Beschreibung

Objektbeschreibung 2-Zimmer-Altbau in Eimsbüttel – absolut gesuchte Immobilie! Egal ob zum selber Nutzen, zum Vermieten oder für die Kinder während des Studiums: diese Immobilie passt immer. Wir bieten diese schöne Wohnung im Erdgeschoss eines klassischen Gründerzeit-Hauses in Hamburg Eimsbüttel zum Kauf an. Die Wohnung liegt zum Lichthof und zu den Gärten des Blocks zur Rückseite ausgerichtet. Besonders besticht die Nähe zur Osterstrasse und dem hübschen Park am "Weiher". Klassisch für dieses Baualter (das Haus wurde ca. 1909 errichtet) ist der sogenannte Hamburger Knochen oder auch Schlitzbau, der den Grundriss charakterisiert: viel Wert wurde auf Belichtung und Belüftung auch der rückwärtigen Räume gelegt. Dieser Umstand macht Wohnungen aus dieser Periode heute so interessant. Aber hier können wir nicht nur eine wunderschöne Wohnung mit dem Charme des Altbaus anbieten, sondern auch eine insgesamt hervorragend instand gehaltene Immobilie, die in den letzten Jahren umfassend modernisiert und saniert wurde. 2016 wurde im Zuge einer Sanierung der Abwasserleitungen ein neues Fundament errichtet und sämtliche Wohnräume in der Wohnung mit neuem Dielenboden versehen. Küche und Bad / WC erhielten einen neuen Fliesenboden. Alle Räume wurden malermäßig renoviert. Die Gas-Etagenheizung wurde 2008 neu eingebaut. Das zum ruhigen Innenhof hin gelegene Schlafzimmer bietet auch für große Kleiderschränke genug Platz. Das Wohnzimmer mit dem Fenster zum eigenen Garten mit der lauschigen Terrasse liegt genau wie die große Wohnküche im hinteren Teil der Wohnung. Von der Küche aus betritt man auch den eigenen Gartenanteil. Lassen Sie sich in einer persönlichen Besichtigung von dieser schönen Wohnung verzaubern! Ausstattung • 2 Zimmer • große Küche mit EBK • Duschbad & WC getrennt • Terrasse / Gartenanteil • Gastherme 2009 • 2016 kpl. renoviert / saniert Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 7.408,51 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt Lagebeschreibung Eimsbüttel - dieser beliebte Stadtteil liegt nördlich der Innenstadt und ist namensgebend für den gleichnamigen Bezirk, zu dem außerdem Rotherbaum, Harvestehude, Hoheluft-West, Lokstedt, Niendorf, Schnelsen und Stellingen gehören. In 3 Worten ausgedrückt heißt es hier kurz und knapp: belebt, citynah und grün ! Hier finden sich schöne Altbauten mit vielen Grünflächen und gelebter Stadtteilkultur. Heraus kommt ein lebendiger Stadtteil, der viele junge Menschen und Familien anzieht. Wer sich ins Getümmel stürzen will, kommt an der Osterstraße, Eimsbüttels Hauptstraße, nicht vorbei. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars, Boutiquen, Einzelhändler und Szene-Läden warten auf SIE! Grundsätzlich gilt: Kaffeeliebhaber und Genussmenschen kommen definitiv voll auf ihre Kosten. In keinem anderen Stadtteil befinden sich so viele Bioläden und Öko-Kooperativen wie hier, vor allem auch viele kleine, oft inhabergeführten Geschäfte. Sonstiges Die Suche nach dem passenden Zuhause gestaltet sich manchmal schwieriger als erwartet - wir unterstützen Sie gern, die für Sie passende Immobilie zu finden! Für uns steht der Kunde - stehen SIE - an erster Stelle. Sie wollen eine Immobilie kaufen oder verkaufen? Wir haben die Lösung! Ein guter Service macht den Unterschied – besonders wenn es um IHRE Immobilie geht! Wir stehen Ihnen mit vielen Dienstleistungen zur Seite, z.B. auch wenn es um die Möglichkeit der Finanzierung geht: Stellen Sie sich vor, Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden und jemand schnappt sie Ihnen vor der Nase weg, nur weil er dem Verkäufer der Immobilie bereits eine Finanzierungsbestätigung vorlegen kann. Lassen Sie es nicht so weit kommen. Nutzen Sie die Zeit bereits vor und während Ihrer Immobiliensuche, um sich ebenfalls solch eine Finanzierungsbestätigung zu besorgen. Wie? Vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Finanzierungs-Spezialisten, stellen Sie Ihr Kaufvorhaben vor und lassen Sie sich bescheinigen, dass Sie alle Voraussetzungen erfüllen, um ein Darlehen zu erhalten. Spielen Sie mit dem Gedanken, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen? Lassen Sie uns gemeinsam schauen, was wir tun können, damit Sie als Gewinner aus der Situation hervorgehen. Wir bieten Ihnen tatkräftige Unterstützung auf dem gesamten Weg: •Marktgerechte Preisermittlung •Professionelle Aufbereitung aller Verkaufsunterlagen •Präsentation in führenden Online-Immobilienportalen •Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen •Finanzierungsprüfung des Kaufinteressenten •Komplette Kaufabwicklung •Vorbereitung und Begleitung zum Notartermin Sie haben noch Fragen? Bitte zögern Sie nicht und rufen Sie uns an - Wir bringen Sie sicher in Ihr neues Zuhause! Unsere weiteren Immobilienangebote in und um Hamburg finden Sie auf www.wi-hamburg.de Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 243.3 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2032-03-04 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1909 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 21251159