Beschreibung

Objektbeschreibung Die majestätische Jugendstilvilla, die im Jahr 1904 erbaut wurde, besticht durch ihre einzigartige und charakteristische Architektur aus der Epoche des Jugendstils. Diese Kunstbewegung zeichnet sich durch eine außergewöhnliche Verbindung von Kunst und Natur aus. Organische Formen, florale Motive und harmonisch geschwungene Linien prägen das Design der Villa und verleihen ihr eine unverwechselbare Eleganz. Insbesondere die kunstvoll gestalteten Verzierungen, die verspielten Details und die edlen Materialwahl tragen zur besonderen Ästhetik bei und machen das Gebäude zu einem wahren Meisterwerk. Ein weiteres markantes Merkmal ist der elegante Erker, dessen geschwungene Erkerfenster den Charme des Hauses unterstreichen. Direkt über dem Erker befindet sich im Obergeschoss eine großzügige Terrasse, die einen herrlichen Blick auf die Umgebung bietet. Im Inneren erwartet Sie ein beeindruckendes Zusammenspiel von Historie und modernem Komfort. Das Gebäude verfügt über edle Echtholz-Fußböden, die dem Raum eine warme Atmosphäre verleihen, sowie über extrem hohe Decken, die eine edle Raumhöhe schaffen. Alte, liebevoll restaurierte Holztüren sowie funktionale Schiebetüren verbinden Stil mit moderner Nutzung. Auf der funktionalen Seite überzeugt das Haus mit drei neu renovierten, modernen Bädern und zwei gut ausgestatteten Küchen, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Das Gebäude wurde 2014 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, bei der sowohl die technische Infrastruktur als auch die ästhetischen Details mit höchster Sorgfalt und aufwendigem Handwerk erneuert wurden. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 278 m² bietet das Anwesen ausreichend Platz für eine Familie oder auch für mehrere Generationen. Besonders bemerkenswert ist der weitläufige Bereich im Untergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 95 m², der zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung bietet. Zwei Stellplätze befinden sich hinter dem Haus, was für eine komfortable und stressfreie Parkplatzsituation sorgt. Das Objekt eignet sich nicht nur für eine Familie, sondern kann auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden, da es über zwei separate Wohnungen verfügt, die sowohl zusammen als auch getrennt bewohnt werden können. Das Haus wird mietfrei übergeben ✉️ Schnelles Feedback abgeben Ausstattung EG mit ca. 94,3 m²: Diele Abstellraum Küche Duschbad Schlafzimmer Wohnzimmer Esszimmer Flur OG mit ca. 95,7 m²: Diele Küche Duschbad Schlafzimmer Wohnzimmer Esszimmer Flur DG mit ca. 88,0 m²: Diele Wannenbad offener Wohnbereich Schlafzimmer Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: saniert Kaufpreis pro m²: 1.673,37 € Gesamtfläche: ca. 376 m² Grundstücksfläche: ca. 597 m² Nutzfläche: ca. 98 m² Lagebeschreibung Die florierende Gemeinde Rellingen grenzt direkt an den westlichen Teil Hamburgs. Der Ort mit seiner schönen Barockkirche bietet außer einem vielfältigen Freizeitangebot diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, mehrere Kindergärten und Grundschulen. Auch weiterführende Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die ländliche Lage, inmitten des größten Baumschulgebietes der Welt, lädt zu ausgedehnten, ruhigen Spaziergängen oder langen Fahrradtouren durch die Natur ein. Den Hamburger-Airport erreicht man mit dem Bus in ca. 20 Minuten und die Hamburger Innenstadt erreichen Sie entweder mit der S-Bahn vom Bahnhof Pinneberg in ca. 25 Minuten und mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und das Krankenhaus sind mit dem Fahrrad, zu Fuß und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.Entfernungen: Kindergaerten 1 km Grundschule 2 km Realschule 1,5 km Gymnasium 3,5 km Flughafen 19 km Autobahn 0,3 km U/S Bahn 18,5 km Bus 0,1 km Zentrum 1,5 km Sonstiges **Die Villa wird von der GLC AG im exklusiven Allein-Auftrag des Eigentümers angeboten. Nach Unterschrift NDA erhält der Interessent den Zugang zum Datenraum der GLC AG für das Objekt** Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 179.6 kWh(m²*a) Gültig bis: 2028-11-07 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905 Letzte Modernisierung: Kernsanierung im Jahr 2014 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 368