Beschreibung

Ich suche einen zuverlässigen Nachmieter für meine lichtdurchflutete 1-Zimmer Studio-Wohnung direkt am Stadtpark in Winterhude. Die Wohnung liegt im 1. OG eines ruhigen Wohnhauses, die Nachbarn sind alle sehr freundlich und ruhig.Direkt um die Ecke ist die Bus-Haltestelle Ohlsdorfer Straße (Planetarium). Zu den U1-Haltestellen Hudtwalckerstraße und Lattenkamp ist es nicht weit.Die Wohnung hat ein modernisiertes Bad mit Dusche Eine neue EBK mit viel Platz zum Kochen, reichlich Stauraum und einer Spülmaschine.Im Flur befindet sich eine Garderobe und ein Einbauschrank in dem reichlich Platz ist. Aktuell befindet sich dort Kleidung und auch so etwas wie der Staubsauger.Das Zimmer ist sehr gut geschnitten, sodass Platz für einen Esstisch, ein großes Bett, ein großes Sofa und ein Home-Office-Setup ist.Auf dem Balkon ist genügend Platz für einen Außentisch mit zwei Stühlen oder alternativ zum Wäsche trocknen.Zudem gibt es eine weitere flexible Glaswand, die geschlossen werden kann, was im Winter einerseits wärmt und es auch noch ruhiger in der Wohnung macht.Die Wohnung ist gut gedämmt, sodass die Heizkosten sich in Grenzen halten.Die Wohnung ist durch etwas Abstand, einen Vorgarten und einige Bäume von der Straße (Jahnring) getrennt. So ist der Blick frei und man schaut direkt auf den Stadtpark.Zur Wohnung gehört ein großes, gepflegtes Kellerabteil und ein Dachboden. Es ist also reichlich Platz zum Verstauen.Neben der Wohnung MUSS die Garage im Hinterhof angemietet werden. Das ist in der Anzeige hier bereits in die Kalt/Warmmiete eingerechnet. Die Gesamtmiete ergibt sich also zu 515,20€(Wohnung)+130€(Garage)+130€(Betriebskosten)+50€(Heizkosten).Ihr müsst nicht wie leider oft üblich tausend alte Möbel für einen Wucherpreis übernehmen.WICHTIG: Mietbeginn wäre der 01.04.2025. Wegen einer anstehenden Energiesanierung im Haus ist der Mietvertrag bis zum 28.02.2027 begrenzt (also knapp 2 Jahre).Zur „Bewerbung“: Ich beantworte nur Anfragen, die mit STADTPARK beginnen. So weiß ich, dass ihr die Anzeige auch gelesen habt. Die Wohnung eignet sich nur für EINE PERSON.Bitte schickt mir ein paar Infos über euch. Wer ihr seid, was ihr so macht. Ich versuche heute noch zu antworten und Besichtigungstermine in den nächsten Tagen auszumachen.Facts zusammengefasst:⁃ Winterhude, direkt am Stadtpark (Nähe Hamburger Laufladen)⁃ Gute Busanbindung (20), U-Bahn (U1) 10 Gehminuten entfernt⁃ 38,2 qm (1-Zimmer)⁃ Balkon (genug Platz für Tisch und zwei Stühle), zudem mit zweiter Glaswand für Wärme und Lärmschutz⁃ Mit moderner Einbauküche (mit Spülmaschine und viel Stauraum)⁃ Modernisiertes Bad (mit Waschmaschinenanschluss)⁃ Flur mit Einbauschrank für Kleidung o.ä.⁃ Großes Kellerabteil und großes Dachbodenabteil⁃ Wohnung im 1. OG⁃ Eigene Garage wird mitgemietet(130€)⁃ Miete:⁃ Kaltmiete: 515,20€⁃ Warmmiete: 695,20€ (130€ Betriebskosten, 50€ Heizkosten)⁃ Gesamt: 825,20€⁃ Wichtig: wegen Energiesanierung befristet bis März 2027