Beschreibung

Willkommen in dieser gepflegten und gut geschnittenen Eigentumswohnung.Die Wohnung wird zum 1.7.25 frei und liegt in einem ruhigen Wohnumfeld (Einbahnstr.).In dieser attraktiven hellen Wohnung sind das Wohnzimmer und der Flur mit Eichenstäbchenparkett ausgestattet. In den anderen Zimmern ist hochwertiges Laminat verlegt.Die in 2021 installierte helle NOLTE-Küche ist mit einem BAUKNECHT-Induktionsherd (mit Dunstabzug) und einer SIEMENS-Kühl-Gefrierkombi ausgestattet. Die Schränke und Schubladen (mit Softclose) bieten Ihnen reichlich Platz.Das Wannenbad hat ein Fenster, einen modernen Waschtisch aus 2022, ist hell gefliest und verfügt über eine Handtuchheizung.Zusätzlichen Stauraum bietet eine Abstellkammer im Flur.Durch die Ost-West-Ausrichtung haben Sie in allen Zimmern ein angenehmes Tageslicht und auf dem Balkon / Loggia können Sie die Nachmittagssonne genießen.Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und das Warmwasser wird über einen elektronisch regelbaren Durchlauferhitzer erzeugt.Die Kunsstofffenster sind 2-fach-isolierverglast.Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume. Außerdem ist ein großer Gemeinschaftstrockenkeller vorhanden, der durch Heizungsrohre erwärmt wird.Der Schlafzimmerschrank, die Plissees und die Vorhänge können auf Wunsch übernommen werden.Angaben gem. EnEV: Verbrauchsausweis, Fernwärme aus KWK, 81,2 kW/h (m²a),Energieeffizienzklasse C, Warmwasser enthalten.Besichtigungen sind nach Absprache möglich.Die zentrale und doch ruhige Wohnlage in Hamburg-Bramfeld zeichnet sich durch seine grüne und idyllische Umgebung aus.Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Gebrauch, Schulen, Kita und Ärzte sind schnell und fußläufig erreichbar. Durch die U-Bahnstation "Habichtstraße" (U3) und die Buslinien 18 und 177 ist eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt gewährleistet. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Barmbeker Bahnhof mit Cafés, Restaurants etc. und optimalen Anbindungsmöglichkeiten. Der Stadtteil Bramfeld bietet gerade jungen Paaren und Familien einen idealen Wohnort für sich und ihre Kinder. Der nahgelegene Appelhoffweiher lädt zu Spaziergängen ein.KEINE MAKLERANFRAGEN.