Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen im gutbürgerlichen Wellingsbüttel! Wir bieten Ihnen, mit diesem Exposé, die Wohnung 2 von vier charmanten, jeweils zum Verkauf, stehenden Maisonettwohnungen an. Die Eigentümer haben die Wohnungen 2019 nach KfW 55 Kriterien erbauen lassen und ein architektonisch ansprechendes "Haus-im-Haus-Konzept" nach modernsten Gesichtspunkten realisiert. Entstanden sind vier separate Eingänge von der Nordseite - sehr schön angegliedert an die hochwertig gepflasterte Hofeinfahrt. Wohnflächen - GESAMT ca. 607,4 m²: Wohnung 1 - (Preis € 995.000,00) ca. 182,97 m² vermietet Terrassen Wohnung Hier angeboten Wohnung 2 - ca. 132,09 m² vermietet Balkon ** Wohnung 3 - (Preis € 750.000,00) ca. 120,39 m² vermietet Balkon Wohnung 4 - (Preis € 950.000,00) ca. 172,0 m² - Terrassen Wohnung z.Zt. Eigennutzung Wohnung wird frei geliefert mit Gartenanteil -Pkw-Stellplätze vorhanden -E-Ladesäule 11 kw (über Zähler der Wohnung 4) Gartenanteil zur Sondernutzung: -Wohnung 1 ca. 30 m² -Wohnung 4 ca. 80 m² - zusätzliche Außen-Terrasse mit ca. 10 m² für laue Sommernächte Der helle und jeweils dominierende Wohnbereich besticht durch seine großzügigen Fenster, die ebenfalls großzügigen Terrassentüren (Hebeschiebetüren - Wohnung 1 Doppelflügeltür), die viel Tageslicht hereinlassen und mit dem strapazierfähigen (Industrienorm) Boden (Massivholz Parkettoptik) eine angenehme Atmosphäre schaffen. Die hochwertige Einbauküche mit separater Kochinsel ist ideal für Hobbyköche und laden die Bewohnen und Ihre Gäste zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Die modernen Bäder, jeweils mit bodentiefer „Walk in“-Dusche auf der Wohnebene und mit freistehender Badewanne, Bidet sowie bodentiefer „Walk in“-Dusche auf der Schlafebene, sind stilvoll und sehr funktional ausgestattet und runden das ansprechende Gesamtbild aller Wohnungen ab. Alle Wohnungen könnten Beispiele für die nächste Ausgabe der Zeitschrift „Schöner Wohnen“ sein. Die weiteren Wohnungen sind in Material und Ausstattung ähnlich. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie. Ausstattung Moderne und offene Raumaufteilung Komfort mit Funktionalität hochwertige Materialien Quasi Neubau Weitere Angaben Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Objektzustand: neuwertig Grundstücksfläche: ca. 674 m² Lagebeschreibung Dieses charmante „Haus-in-Haus-Konzept“ befindet sich im beliebten Stadtteil Wellingbüttel, unweit des AEZ (Alstereinkaufszentrum), im nördlichen und gutbürgerlichen Teil Hamburgs. Die Lage - liebevoll auch Walddörfer genannt - bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und hervorragende Restaurants, das Alstertal mit dem Alsterlauf und ausgiebigem Buchenbestand bietet vielfältige Sportmöglichkeiten von Tennis über Hockey und Golf bis hin zu unterschiedlichen Reiterhöfen für PferdeliebhaberInnen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, so dass die Innenstadt schnell und bequem zu erreichen ist. Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe machen den Stadtteil auch für Familien attraktiv. Ein unschätzbarer Vorteil ist die Nähe zum naturnahen Alstertal, das zu erholsamen Spaziergängen und vielen Aktivitäten einlädt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und ein harmonisches Miteinander aus; hier trifft man auch den einen oder anderen Prominenten.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km Kindergarten 0,9 km Grundschule 0,9 km Bus 0,3 km Autobahn 8 km Sonstiges Badewanne freistehend Brauchwasseraufbereitungsanlage Deckenhöhen ca. 2,70 Meter im OG Deckenhöhen ca. 2,50 Meter im DG E-Ladesäule 11 kw (z. Zt. der Wohnung 4 zugeordnet) Energiekonzept durchdacht; Gasbrennwertkessel mit Solarunterstützung mit Wärmemengenzähler für jede Einheit Fahrradboxen für jede Einheit vorhanden Fenster Dreifachverglasung Frischwasserstation: Heiß Wasser wird „just in time“ bei Bedarf frisch hergestellt . Keine Gefahr für Legionellen Bildung Fussboden Design in Parkett-Holzoptik – Industrieabrieb, damit eine ausgesprochen hohe Strapazierfähigkeit Fußbodenheizung durchgehend Gartenanteil zur Sondernutzung Gaskamin mit Umlaufendem Glas KfW 55 Konzept Küchen Zeitwert ca. € 30.000,00 o Moderne Küchen Geräte und Konzept der kurzen Wege o Kochinsel Insgesamt durchdachtes Raumkonzept Pkw-Stellplätze vorhanden Souterrain ausreichend Fensterfronten und weitläufige Abböschung Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 43.5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: C21_ULBE_42037