Beschreibung

In einer ruhigen Sackgasse von Bad Bramstedt, leicht erhöht und eingebettet in gewachsener Nachbarschaft, wartet dieses Einfamilienhaus darauf, ein neues Kapitel aufzuschlagen. Kein beliebiger Bau, sondern ein durchdachtes Familienheim, errichtet 1962 von einem Bauingenieur - mit Weitblick, Struktur und viel Herz.

Schon beim ersten Betreten des Grundstücks umfängt Sie eine besondere Atmosphäre: Der gepflegte Vorgarten mit typischem 60er-Jahre-Charme stimmt ein auf das, was folgt. Im Garten stehen ein ausladender Apfelbaum, Beerensträucher und liebevoll gegliederte Gartenbereiche - ein Ort für Selbstversorgung, Spiel, Erholung. Die großzügige Südterrasse - teils überdacht, teils mit Markise - lädt ein zu entspannten Stunden im Freien.

Die Garage steht unaufdringlich an der Seite des Hauses - funktional und dezent. Doch der eigentliche Zauber beginnt hinter der Haustür: Über einen klassischen Windfang gelangen Sie in die zentrale Diele des Erdgeschosses. Auf rund 85?m² Wohnfläche offenbart sich ein durchdachter Grundriss: funktional, klar gegliedert und gleichzeitig wohnlich.

Das Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück - mit Einbauschränken, abgehängter Decke samt indirekter Beleuchtung und einer charmanten Durchreiche zur Küche. Diese ist mit einer rustikalen Einbauküche ausgestattet, bereit für moderne Ideen. Ein Tageslichtbad mit blauen Fliesen versprüht Retro-Charme, das Gäste-WC ergänzt den Alltag. Drei weitere Zimmer stehen als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung - solide und mit Potenzial.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle, großzügige Kinderzimmer, ein weiteres Duschbad sowie ein bislang nicht ausgebauter Raum, der als Stauraum diente - bereit für neue Ideen. Kleine Türen führen in die Abseiten: zusätzlicher Stauraum clever genutzt.

Der massive Bau ist teilweise unterkellert - mit Platz für Waschküche, Technik und Vorräte. Hier zeigt sich der nüchterne, praktische Geist des Planers.

Natürlich: Fenster, Dach, Heizung (Gas, Bj. 1981) sind weitgehend im Originalzustand. Das Einrohr-Heizsystem gilt als technisch überholt und genügt heutigen energetischen Standards nicht mehr. Doch gerade das eröffnet Ihnen neue Spielräume. Förderprogramme können die Modernisierung finanziell erleichtern.

Dieses Haus ist kein sanierungsbedürftiger Altbau - sondern ein wertvoller Rohdiamant mit Geschichte, Herz und Struktur. Eine grundsolide Basis für Ihre Ideen und Ihre Zukunft. Lage Bad Bramstedt, eine charmante Kleinstadt im Herzen Schleswig-Holsteins, bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Die Stadt vereint ländliche Idylle mit urbaner Nähe und ist ein attraktiver Wohnort für Menschen in allen Lebensphasen.

Bildung und Kinderbetreuung
Bad Bramstedt verfügt über ein vielfältiges Bildungsangebot. Neben mehreren Kindertagesstätten und Kindergärten gibt es drei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule sowie das traditionsreiche Jürgen-Fuhlendorf-Gymnasium. Ergänzt wird das Angebot durch die Bramauschule, eine Förderschule, und ein heilpädagogisches Kinderheim mit angegliederter Schule. Für Erwachsenenbildung sorgen die örtliche Volkshochschule und die Stadtbücherei.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
Die Innenstadt von Bad Bramstedt lädt mit liebevoll gestalteten Fachgeschäften zum Bummeln ein. Einkaufszentren und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf ab. Zudem findet regelmäßig ein Wochenmarkt statt, auf dem regionale Produkte angeboten werden.

Ärztliche Versorgung
Die medizinische Infrastruktur ist hervorragend. Neben Allgemeinmedizinern sind zahlreiche Fachärzte, darunter für HNO, Frauenheilkunde, Augenheilkunde und Zahnmedizin, ansässig. Apotheken sind über das Stadtgebiet verteilt. Zudem beherbergt Bad Bramstedt zwei renommierte Kliniken: das Klinikum Bad Bramstedt, spezialisiert auf Rheumatologie, und die Schön Klinik für Psychosomatik.

Verkehrsanbindung
Bad Bramstedt ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A7 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hamburg und Kiel. Der Bahnhof Bad Bramstedt sowie der Haltepunkt Bad Bramstedt Kurhaus werden regelmäßig von der AKN-Linie A1 bedient, die eine direkte Verbindung nach Neumünster und Hamburg-Eidelstedt bietet.
Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien, die Bad Bramstedt mit umliegenden Städten wie Itzehoe, Lübeck und Bad Segeberg verbinden. Der öffentliche Nahverkehr ist in den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) integriert, was für Pendler besonders attraktiv ist.

Insgesamt bietet Bad Bramstedt eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur - ideal für alle, die das Leben in einer Kleinstadt mit den Vorzügen urbaner Nähe verbinden möchten. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5,5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 35,00 m²