Beschreibung

Objektbeschreibung Erleben Sie das besondere Gefühl, hoch über Hamburg zu wohnen! Dieses hochwertige 2- Zimmer- Apartment im 28. Stock des Mundsburg Towers bietet Ihnen einen einzigartigen Blick auf die beeindruckende Skyline der Stadt. Das moderne Apartment besticht durch eine erstklassige Ausstattung, stilvolle Details und lichtdurchflutete Räume. Perfekt für alle, die urbanes Wohnen auf höchstem Niveau suchen und die Aussicht genießen möchten. Die Lage ist perfekt: Fußläufig zur Alster auf der Grenze der begehrten Stadtteile Barmbek- Süd/ Uhlenhorst, mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Punkten Hamburgs. Über die geschmackvolle Eingangshalle, mit täglich anwesendem Doorman (16- 23 Uhr), erreichen Sie mit einem der beiden Expressfahrstühlen in kürzester Zeit Ihr Apartment. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarem Umfeld, fußläufig, erreichbar. Ihnen und Ihren Besuchern steht im angrenzenden Parkhaus ein Stellplatz mit Elektroladestation (separat anmietbar) zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot! Der Grundriss gilt als Visualisierungshilfe. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit der einzelnen Maße übernommen. Ausstattung Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: Das Apartment besticht durch eine erstklassige Ausstattung: Geölter Eichenboden für ein warmes und elegantes Raumgefühl Fugenloses Bad mit Walk- in- Regendusche für maximalen Komfort Voll ausgestattete Einbauküche mit Granit- Arbeitsflächen, ideal für Kochliebhaber Zwei Einbauschränke, die viel Stauraum bieten Ein Stellplatz kann im angrenzenden Parkhaus separat angemietet werden. Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: saniert Bodenbelag: Parkett Lagebeschreibung Im geografischen Mittelpunk Hamburgs. Fußläufig zur Alster auf der Grenze der begehrten Stadtteile Barmbek- Süd/ Uhlenhorst Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Die Immobilie wird voraussichtlich in den nächsten Jahren umfänglich energetisch saniert, was nicht nur die Energieeffizienz und den Wohnkomfort verbessert, sondern auch steuerlich attraktiv ist. Die Sanierungskosten sind gemäß Denkmal- AfA (100% über 12 Jahre für Kapitalanleger und 90% über 10 Jahre bei Eigennutzern) abschreibbar, was steuerliche Vorteile und eine attraktive Investition bedeutet. Außerdem wird durch die Sanierung voraussichtlich das Hausgeld gesenkt. Derzeit befinden wir uns in der Phase der Eruierung staatlicher Fördermittel, um die Sanierung noch attraktiver zu gestalten. Dies stellt keine steuerliche Beratung dar. Bitte besprechen Sie das Thema gesondert mit Ihrer steuerlichen Beratung. Grundrisse: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1567907.pdf (Grundriss) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 365370