Beschreibung

Dieses charmante eingeschossige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus den 1930er Jahren befindet sich in beliebter Lage, Nähe des Tibarg-Centers. Sie können hier Wohnen oder Entwickeln auf dem 1.021 m² großen Süd-West Grundstück (gemischte Baufläche).

Das Erdgeschoss des Hauses bietet drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche mit einem Anbau als viertes Zimmer sowie ein Bad. Der 2010 erbaute Anbau hat einen Zugang zum schönen Außenbereich (Süd- Balkon und West-Terrasse) und einen überdachten Zugang zum Keller über die ursprüngliche Außentreppe. Im Keller befindet sich eine Waschküche, ein Dusch-WC, ein Heizungsraum und mehrere Abstellräume. Mit dem Anbau ist zeitgleich eine Klimaanlage im Schlafzimmer eingebaut worden. Die Gasheizung ist aus dem Jahr 2018. Zudem gibt es eine große Garage.

Die Ein-Zimmer Einliegerwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 30 m². Die Wohnung besteht aus einem gut geschnittenem Zimmer, einer funktionalen und praktischen Küche, einem Bad sowie einer kleinen Abseite für zusätzlichen Stauraum. Der Eingang erfolgt über eine Veranda.

Die letzte Sanierung fand im Jahr 2000 statt. Die Fassade ist an der Nordseite gedämmt worden, das Bad erneuert und die Fenster sind in den frühen 90er Jahren ausgetauscht worden. Das charmante Haus bietet viel für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten (Renovierung / Sanierung).

Ob als zukünftiges Zuhause oder als Entwicklungs-/Anlageprojekt hat dieses Objekt viel zu bieten.

Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Lage Niendorf ist ein attraktiver Stadtteil im Bezirk Eimsbüttel in Hamburg, der sich durch seine ruhige Wohnlage und eine gute Lebensqualität auszeichnet. Der Stadtteil verbindet städtisches Leben mit ländlichem Flair und bietet eine angenehme Atmosphäre für Familien, Paare und Singles.

Die zentrale Lage bietet eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zur A7 sowie zum Hamburger Flughafen sind hervorragend. Die A7 erreichen Sie nur ca. 8 min. und den Flughafen in ca. 10 min. mit dem Auto. Niendorf wird von mehreren Buslinien bedient, die schnelle Verbindungen zu den U-Bahn-Stationen Niendorf Markt (U2) und Niendorf Nord (U2) bieten. Sie haben damit eine schnelle unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums.

Die Umgebung von Niendorf zeichnet sich durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aus. Hier finden Sie diverse Supermärkte, Einzelhändler, das beliebte Tibarg-Einkaufscenter sowie gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Der nahegelegene Niendorfer Platz bietet wöchentlich frische Lebensmittelprodukte aus der Region.
Ein weiteres Highlight des Stadtteils ist die Nähe zur Natur. Die großzügigen Grünflächen, wie das Niendorfer Gehege, laden zu Spaziergängen, Jogging und Radfahren ein. Zudem gibt es einen großen beliebten Spielplatz sowie einen Pony-Hof mit Grillplatz.

Familien können sich über eine gute Infrastruktur freuen. Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung, die eine gute Bildung garantieren. Auch Freizeitmöglichkeiten, wie das Bäderland Bondenwald und Sportvereine sind reichlich vorhanden.

Die gelungene Kombination aus städtischen Leben, naturnaher Umgebung und umfassendes Bildungsangeboten macht Niendorf zu einem begehrten Wohnort für alle, die die Vorteile einer Großstadt genießen möchten, ohne auf die Ruhe eines Wohngebiets verzichten zu wollen. Weitere Informationen Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Bettina Grevsmühl
Selbstständige Senior Immobilienberaterin
Saseler Damm 70 22395 Hamburg
E-Mail: bettina.grevsmuehl@db.com
Telefon: 040 767970346

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Wandsbek
Internet: www.hamburg.de
Anschrift: Schloßgarten 9, 22041 Hamburg

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