Beschreibung

Die hier angebotene 2 1/2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahre 2000 errichteten Mehrfamilienhauses in gefragter Wohnlage von Garstedt nahe des "Herold-Center". Die isolierverglasten Kunststofffenster befinden sich in einem gepflegten Zustand und beheizt wird die Wohnung mit der Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000. Weiterhin wurde die Eigentümergemeinschaft in 2022 an das Fernwärmenetz angeschlossen.

Die Wohnung nebst Tiefgaragenstellplatz ist seit dem 15.04.2022 zu einer Jahresnettokaltmiete von EUR 10.800,00 vermietet.

Sie betreten die Wohnung über den Flur mit Zutritt zu dem halben Zimmer, welches sich ideal als Büro oder Kinderzimmer nutzen lässt. Weiterhin gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer, den Abstellraum sowie das zwischenzeitlich renovierte Badezimmer inklusive Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich ermöglicht der Flur den Zugang zu der offen gestalteten Küche mit angrenzendem Essbereich der nahtlos in das gut geschnittene Wohnzimmer übergeht. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige und teil überdachte West-Terrasse mit praktischem Abstellraum.

Abgerundet wird das Angebot durch die vorhandenen Gemeinschaftsabstellräume, den der Wohnung zugeteilten Bodenraum und den Tiefgaragenstellplatz.

Das derzeitige monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt EUR 326,00 inkl. einer Rücklagenzuführung von EUR 63,00. Hiervon sind EUR 212,94 auf die Mieter umlagefähig.
Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2023 insgesamt EUR 219.183,43.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 133,8 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2000/2022.
Hinweis: Die Eigentümergemeinschaft wurde im Jahre 2022 zusätzlich an das Fernwärmenetz angeschlossen. Lage Die Stadt Norderstedt gehört zum Landkreis Segeberg und liegt im Süden Schleswig-Holsteins. Aufgeteilt in die Ortsteile Garstedt, Harksheide, Friedrichsgabe, Norderstedt-Mitte und Glashütte gehört Norderstedt zur Metropolregion Hamburg und grenzt mit ihren rd. 80.000 Einwohnern u.a. an die Hamburger Stadtteile Niendorf, Langenhorn und Poppenbüttel. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die U-Bahn (Linie U1), die AKN (Linie A2) sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben Darüber hinaus liegt Norderstedt verkehrsgünstig an der Autobahn A 7. Bis ins Zentraum der Hansestadt Hamburg sind es ca. 20 Kilometer. Norderstedt ist ein attraktiver Wohnort, mit zahlreichen Parks, Wanderwegen und Grünflächen. Das weitläufige Naturschutzgebiet Wittmoor, das Glasmoor, der Ossenmoorpark oder das riesige Feld- und Wiesengebiet entlang der Tarpenbek laden Naherholungssuchende zu Ausflügen und sportlicher Betätigung ein. Pferdeliebhaber finden fast über das gesamte Stadtgebiet verteilt verschiedene Reitställe und -vereine. Auch Sportvereine mit facettenreichen Angeboten, Jugendzentren ein Erlebnisbad, ein Kino und vieles mehr tragen zum hohen Freizeitwert der Stadt bei. Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend. Ob Heroldcenter oder Moorbek-Passage, Schmuggelstieg oder Immenhof, Shopping-Interessierte kommen hier auf ihre Kosten. Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen Sonstiges Referenznummer: V9944

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