Beschreibung

Objektbeschreibung Die Immobilie war ursprünglich ein 1974 erbauter Bungalow. Im Jahr 2006 wurde das große Dach vollflächig zu einer Etage ausgebaut. Zwischen 2015 und 2017 erfolgte eine umfassende Kernsanierung des gesamten Objekts. Das Grundstück ist dank hoher Hecken rundum blickgeschützt, über ein massives Eingangstor zugänglich und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Auf dem Weg zur Haustür besticht der nach Westen ausgerichtete, ruhige Garten mit gepflegten Buchsbäumen, Rhododendren, immergrünen Thujahecken und Rasenflächen. Direkt am Garten liegt eine weite Terrasse, die sich hervorragend zum Grillen, Entspannen und geselligen Beisammensein eignet. Durch die südwestliche Ausrichtung genießen Sie hier zahlreiche Sonnenstunden – von Mittag bis in den Abend. Auf der Ostseite der Immobilie befindet sich eine weitere Terrasse mit angrenzendem Gartenabschnitt – ideal für ein entschleunigtes Frühstück. Hier ist auch der Zugang zur geräumigen Gartenhütte. Das gesamte Haus kann über befestigte Wege umlaufen werden. Im Inneren empfängt Sie ein atmosphärisches Entrée mit geschlossener Garderobe, Gäste-WC und großer Schiebetür. Dahinter liegt zur Linken der offene Essbereich mit Zugang zur Ost-Terrasse sowie die maßgefertigte Tischlerküche aus einem einzigen Baumstamm, ausgestattet mit hochwertigen Miele-Geräten und einem Quooker. In diesem Bereich wurden großformatige Feinsteinzeugfliesen verlegt. Zur Rechten befindet sich das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer mit Eichenparkett, gemütlichem Kamin und Zugang zur südwestlichen Terrasse. Ebenfalls auf dieser Etage: ein separater Hauswirtschaftsraum, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer sowie das Hauptschlafzimmer mit Masterbereich, Ankleide und Bad en suite. Im gesamten Erdgeschoss wurden ausschließlich schallisolierte und einbruchhemmende Fenster verbaut. Eine Fußbodenheizung erstreckt sich über den Flur, Gäste-WC, Küche, Essbereich sowie Teile des Schlafzimmers und dem zugehörigen Masterbad. Im Obergeschoss gehen von einer vielseitig nutzbaren Diele zur linken Seite anderthalb Zimmer sowie ein Badezimmer ab, zur rechten Seite befindet sich ein weiteres Zimmer mit eigenem Vollbad. Hier wurden ausschließlich moderne Velux-Fenster eingebaut – in zwei Zimmern jeweils eines sogar mit Balkonfunktion. Alle Fenster sind individuell verschattbar und können vollständig verdunkelt werden. Im Untergeschoss erwartet Sie ein stilvoller Weinkeller. Daneben befinden sich eine Waschküche mit eigenem Becken sowie ein praktischer Abstellraum. Alle Räume sind vollständig trocken. Zur Immobilie gehören eine separate, hochwertige Garage mit Durchfahrt und drei Stellplätzen, zwei praktisch angelegte Carports sowie zwei weitere Außenstellplätze. Ausstattung Gasheizung NEU (2012) Maßgefertigte Massivholzküche vom Tischler NEU (2016) Miele Küchengeräte und Quooker NEU (2016) Windfang mit geschlossener Garderobe und großer Schiebetür Hochwertige Fliesenböden in Flur, Küche, Essbereich NEU (2016) Hochwertiges Dielen-Eichenparkett im Wohnzimmer NEU (2016) Holzkamin im Wohnzimmer Raumhohe Türen im EG NEU (2016) Alarmanlage NEU (2016) Einbruchsichere, schallisolierte, dreifachverglaste Fenster im EG NEU (2016) Fußbodenheizung in weiten Teilen des EGs (2006) Velux-Fenster im OG, 2x mit Dachbalkon NEU (2007) 4 hochwertige Badezimmer mit Dusche/Badewanne NEU (2016) Gäste-WC NEU (2016) Terrasse mit WPC-Belag NEU (2016) Massives Eingangstor und Haustür NEU (2016) Hochwertige Garage mit 3 Stellplätzen NEU (2016) 2 Carports NEU (2016) 2 Außenstellplätze Keller: Weinkeller, Waschküche, Abstellraum Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 7 Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) Grundstücksfläche: ca. 893 m² Nutzfläche: ca. 103 m² Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt im Bezirk Wandsbek, einem der grünsten und ruhigsten Wohngebiete Hamburgs und liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h. Sie liegt zentral im Ortsteil und bietet eine familienfreundliche Nachbarschaft mit gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Alsterlauf, weitläufige Wiesen und Wälder, die zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten einladen. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gut: Die Bushaltestelle "Ödenweg" (ca. 500 m) ist fußläufig erreichbar und bietet mit den Linien 176 und 276 regelmäßige Verbindungen in Richtung Hamburger Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto ist man in 20 min am Flughafen und in 40 min in der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Für Erholung und Freizeitgestaltung liegen der nahegelegene Golfclub Treudelberg sowie das Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental vor Ort. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur, ideal für Familien und alle, die ein ruhiges Zuhause im Grünen suchen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu wollen. Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite. Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER Endenergiebedarf: 193 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2034-07-31 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WP495