Beschreibung

Angeboten wird eine derzeit gut vermietete, 2019 und 2020 komplett modernisierte Eigentumswohnung in einer sehr gepflegten und sehr zentral gelegenen Wohnanlage in Ahrensburg. Die Maisonette-Wohnung liegt im 1. Ober- und Dachgeschoss und ist auch per Aufzug zu erreichen. Sie hat eine Größe von ca. 71m² und verfügt über 3 Zimmer. Man betritt die Wohnung über einen kleinen Flur, von dem aus sich rechter Hand ein modernes Gäste-WC befindet. Geradezu kommt man in den schönen, hellen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und Zugang zu einer Südwest-Loggia. Über eine Holztreppe gelangt man in die obere Ebene, wo zwei weitere helle Zimmer sowie ein Duschbad und ein Flur zur Verfügung stehen. Die gesamte Wohnung wurde stilvoll, modern und zeitlos modernisiert. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welcher im Kaufpreis enthalten ist.

Die Mieteinnahmen per anno (Wohnung und TG-Stellplatz) belaufen sich auf ca. 11.520,00 Euro nettokalt. Das Mietverhältnis hat zum 01.08.2020 begonnen und wurde auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Eine Mieterhöhung hat bisher nicht stattgefunden. Lage Ahrensburg ist mit rund 30.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Stormarn. Die Einwohner profitieren von den hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten im Innenstadtbereich, den Arbeitsplätzen in den Industriegebieten sowie von den vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten (Tennis-, Hockey- und Golfplätze oder Reitanlagen in Ahrensburg und Umland) sowie kulturellen Veranstaltungen. Sämtliche Schularten, diverse Kindertagesstätten sowie Ärzte und auch Fachärzte verschiedener Fachrichtungen sind in der Stadt vorhanden. Die Schlossstadt Ahrensburg zählt zu den sehr begehrten Wohnorten am Stadtrand von Hamburg. Die Natur ist in Ahrensburg zu Greifen nahe. Viele Gebiete eignen sich besonders zum Erholen und Entspannen. Ahrensburg präsentiert sich als äußerst lebenswerte Stadt im "Speckgürtel" von Hamburg. Weitere Informationen Sonstiges Bei ernsthaftem Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Dies sorgt für eine schnellstmögliche Bearbeitung Ihrer Anfrage. Vielen Dank.

Angaben Energieausweis:
Baujahr: 1994
Kennwert: 112kWh/(m²a)
Klasse: D
Ausweis: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas

Käufercourtage:
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Vermittlungsprovision fällig, die in Höhe von 2,38% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer an uns zu zahlen ist.

Nebenkosten:
Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 6,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Besichtigung:
Besichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung möglich.

Finanzierung:
Für eine günstige und auf Ihre individuellen Wünsche zugeschnittene Finanzierung stehen Ihnen die LBS-Finanzierungsberater gern zur Verfügung. Sie werden zu allen Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung umfassend beraten. Wenn möglich und sinnvoll, werden auch öffentliche Fördermittel wie z.B. KfW-Darlehen und staatliche Zulagen in die Finanzierungskonzepte mit eingebunden.

Hinweis zum Datenschutz:
Ihre Daten werden zum Zweck der Vertragsdurchführung, zur Erfüllung vertraglicher und vorvertraglicher Pflichten erhoben und genutzt. Unsere Datenschutzhinweise für Kunden und Interessenten finden Sie auf unserer Homepage. https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz/
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de
GF: Jens Riemer, Lena Syroka
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/ Stichworte Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2020