Beschreibung

Zum Verkauf steht das Baugrundstück mit einer Größe von 1653 m².

Bebaut ist das Gesamtgrundstück mit einem abrissreifen Althaus (Einfamilienhaus).

Die Bebauung richtet sich nach einem qualifizierten Bebauungsplan, der folgende Vorgaben macht:
Bauweise: Einzelhaus in offener Bauweise,
Zulässige Wohneinheiten: Maximal zwei Wohneinheiten pro Haus,
Vollgeschosse: Maximal ein Vollgeschoss,
Grundflächenzahl (GRZ): 0,2,
Geschossflächenzahl (GFZ): 0,3. Lage Inmitten des charmanten Stadtteils Hamburg-Rahlstedt im Bezirk Wandsbek liegt das Baugrundstück Alter Zollweg 34, ein Ort, an dem sich urbanes Leben und naturnahe Idylle auf einzigartige Weise verbinden.

Nur wenige Schritte entfernt lädt der Greifenbergpark mit seinen vier Spielplätzen, der idyllischen Lehmkuhle und einer Minigolfanlage zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse erstreckt sich das Naturschutzgebiet Höltigbaum, welches schnell zu erreichen ist. Dieses weitläufige Areal mit Wiesen, Weiden und sanften Hügeln bietet Naturfreunden und Familien ein Refugium der Ruhe.

Für den täglichen Bedarf befinden sich mehrere Supermärkte, darunter ein REWE-Markt, bequem erreichbar. Das Rahlstedt Center, ein vielfältiges Einkaufszentrum mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Dienstleistern, liegt nur ca. 10 Auto-Minuten entfernt und lädt zum entspannten Bummeln ein. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken sowie das nahegelegene Krankenhaus Wandsbek sorgen für ein umfassendes Gesundheitsangebot im Umkreis von etwa einem Kilometer.

Die Bushaltestelle "Alter Zollweg" liegt nur rund 30 Meter vom Grundstück entfernt und wird von den Linien 16, 167 und 168 bedient. Der U-Bahnhof Oldenfelde (Linie U1) ist in etwa 20 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie weitere Stadtteile. Auch der Bahnhof Rahlstedt (Regionalbahn) bietet schnelle Anbindungen Richtung Hauptbahnhof und Umgebung.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen für alle Altersgruppen. Die Kita an der Schule Bekassinenau bietet liebevolle Betreuung für die Kleinsten. Für Schulkinder stehen zahlreiche Optionen offen: Die Grundschule Bekassinenau ist z.B. fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen wie die Stadtteilschule Oldenfelde und das Gymnasium Rahlstedt bieten exzellente Bildungsmöglichkeiten und eine starke Förderung, alles innerhalb kurzer Wege.

Sportbegeisterte finden im AMTV Hamburg e.V., einem der größten Sportvereine der Region, ein breites Angebot an Aktivitäten von Fitnesskursen über Handball bis zu Schwimmen und Turnen. Auch weitere Sportstätten und Freizeiteinrichtungen wie Tennisplätze, Schwimmbäder und Spielplätze sind in der näheren Umgebung angesiedelt und runden das vielseitige Freizeitangebot ab.

Dieses Baugrundstück vereint die Vorzüge einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zu Natur, Infrastruktur und urbanem Leben - eine ideale Grundlage, um den Traum vom eigenen Zuhause in Hamburg zu verwirklichen. Weitere Informationen Sonstiges Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

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Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040 / 2286747-0

WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.

Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.
Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
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sondern das Zuhause ist.

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