Beschreibung

Wohnen mit Platz für die ganze Familie, für die Arbeit, das Hobby und natürlich auch zur Erholung

Dieses Zuhause wurde 1990 in massiver Bauweise errichtet und bietet dadurch bereits energetische Vorteile wie z.B. einer Kerndämmung, Isolierverglasung und die Möglichkeit für einen Kamin. Überdies besitzt das Erdgeschoss größtenteils eine Fußbodenheizung. Das Grundstück ist hervorragend eingewachsen und bietet so Privatsphäre. Doch lasst uns im Detail schauen:

Über die großzügige Auffahrt erreichst du die Doppelgarage und etwas weiter die Werkstatt und gegenüberliegenden Hauseingang. Vom zentralen Flur mit Garderobe befindet sich zunächst das gut geschnittene Gästezimmer. Auf der anderen Seite des Flurs ist das Duschbad gelegen, natürlich mit Fenster. Am Treppenaufgang vorbei erreichst du das imposante und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angeschlossenem Ess- und Kochbereich. In diesem Wohnzimmer finden alle Möbel Platz und auch ein Kamin kann hier für gemütliche Stunden im Winter sorgen. Durch die bodentiefen Fenster mit Tür kann von hier aus auch die Terrasse und den Garten betreten.
Die Küche mit Essbereich kann auch problemlos einen großen Esstisch beherbergen, auch hier mangelt es weder an Helligkeit noch an Platz.
Vervollständigt wird diese Ebene durch den HWR mit Seiteneingang und Platz für Waschmaschine und Trockner.
Über die massive Treppe befindet man sich im Obergeschoss mit derzeit 3 Schlafzimmern, wobei ein Kinderzimmer problemlos mit einer zusätzlichen Wand in ein HomeOffice oder in ein weiteres Schlafzimmer verwandelt werden kann. Die entsprechende Tür und Lichtschalter sind bereits vorhanden. Alle Zimmer sind gut geschnitten, so dass es keinen Streit zwischen deinen Kindern geben würde. Das Vollbad mit Dusche und Badewanne besitzt natürlich auch ein Fenster und Doppelwaschtisch.
Über die isolierte Bodenluke kann man auf den Dachboden gelangen, hier ist mehr als ausreichend Staufläche vorhanden, vielleicht sogar noch eine Ausbaureserve?!

Die Doppelgarage ist natürlich perfekt für Autoliebhaber, denn eine Grube ist vorhanden und Staufläche für das Werkzeug. Bequem kann man diese mit dem elektrischen Tor öffnen oder über einen Seiteneingang begehen.

Die Werkstatt rundet das Angebot nochmals ab, denn sie ist beheizt und mit diversen Steckdosen und Möglichkeiten ausgestattet. Einen weitere Spitzboden gibt Platz zum Lagern.

Zuletzt hast du einen Garten, welcher mit der Terrasse zum Grillen mit Familie und Freunden einlädt, einen Pool für den Sommer beherbergen könnte oder zum Pflanzen und Austoben alles bieten kann!


Lass Dich überzeugen und komm in dieses besondere Daheim! Lage Nützen ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein mit einer Einwohnerzahl von 1.259. Kampen und Springhirsch liegen im Gemeindegebiet. Seit dem 1. April 2022 ist Nützen der Sitz des Amtes Auenland Südholstein, das zuvor Amt Kaltenkirchen-Land hieß und seinen Sitz in Kaltenkirchen hatte.

Nützen liegt etwa sieben Kilometer südlich von Bad Bramstedt und Kaltenkirchen zwischen der Bundesstraße 4 von Hamburg nach Neumünster und der Bundesautobahn 7, die ebenfalls von Hamburg nach Neumünster führt, also zwischen den Meeren und gute Anbindung an die Metropole Hamburg.
Nützen verfügt nämlich über einen Haltepunkt der AKN an der Bahnstrecke Hamburg-Altona-Neumünster. Die nächste Anschlussstelle der Autobahn A7 ist nur wenige Minuten entfernt.

Für Familien bietet die Gemeinde eine Grundschule und eine Kindertageseinrichtung. Überdies befinden sich verschiedene Vereine, z.B. Angelverein, Kinderfestverein, der TSV & Seniorenclub.

Die Straße "Am Hasenberg" befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone und es finden sich hauptsächlich Einfamilienhäuser hier, und bildet so ein sehr angenehmes Wohnklima. Weitere Informationen Sonstiges ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 137,80 kWh/m² pro Jahr.
Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1990.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmakler ist die Hygge Immofreunde GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis.

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN:
Mit diesem Exposé bieten wir, die Hygge Immofreunde GmbH, Ihnen unsere Dienste an. Durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/
Kaufvertrag) kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines Wohnraummietvertrages keine Maklercourtage
- eines Gewerbemietvertrages die im Exposé angegebene Maklercourtage
- eines Kaufvertrages
die im Exposé angegebene Maklercourtage an die Hygge Immofreunde GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

DATENSCHUTZERKLÄRUNG:
Unsere Datenschutzerklärung
finden Sie auf https://www.hygge-immofreunde.de/datenschutz Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: IPTV, Rolladen, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum