Beschreibung

- Die wichtigsten allgemeinen Objektdaten -GEBÄUDE: massive Bauweise, Satteldach mit Pfannendeckung, Fassade Gelbklinker, Holztreppe ins OG, gepflegte Fenster in Holz mit 2-fach-Verglasung, Haustechnik dem Baualter entsprechend, rückwärtige teils überdachte Terrasse mit 2 Markisen in Süd-West-Ausrichtung, Aussenkamin, Gaszentralheizung (Viessmann) mit WW-Aufbereitung, große Garage mit 2 elektrisch bedienbaren Toren, Teilkeller mit Außentreppe, Schwimmbecken und Sauna im Keller (derzeit stillgelegt), 2 Regenwasserzisternen für die GartenbewässerungBAUJAHR:1971 (Angabe laut Energieausweis), Dachdämmung/-teilausbau mit neuen Velux-Dachflächenfenstern 2010, Garagentore erneuert 2016AUFTEILUNG:Erdgeschoß:großzügiger und heller Wohn-/Essbereich (ggf. gut trennbar), mit Ausgang zur Terrasse, zweiflügelige Tür zur geräumigen Diele, Küche mit älterer Einbauzeile und Sitzmöglichkeit, Duschbad mit WC, separates Vollbad mit Fenster, Holztreppe ins DG, Bodenbeläge (Küche, Diele, Duschbad mit Fliesen, Wohnbereich/Flur/Schlafräume mit Parkett), große Terrasse mit 2 Markisen in Süd-West-LageDachgeschoss: (wohnlich ausgebaut, kein offizieller Wohnraum wegen Deckenhöhe) 2 Schlafräume, sonnige große Loggia, Flur, Bodenbelag Teppich, ein weiterer großer Raum als Ausbaureserve (Dämmung, Fenster, Rigipsbekleidung von Wand und Decke bereits vorhanden)Keller:Teilkeller, teilweise beheizt, Bodenbelag FliesenSonstiges:Garage mit elektrisch bedienbaren Toren, gepflasterter Vorplatz, teilweise umzäuntENERGIEAUSWEIS: Kennwert: 240,68 kWh/(m2.a) - Energiebedarf WW enthalten (lt. vorl. Berechnung), Baujahr: ca. 1971/Wärmeerzeuger aus 1991 (Energieträger Erdgas), Klasse GNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer, Notar-/Gerichtskosten zahlt KäuferKÄUFERMAKLERPROVISION:3,57 % des beurkundeten Kaufpreises incl. gesetzl. MwSt. zahlt Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages – genau wie Verkäufer. Soweit der Käufer ein Unternehmer i. S. des § 14 BGB ist, zahlt er eine Käuferprovision von 6 % zzgl. MwSt.