Beschreibung

Einzugsbereit!ENDREIHENHAUS.2016 haben wir liebevoll dieses Endreihenhaus kernsaniert. Der Garten ist für Familien ein Traum. Schön ruhig und ganz viel Platz zum Spielen und Gemüse- und Obstanbau.Baujahr 1954 mit neuem Anbau inkl Fußbodenheizung aus 2022.Grundstück ca. 584 m2Wohnfläche ca. 150 m2Zimmeranzahl 5 bzw 6 (3 Schlafzimmer - 1 mit Balkon, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 1 Werkstatt mit Außentür zum Garten)Anzahl Bäder 2 (1 Wannenbad im EG mit Fußbodenheizung, 1 Duschbad mit Doppeldusche im OG)Heizungsart ErdgasGasanschluss in der Küche für Gasherd, EinbaukücheKeller: Teilunterkellert, viel Stauraum in 3 Räumen, Waschmaschinenanschluss im KellerGarten: hell und schön grün, Süd-West-Ausrichtung, großer aber etwas älterer Wintergarten, großes Gewächshaus, großer massiver Schuppen, kleiner Schuppen, 3000 Liter Regenwassertank inkl Wasserhahn, zusätzlicher frostsicherer Außenwasserhahn, verschiedene Obstbäume und Sträucher, viel Platz zum Fußball spielen, Spielturm mit 2 Schaukeln und Rutsche.Dach: Flachdach, leichteDämmung durch vorigen ET (keine Unterlagen vorhanden), PV Panel auf Dach vorhanden - deckt ca. 1/3 vom StromverbrauchFassade: Putz & Holz, teilweise InnenwanddämmungFenster: alle neu, Teilweise Holz, (im Anbau &Elternschlafzimmer), teilweise KunststoffElektrik Größtenteils 2016 erneuert + neuer SicherungskastenHeizung ErdgasKeller ca. 32 m2Fußboden Fliesen & DesignbodenbelagDeckenhöhen:Esszimmer 2,45mWohnzimmer 2,35mSchlafzimmer 2,70mBüro/Gästezimmer 2,55mDas letzte Jahr 04/24 - 03/25 Gaskosten gesamt 1736€, Stromkosten gesamt 560 €. Entspricht einer Energieklasse von etwa E.Alle Schulformen sind nah und fußläufig. Sehr gute Grundschule Eckerkoppel. Kitas gibt es auch einige in direkter Nähe sowie das Gymnasium Forum Rahlstedt oder Gymnasium Farmsen und Waldorfschule. Einige Sportvereine wie sc Condor...Bus 16 fährt quasi ums Eck, U 1 Farmsen oder Trabrennbahn in 10 min Fußweg erreichbar.Sehr nette Nachbarn.Naherholung durch Kupferteich und Berner Au in unmittelbarer Umgebung.Großer ruhiger und grüner Garten, Fußball und Federball kann man spielen. Diverse Obstbäume. Viel Platz zum Gemüse- und Obstanbau. Der Regenwassertank ist perfekt um trockene Wetterphasen zu überstehen. Rasenmähroboter von Gardena ist installiert und bleibt auch.Wir wollen verkaufen, da wir beide selbstständig sind und 2 Kinder haben und somit nun etwas mehr Platz mit Büroräumen benötigen. Übergabe erfolgt im Mai 2026.Makleranfragen sind nicht erwünscht.