Beschreibung

Idyllisch unter Reet – charmante 3-Zimmer Erdgeschosswohnung von privat direkt vomEigentümer zu verkaufen – naturnah mit guter AnbindungDiese gepflegte und gemütliche Wohnung mit 95 qm Wohnfläche auf einer Ebene mit Terrasse befindet sich in einem stilvollen Reetdachhaus mit 4 Wohneinheiten imStadtteil Alt-Garstedt. Es überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine ruhige Lage und ein besonderes Wohnambiente.In einem zweiten Gebäudeteil mit eigenem Eingang befinden sich noch 4 weitere Wohnungen der WEG … insgesamt ein Wohngefühl zum Ankommen in netterNachbarschaft.Zu dieser Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz sowie ein Geräteschuppen. Auf dem Dachboden gibt es noch zusätzlichen Stauraum.Die Wohnung im Überblick:- 95 qm , 3 gut geschnittene Zimmer- Wohn- und Esszimmer 32,20 qm- Küche mit Außentür zur Terrasse 9,8 qm- 1.Zimmer 15,85 qm- 2.Zimmer 14,10 qm- Bad mit Badewanne, Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner 9,00 qm- Gäste-WC 1,65 qm- Abstellraum 4,90 qm- Flur 7,50 qmDas Haus:Das Gebäude wurde im Jahr 2002 auf einem 1596 qm großen Grundstück erbaut. Es vereint modern mit traditionellen Landhauscharm. 2017 wurde die Gasheizung und die Eingangstür erneuert. 2024 wurde das Reetdach umfangreich saniert und macht dasGebäude zu einem Hingucker.Die Fenster im ländlichen Stil des Hauses sind zweifachverglast.Die Lage:Die Wohnung befindet sich in ruhiger, naturnaher Umgebung mit guter Infrastruktur.Die ländlich geprägte Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung ein – gleichzeitig ist die Anbindung an den Nahverkehr und die Stadt hervorragend.-Bushaltestelle Richtung U-Bahn Garstedt und U-Bahn HH Langenhorn Markt in wenigen Gehminuten erreichbar-Das Einkaufszentrum Herold-Center ist ca. 2,5 km, 3 Busstationen oder ca. 6 min mit dem Auto entfernt-Geschäfte, Ärzte, Restaurants, Schulen, Sportmöglichkeiten sind in der Nähe-der Norderstedter Stadtpark mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist ca. 6 km entfernt-die Autobahn A7 erreicht man in ca. 6 km-den HHer Flughafen erreicht man in ca 10 AutominutenWeitere Infos:-Gaszentralheizung-Energieeffizienzklasse C laut Energieauswie / Bedarfsausweis-Hausgeld aktuell mtl. 400 EUR-Bezugsfrei nach Absprache-Kaufpreis 355.000 EUR ohne ProvisionWenn Sie auf der Suche nach einer Wohnung mit besonderem Flair suchen und Ihnengefällt, was Sie hier lesen und sehen, dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht.Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung in einem Besichtigungstermin persönlich vor.Bitte keine Makleranfragen.