in Schenefeld, willkommen vor den Toren Hamburgs! Ihre neue Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage, die sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger zahlreiche Vorteile bietet. Vorteile für Selbstnutzer: • Ruhige Wohngegend: Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme und ruhige Atmosphäre aus, ideal für Familien und Einzelpersonen, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. • Gute Verkehrsanbindung: Schenefeld verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an wichtige Straßenverbindungen, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert. Mit der S-Bahn erreichen Sie schnell die Annahmlichkeiten der Großstadt Hamburg. • Nahversorgung: In der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag komfortabel gestalten. Vorteile für Kapitalanleger: • Stabile Mietpreise: Die Mietpreise in Schenefeld sind in den vergangenen Jahren stabil geblieben, was auf eine kontinuierliche Nachfrage hinweist. • Wertsteigerungspotenzial: Aufgrund der attraktiven Lage und der Nähe zu größeren Städten besteht ein Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen der Immobilie. • Attraktive Renditen: Die Kombination aus moderaten Kaufpreisen und soliden Mieteinnahmen kann zu attraktiven Renditen für Investoren führen. Insgesamt bietet Ihre neue Immobilie sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger eine lohnende Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Wohnlage. In einem Umkreis von bis zu etwa 3 Kilometern finden Sie einige Schulen verschiedener Ausrichtungen oder andere Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten. Die nächste Grundschule ist circa 230 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus sind es ungefähr 6 Kilometer. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Schenefeld, Dorfplatz (circa 170 Meter) S-Bahn | Iserbrook (circa 3,3 Kilometer) Bahnhof | Pinneberg (circa 7,8 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 163 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 26.05.2019 Gültig bis: 2029-05-26 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: D8EOLOKP