Beschreibung

Das Reihenhaus liegt in Bramfeld in Nähe zur Stadtteilgrenze Barmbek-Nord in Sackgassenlage. Es ist Teil einer Reihenhaussiedlung aus den Baujahren 1956-1960.Die Entfernung zu Bushaltestelle, Lebensmittel-Einkauf oder KiTa beträgt ca. 500m.Das Reihenhaus, Bj. 1958, verbindet Altbau-Charme mit modernen Wohnstil. Das Haus wurde zwischen 2003 und 2008 kernsaniert und erhielt 2020 eine moderne Gasbrennwert-Heizung.Die Reihenhäuser sind real geteilt, Dach, Außen-Putz, Fenster, Rollläden oder Terrassen können individuell in Form und Farbe gestaltet werden.Monatl. Hausgeld-Betriebskosten für Stadtreinigung, Gebäudeversicherung & Grundsteuer = ca. 60€.Lfd. Verbrauchskosten, Wasser, Abwasser, Strom (3MWh) und Gas (11MWh) = ca. 230€.Wohnfläche: 107,5m² nach Wohnflächenverordnung 2004, bzw. 128m² nach DIN 277,diese verteilt sich auf 4,5 Zimmer + Dachkammer, über zwei Vollgeschosse und einem Dachgeschoss mit 45°-Dachschrägen.Innen-Wände sind weiß verputzt, Innen-Zimmertüren sind Originale aus Baujahr 1958.Das Dach, inkl. Dämmung wurde 2003 erneuert. Alle Fenster wurden zwischen 2005 und 2008 erneuert.Das Haus wurde bis 2020 laufend modernisiert und erreichte sogar mit der ehemaligen 1987er-Ölheizung Energieklasse D, Endenergiebedarf 101kWh/(a * m²). Mit der aktuellen, modernen Gas-Brennwertheizung 2020 ist durchaus Energie-Klasse C erreichbar.Bedarfs-Energieausweis aus 2019 liegt vor - auf Basis der ehemaligen Ölheizung.Der Dämmstandard des Gebäudes entspricht mindestens Wärmeschutzverordnung von 1995 oder jünger.Auf dem 166m² großem Grundstück befinden sich, neben dem Wohn-Gebäude (54m²) mit Holzterrasse (10m²), eine Gartenfläche mit Gartenhaus sowie ein PKW-Stellplatz (ca. 23m²).Terrasse und Garten sind nach Westen ausgerichtet.KellergeschossVollkeller mit Außenzugang vom Garten.Deckenhöhe 1,90m.2x Flur, drei Räume + Stauraum unter der Kellertreppe.Gas-Heizungsanlage (2020) und Wasseranschluss für Waschmaschine.Kellerwände wurden 2010 außenseitig auf Vorder- und Rück-Seite, bis zur Grundplatte, ausgegraben und mit 100mm Styrodur gedämmt.Ansonsten befindet sich der Keller weitestgehend im Original-Zustand von 1958.2010 wurden neues Fensterelement (3fach) und moderne Metall-Zugangstür zum Garten eingebaut.ErdgeschossDeckenhöhe 2,5m.Überdachter Windfang vor der Haustür,Offene Küche (ohne Flur- Zwischenwand) und Gäste-WC. Der geflieste Bodenbereich im EG ist seit 2008 mit Fußbodenheizung ausgestattet.Küche (2008) und das Gäste-WC (2008) befinden sich in nahezu neuwertigem Zustand.Hochwertige Vollholz-Einbauküche, Kern-Buche (gebeizt/geölt) und schwarzer Granit-Arbeitsplatte, Bosch-Ceran-Einbauherd, Küppersbusch-Dunstabzugshaube, Liebherr-Kühlschrank und integriertem Miele-Geschirrspüler.Wohnzimmer: erhielt 2008 neuen Hartholz-Ahorn-Dielen-Fußboden. Der 28m² große Wohnraum besticht durch seine Helligkeit aufgrund der beidseitigen Fensterelemente und der zimmerbreiten Fensterfront mit Hebe-Schiebetür (2008), welche direkt auf die Bilingaholz-Terrasse führt. Die Holzterrasse (2018) ist leicht ergraut, kann aber wieder in den Original-Honig-Farbton versetzt werden.2008/2009 gab es einen Feuchte-Schaden im WZ-Fußboden-Bereich des Heizkörpers. Die Ursache wurde behoben, verblieben ist ein kleiner optischer Mangel hinter dem Heizkörper (ein Stückchen unebener/verfärbter Fußboden-Diele).Obergeschoss:Deckenhöhe 2,5m, besteht aus Flur, 10m² großem Kinderzimmer (beides Ahorn-Bodendiele 2008), 19m² großem Schlafzimmer (Buche-Bodendiele 1958) und modernem Vollbad (2008) in nahezu neuwertigem Zustand.Dachgeschoss:Deckenhöhe 2,3m, mit Dachschrägen besteht aus großem Kinderzimmer mit breiter Dachgaube, Büro (½ Zimmer mit Dachgaube) und Kammer (½ Zimmer) mit Velux-Fenster. Bei Bedarf können diese zwei kleinen ½ Zimmer zu einem Raum vereint werden.Der Fußboden im DG (außer der Kammer) besteht aus den Original-Buche-Bodendielen, auf denen hochwertiges weißes Harro-Laminat (2008) verlegt wurde.