Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses attraktive Doppelangebot richtet sich gezielt an Kapitalanleger: Zwei nahezu identisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen in einem gepflegten Sieben-Parteien-Haus aus dem Jahr 1994 – eine im Erdgeschoss mit Terrasse, die andere im 1. Obergeschoss mit Balkon. Beide Einheiten verfügen über ca. 52 m² Wohnfläche, sind durchdacht aufgeteilt und bereits zuverlässig vermietet. Eine solide, pflegeleichte Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und Potenzial für zukünftige Wertentwicklung. Die Grundrisse beider Wohnungen sind nahezu identisch angelegt. Ein L-förmiger Flur sorgt jeweils für ein angenehmes Raumgefühl und erschließt alle Bereiche effizient. Die hellen Tageslichtbäder sind modern und funktional – in der Erdgeschosswohnung mit Badewanne ausgestattet, im Obergeschoss mit einer Dusche. Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum. In beiden Einheiten befindet sich eine gepflegte Einbauküche mit Platz für eine kleine Essecke. Direkt gegenüber liegt jeweils ein praktischer Abstellraum, der im Alltag zusätzlichen Funktionalität bietet. Der zentral gelegene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnungen. Von hier aus gelangt man im Erdgeschoss auf eine ruhig gelegene Südterrasse mit Blick ins Grüne, im Obergeschoss auf einen sonnigen Süd-Balkon – beides wertvolle Außenbereiche, die den Wohnwert steigern und sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirken. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus. Weitere Ausstattungsmerkmale wie ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen, ein Waschraum sowie ein separater Abstellraum im Dachgeschoss unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie und sorgen für zusätzliche Attraktivität im Vermietungsalltag. Die Erdgeschosswohnung erzielt aktuell eine monatliche Netto-Kaltmiete von 300 €, die Obergeschosswohnung 330 €, sodass sich eine Gesamteinnahme von 630 € monatlich ergibt. Angesichts der gefragten, ruhigen Wohnlage sowie der kompakten und wartungsarmen Bauweise ergibt sich hier eine verlässliche Einnahmequelle mit langfristigem Potenzial. Die aktuellen Mietpreise wurden seit längerer Zeit nicht angepasst. Auch perspektivisch sind moderate Mietanpassungen oder eine kontinuierliche Wertentwicklung im Rahmen eines gepflegten Immobilienportfolios denkbar. Insgesamt handelt es sich um ein stimmiges Gesamtpaket: Zwei gepflegte, nahezu identische Wohnungen, solide vermietet, mit funktionalen Grundrissen, guten Außenflächen und durchdachter Ausstattung – eine nachhaltig vermietbare Kapitalanlage in ruhiger, etablierter Lage. Ausstattung Beide Wohnungen seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet (EG seit 12/2016, OG seit 10/2018) – perfekte Kapitalanlage Ca. 52 m² Wohnfläche pro Einheit mit durchdachtem, L-förmigem Grundriss Erdgeschosswohnung mit ruhiger Terrasse, Obergeschosswohnung mit sonnigem Balkon Tageslichtbäder: EG mit Badewanne, OG mit Dusche – beide mit weißen Fliesen und pflegeleichter Ausstattung Gepflegte Einbauküchen mit Platz für eine kleine Essecke Jeweils separater Abstellraum in der Wohnung sowie zusätzlicher Dachbodenraum für beide Einheiten Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bzw. Balkon Eigene PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus für beide Wohnungen Gemeinschaftlicher Fahrradschuppen und Wäscheraum zur Nutzung für beide Parteien Gepflegtes Sieben-Parteien-Haus aus dem Jahr 1994 in ruhiger Lage Weitere Angaben Verfügbar ab: Nach Absprache Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision) x-fach Miete: 26.44 Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gepflegter Wohnlage von Drochtersen, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Stade in Niedersachsen. Die Wohnung liegt in einem angenehmen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern – ideal für Mieter, Eigennutzer oder Kapitalanleger, die auf langfristige Stabilität setzen. Drochtersen verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Zentrum von Drochtersen ist nur rund 5 Fahrminuten entfernt. Die Nähe zur Elbe und zur Kehdinger Marschlandschaft macht die Region auch landschaftlich reizvoll – ideal für Spaziergänge, Radtouren und Naherholung. Gleichzeitig sind über die B495 sowie die nahegelegene Elbfähre Wischhafen–Glückstadt auch die Städte Stade, Cuxhaven oder Hamburg gut erreichbar. Die gute Vermietbarkeit ergibt sich aus dem Mix aus ruhiger Wohnlage, funktionaler Infrastruktur und naturnahem Umfeld – ein Standort mit solidem Mietpotenzial in einem wirtschaftlich stabilen Einzugsgebiet. Sonstiges Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien-Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus,wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Immobilien-Vermittlung Mandy Brockelmann Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 89.3 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2030-02-26 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1132