Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante & bezaubernde 2-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage von Farmsen-Berne. Diese gepflegte 2 Zimmer Dachgeschosswohnung im beliebten Hamburger Stadtteil Farmsen-Berne überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss und ein helles Raumkonzept. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage in einer grünen Wohngegend. Beim Betreten dieser Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Die Wohnung bietet helle, gut geschnittene Räume mit großen Fensterflächen, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und öffnet sich zu einer sonnigen Dachterrasse, die in Süd-West-Ausrichtung zum Entspannen einlädt. Die gut proportionierte Küche bietet ausreichend Platz mit einen kleinen Essbereich. Neben der Küche befindet sich das Schlafzimmer, welches nach Norden ausgerichtet ideal für eine gemütliche Schlafumgebung ist. Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos und funktional mit einer Dusche und modernen Wand- und Bodenfliesen. Weiterhin wurde die Wohnung mit einem hellen und modernen echtem Bambus Bodenbelag ausgestattet. Die Wohnanlage in der sich das Objekt befindet zeigt sich in einen guten, modernisierten Zustand. Durch kontinuierlich vorgenommene Modernisierung wurde das Wohnobjekt gut instand gehalten. Aktuell liegt ein Konzept zur Modernisierung einer energieeffizienten Heizungsanlage vor. Ausstattung Besondere Highlights: ca. 68,39 m² Wohnfläche 2-Zimmer-Wohnung Hausgeld ca. 330 Euro gute Dach- und Wanddämmung Fußboden mit echtem Bambus Bodenbelag zwei Kellerräume inklusive PKW Stellplatz inklusive großzügiger Grundriss mit guter Raumaufteilung freundliches Ambiente durch helle Raumgestaltung funktionale Küche mit kleinem Essbereich zeitloses Bad mit schlichtem Design geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse sonnige große Dachterrasse mit Blick ins Grüne Wohnzimmer und Dachterrasse Süd-West Ausrichtung allgemeiner Fahrradraum im Keller Münzwaschmaschine im Keller allgemeine Trockenräume im Keller Energieeffizienzklasse F Außenbereich mit gepflegtem Garten und Terrasse sehr gute Anbindung an den ÖPNV Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Freizeitmöglichkeiten in fußläufiger Umgebung ruhiges, grünes Wohnumfeld in beliebter Lage von Farmsen- Berne !!! WICHTIGER HINWEIS zur Aktuellen WEG-Versammlung: In KW 24 auf der Eigentümerversammlung wurde die Instandsetzung bzw. Reinigung der Putzfassaden der Staffelgeschosse (die weißen Verblendungen im obersten Geschoss) beschlossen. Zusätzlich noch die Renovierung der Treppenhäuser, die einen neuen Anstrich und die verbauten alten Fliesen werden überarbeitet und erhalten ebenfalls einen neuen Anstrich. Wie diese nachher aussehen ist noch nicht bekannt, da jetzt nach geeigneten Firmen gesucht wird und noch kein Angebot vorliegt. Die Arbeiten sind aber beschlossen und werden im Protokoll vermerkt. ZUR FINANZIERUNG WERDEN DIE RÜCKLAGEN VERWENDET! Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. Kellerfläche: ca. 12 m² Nutzfläche: ca. 9,73 m² Lagebeschreibung Die Wohnimmobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend im Hamburger Stadtteil Farmsen-Berne. Die Nachbarschaft besteht aus Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern, umgeben von viel Grün, und bietet eine entspannte Wohnatmosphäre für Familien und Paare. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle ist nur 250 Meter entfernt, und der S-Bahnhof Meiendorfer Weg oder Berne ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar, von wo aus man schnell in die Hamburger Innenstadt gelangt. Autofahrer erreichen die nächste Autobahnauffahrt in ca. 7 Kilometern, und der internationale Flughafen Hamburg ist etwa 14 Kilometer entfernt, was eine gute Erreichbarkeit gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe reichlich vorhanden, mit einem Rewe-Supermarkt und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs in etwa 1 Kilometer Entfernung. Der renommierte Wochenmarkt in Volksdorf ist innerhalb von lediglich 10 Minuten mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Das Gymnasium Meiendorf ist nur 1 KM entfernt, und mehrere Kindertagesstätten sind ebenfalls in der Nähe. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit schulpflichtigen Kindern. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind zahlreich: Der Volksdorfer Wald, ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten, ist nur unweit entfernt. Sportbegeisterte finden in der Nähe diverse Sportstätten, darunter Tennisplätze und ein Sportplatz, die vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung bieten. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Anbindung und einer Vielzahl an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag angenehm gestalten. Die Umgebung ist ideal für all jene, die eine harmonische Wohnatmosphäre in einer gut erschlossenen Lage suchen. Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 168.6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2028-06-18 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: HE1760JUOS