Beschreibung

Dieser gepflegte Walmdach-Bungalow aus dem Jahr 2002, erbaut von der renommierten Firma Vierbrock, vereint klassische Architektur mit einer großzügigen Raumaufteilung und einem herrlich ruhigen Wohnumfeld. Ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und ein stilvolles Ambiente legen.

Auf rund 108 m² Wohnfläche erwarten Sie vier harmonisch geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit seinen großen Fensterfronten eröffnet den Blick in den weitläufigen Garten und schafft eine einladende Atmosphäre mit viel natürlichem Licht.

Auch energetisch überzeugt diese Immobilie: Eine Wärmepumpe sorgt für effizientes Heizen, und die Energieeffizienzklasse B steht für einen zeitgemäßen und nachhaltigen Standard.

Dank der soliden Bauweise bietet das Haus nicht nur dauerhafte Qualität, sondern auch Potenzial für die Zukunft - etwa durch einen möglichen Ausbau des Dachgeschosses, um zusätzliche Wohnfläche zu schaffen.

Das ca. 1.054 m² große Grundstück in sonniger Südwest-Ausrichtung bietet reichlich Raum zur Entfaltung im Freien - sei es für gärtnerische Gestaltungsideen oder als großzügige Spielfläche.

Eine Garage sowie mehrere Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld verbindet angenehme Zurückgezogenheit mit einer guten Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und den öffentlichen Nahverkehr.

Ein Haus mit Charakter, Komfort und Perspektive.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Zuhause und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen. Lage Dieser Walmdach-Bungalow befindet sich in einer der gefragte, ruhigen Wohnlage von Hamburg-Oldenfelde. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken und eine angenehme, private Atmosphäre aus.

Oldenfelde verbindet die Nähe zur Natur mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Berner Wald und mehrere kleine Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und alle Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem in wenigen Minuten - insbesondere das beliebte Einkaufszentrum Rahlstedt (Rahlstedt Arcaden) mit seiner vielfältigen Auswahl an Geschäften und Gastronomieangeboten.
Kitas, Schulen und ärztliche Einrichtungen sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden. Die gute Anbindung über die U-Bahn-Stationen Berne und Farmsen sowie diverse Buslinien gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt - in etwa 25 Minuten.

Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und hervorragender Anbindung macht dieses Zuhause zu einer attraktiven Adresse für alle, die entspanntes Wohnen im Grünen und städtisches Leben perfekt miteinander verbinden möchten Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Gesamtfläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen