Beschreibung

Objektbeschreibung Diese schöne Maisonettewohnung verfügt insgesamt über insgesamt 5 Zimmer und befindet sich im Dachgeschoss einer ca. 2013 errichteten Wohnanlage. Das Haus wurde „Stein auf Stein“ erbaut und umfasst insgesamt nur 8 Wohneinheiten. Ein Aufzug und eine Gegensprechanlage sind in dieser gepflegten Anlage selbstverständlich. Die insgesamt ca. 186 m² Wohn-/Nutzfläche verteilt sich auf das Wohn-/Esszimmer mit offener Einbauküche der Marke Alno, vier Zimmer, einen weiteren, großzügigen Raum im ausgebauten Spitzbodenbereich, zwei Duschbäder (eines davon mit ausreichend Platz für ggf. den Einbau einer Badewanne) und das Gäste-WC, die Dachterrassen, die Flurbereiche und den Abstellraum. Die teilweise überdachte Südwest-Terrasse ist mit ihren ca. 30 m² ein echtes Highlight – ob schöne Bepflanzung für eine Stadtoase, der gemütliche Strandkorb oder vieles mehr – hier lassen sich in jedem Fall entspannte Stunden verbringen. Die zweite, kleinere Dachterrasse ist nach Südosten gerichtet. Eine Treppe führt in die zweite Ebene der Wohnung, in den ausgebauten Spitzboden. Dieser beherbergt einen weiteren Raum mit einer Nutzfläche von ca. 51 m², der sich als Jugendzimmer, als Musikzimmer oder vieles mehr nutzen lässt. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen in unserem Exposé. Die Fenster sind aus Kunststoff und isolierverglast, elektrische Rollläden sind überwiegend vorhanden. Bei den Bodenbelägen handelt es sich überwiegend um Fliesen, im Spitzboden um Laminatboden. Die Beheizung inklusive Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung mit Unterstützung durch Solarthermie. Das monatliche Wohngeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan ca. 345 EUR inklusive u. a. Heizung zuzüglich ca. 42 EUR für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die auf dem Grundstück befindliche Einzelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab. Alles in allem eine schöne Immobilie, mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten, dazu in sehr schöner Lage von Buchholz – eine Besichtigung lohnt sich! Für Rückfragen und/oder zur Absprache eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Nutzfläche: ca. 51,19 m² Lagebeschreibung Die Kleinstadt Buchholz in der Nordheide ist die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Harburg und liegt am nördlichen Rand der Lüneburger Heide. Sie ist eine selbständige Gemeinde, gehört zu Niedersachsen, liegt ca. 30 Kilometer südlich von Hamburg und besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Die Innenstadt von Buchholz ist fußläufig erreichbar. Sie verfügt über eine Fußgängerzone, diverse Einkaufszentren und Geschäftsstraßen - kleine Läden präsentieren ihr Angebot hier ebenso wie große Discounter oder Markenboutiquen. Vom Wochenmarkt (zweimal wöchentlich) bis Coffee-Lounge, vom Supermarkt bis Fachbetrieb: Hier ist alles in Laufweite vertreten. Auch das kulturelle Angebot und Freizeitangebot kommt in dieser schönen Kleinstadt nicht zu kurz. Das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Veranstaltungszentrum Empore bietet vielfältiges Programm. Ansässige Gastronomie und Vereine sowie Sportanlagen, Golf- und Tennisplätze, Hallen- und Freibäder sind vor Ort. Buchholz verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen. Aber nicht nur die grüne und familienfreundliche Lage, sondern auch die verkehrsgünstige Anbindung macht Buchholz zu einem attraktiven Wohnort. Mit dem Auto benötigen Sie ca. 30 Minuten bis in die Hamburger Innenstadt und ab dem Buchholzer Bahnhof lediglich ca. 25 Minuten mit der Bahn. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 62,4 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 04.07.2023 Gültig bis: 2033-07-04 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 639148