Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante (vermietete) Erdgeschosswohnung im beliebten Wohngebiet "Falkenwiese" in Lübeck bietet eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Investoren als auch für selbstnutzende Eigentümer mit längerfristiger Planung. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und ist seit vielen Jahren an die aktuellen Mieter vermietet. Die Wohnung erstreckt sich über drei gut geschnittene Räume, darunter ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und ein vielseitig nutzbares Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die elegante Gründerzeit-Architektur des Hauses strahlt historischen Charme aus und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und Ihnen erlaubt, frische Luft zu genießen. Auch das Badezimmer ist funktional und ansprechend gestaltet. Die monatlichen Hausgeldkosten von 263,00 € (inkl Rücklagenbildung) sind im Vergleich zu den gebotenen Annehmlichkeiten und dem attraktiven Standort äußerst fair. Hier erwartet Sie nicht nur eine attraktive Immobilie, sondern auch ein mögliches Zuhause mit langfristiger Perspektive. Die sorgsame Pflege und die aktuell gute Vermietung garantieren Ihnen ein solides Investment oder eine ideale Selbstnutzung. Ausstattung Balkon vorhanden, der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt Teilweise unterkellert, ideal für zusätzlichen Stauraum oder individuelle Nutzung Moderne Etagenheizung für eine flexible, wohlige Wärmeverteilung Gasbeheizung sorgt für effizientes und kostensparendes Heizen Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in dem begehrten Wohngebiet "Falkenwiese" in Lübeck, das bekannt ist für seine harmonische Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an das urbane Leben. Die idyllische Lage am Ufer des malerischen Flusses "Wakenitz" bietet ideale Voraussetzungen für entspannende Spaziergänge und vielfältige Freizeitmöglichkeiten (Naturbad) in der Natur. Gleichzeitig erreichen Sie die lebendige Lübecker Innenstadt mühelos zu Fuß, wo Sie ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen erwartet. Die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Erkundungstouren ein. Die exzellente Verkehrsanbindung garantiert sowohl eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als auch einen zügigen Zugang zu den wichtigsten Hauptverkehrsstraßen. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, die von der hervorragenden Infrastruktur mit Schulen, medizinischen Einrichtungen und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe profitieren. Neben der hohen Lebensqualität bietet dieses Wohnviertel auch eine stabile Investitionsmöglichkeit in einen dynamischen Mietmarkt, der langfristig solide Perspektiven verspricht.Entfernungen: Kindergaerten 0,4 km Grundschule 0,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km Gymnasium 3 km Flughafen 69 km Fernbahnhof 2 km Autobahn 2,7 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,2 km Zentrum 1,1 km Sonstiges Wir erhalten eine Vielzahl Anfragen zu dieser tollen Immobilie. Haben Sie bitte Verständnis, dass wir über das Exposé hinausgehende Informationen nur solchen Interessenten zur Verfügung stellen, welche vollständige Kontaktdaten angegeben haben und bereits von uns persönlich kontaktiert wurden. ++++++++++++++++++++++++++++++++++ ACHTUNG: Besichtigungen führen Sie bitte ausschließlich in Abstimmung mit uns durch - auch bieten wir die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung mit Ihnen gemeinsam. Hierdurch können wir im Vorfeld gemeinsam herausfinden, ob diese schöne Immobilie zu Ihnen passt. Insbesondere, da die Wohnung seit vielen Jahren vermietet ist, findet eine Besichtigung im ersten Schritt virtuell/digital statt. Sollten Sie die Wohnung selbst nutzen wollen, so sollte dies eine eher mittel- bis langfristige Planung sein. ++++++++++++++++++++++++++++++++++ Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Verkäufer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Energie Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WK703_01