Beschreibung

Dieses exklusive energetisch sanierte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Wulfsen bietet eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und ländlichem Charme. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.200 m² gelegen, umfasst das Objekt sowohl ein Hauptgebäude als auch ein Nebengebäude, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob das Büro für den Selbstständigen, oder aber eine Unterkunft für ein Elternteil oder eine Au-Pair. Ihr neues Zuhause bietet Ihnen volle Flexibilität. FAKTEN im Überblick: - Energetisch Saniert. Keine alten Öltanks, Wärmepumpe und Solarzellen sorgen für energetische Effizienz. - Genügend Platz für die gesamte Familie. - Wallbox für das mögliche E- oder Hybridfahrzeug. - Vollkeller und Dachgeschoss für reichlich Stauraum Das im Jahr 1970 errichtete Hauptgebäude mit einer Wohnfläche von 165 m² bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Es verfügt über vier Schlafzimmer, die ideal für individuelle Rückzugsorte geeignet sind, sowie zwei Badezimmer, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet einen angenehmen Raum für gesellige Kochabende. Der offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Familienaktivitäten. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der gemütliche Einbau-Kamin, der für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt. Im Obergeschoss befindet sich angrenzend an das Badezimmer zudem ein großzügiger Spa-Bereich mit Whirlpool und Sauna, der nach einem langen Tag zur Entspannung einlädt. Das Nebengebäude, erbaut im Jahr 1981, bietet auf 30 m² weiteren Wohnraum, der sich ideal für Gäste, ein Büro oder als Rückzugsort für erwachsene Kinder eignet. Es umfasst ein separates Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Aktuell befinden sich Küche und Bad im Planungszustand und sind lediglich mit Anschlüssen versehen. Das Objekt wurde energetisch umfassend saniert. So wurde im Jahr 2021 die Heizung durch eine moderne Wärmepumpe mit Heizwasserspeicher ersetzt, und auf dem Dach wurden Solarzellen installiert, die eine umweltfreundliche und kostensparende Energieversorgung gewährleisten. Fenster mit Isolierverglasung sorgen zusätzlich für eine exzellente Wärme- und Schalldämmung. Die Ausstattung des Hauses umfasst pflegeleichte Fliesenböden in der Küche, den Badezimmern und im Kaminzimmer sowie elegante Parkettböden in den Wohnräumen und dem Flur im Erdgeschoss. Eine großzügige, überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen idealen Platz für Grillabende oder entspannte Stunden im Garten. Der Außenbereich ist bepflanzt und eingezäunt, was nicht nur für Privatsphäre sorgt, sondern auch eine sichere Umgebung für Kinder und Haustiere bietet. Ein praktischer Schuppen hinter dem Nebengebäude bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und mehr. Für die Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: Ein Stellplatz mit Wallbox ermöglicht das komfortable Aufladen von E-Autos direkt vor Ort. Die ruhige Lage in der naturnahen Gemeinde Wulfsen bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A1 und A7, sodass die Hamburger Innenstadt in nur etwa 35 Minuten erreichbar ist. In der Umgebung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten, die bequem mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar sind. Das Objekt verfügt neben der oben genannten Informationen über folgende Ausstattung: - Einbauküche aus 2012 - Sauna inkl. Whirlpool in dem Obergeschoss - Solar-Zellen (Hauptgebäude und Anbau) - Schuppen hinter dem Anbau - Balkon im OG, angrenzend zum Schlafzimmer - Kunststofffenster im gesamten Gebäude - Vorliegende Anschlüsse für Küche und Bad im Nebengebäude Die ruhige Lage in der naturnahen Gemeinde Wulfsen bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A1 und A7, sodass die Hamburger Innenstadt in nur etwa 35 Minuten erreichbar ist. In der Umgebung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten, die bequem mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar sind. Fordern Sie gerne bei Interesse das Web-Exposé bei uns an. Sie erhalten eine Email mit ihrem Zugang zum vollständigen Web-Exposé mit Adresse, Grundriss und weiteren Bildern, nachdem Sie den Haken beim Maklervertrag gesetzt haben. Nach dieser Bestätigung können Detailinformationen zur Verfügung gestellt und Fragen beantwortet werden. Weitere Besichtigungsvoraussetzungen: - machen Sie sich mit den Details im Exposé vertraut. - überprüfen Sie bitte auch die Lage der Immobilie um Missverständnisse zu meiden. - klären Sie mit uns vor vereinbaren des Termins ihre Anregungen oder Wünsche oder kaufentscheidende Fragen, falls diese nicht klar aus dem Exposé hervorgehen. - vor dem Vereinbaren eines Besichtigungstermins hätten wir gerne schriftlich rückversichert, dass Ihrer Finanzierung nichts im Wege steht. Gerne unterstützen wir Sie bei der Suche nach dem geeigneten Kreditgeber für Ihre Wünsche und lassen Ihnen von unseren Partnern ein kostenloses, unverbindliches Finanzierungsangebot erstellen. Sollten Sie anstatt einer Finanzierung im Gegenzug eine Immobilie verkaufen wollen lassen Sie uns das bitte ebenfalls wissen. VERBRAUCHERINFO Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden Unternehmen: Immopresent GmbH, Itzenbütteler Mühlenweg 53, Geschäftsführer: Leon Strazivuk. Es besteht ein Widerrufsrecht.