Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität, Licht und Lage legen. • ca. 55 m² Wohnfläche, effizient geschnittener Grundriss • großzügiger Südwest-Balkon mit wetterfestem Belag • hochwertige Einbauküche mit Induktionsherd, Backofen, Dunstabzug, großer Kühl-Gefrier-Kombi • Echtholzparkett, Fußbodenheizung, 2,60 m Deckenhöhe • modernes Bad mit Echtglasdusche, bodengleichem Einstieg, Markenarmaturen • 3-fach-verglaste Fenster mit Schallschutz, Video-Gegensprechanlage, Aufzug • ruhige Innenhoflage, KfW-55-EE-Standard, Fernwärme • Keller und Fahrradraum Die Wohnung liegt im neu entwickelten Rodenborg-Quartier – im Herzen von Rothenburgsort, einem Stadtteil im Wandel. Das Viertel profitiert sichtbar vom Stadtentwicklungsprojekt „Billebogen“, das urbane Architektur, Wasserlagen und neue Wege verbindet. Der angrenzende Uferweg bringt Sie in rund 15 Minuten mit dem Fahrrad in die Innenstadt, vorbei an Elbe, HafenCity und Elbphilharmonie. Auch Cafés, Wochenmärkte, die Dove-Elbe und der Elbpark Entenwerder liegen fußläufig – ideal für alle, die morgens schnell zur Bahn möchten und abends den Sonnenuntergang am Wasser genießen wollen. Diese Wohnung vereint durchdachte Planung, hochwertige Ausstattung und ein Wohnumfeld mit echter Lebensqualität – ruhig, grün, citynah. Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: • Einbauküche mit AEG-Premiumgeräten • Eichenparkett & Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Duschbad mit Echtglas, großformatigen Fliesen, Markenarmaturen • Balkon mit wetterfestem Bodenbelag • Video-Gegensprechanlage, 3‑fach-Verbundschutzfenster (Wärme & Schall), 3‑fach-verriegelte Tür • Aufzug, Keller-, Fahrradkeller • Begrünter Innenhof mit Aufenthalts‑ und Spielbereich • Energieeffizienz KfW‑55-Erneuerbare Energien, Fernwärme • Klinkerfassade in traditioneller Backsteinoptik Weitere Angaben Verfügbar ab: 15.07.2025 Objektzustand: Erstbezug Bodenbelag: Fliesen, Parkett Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im Herzen von Rothenburgsort – einem sich dynamisch entwickelnden Stadtteil zwischen Elbe, Bille und Innenstadt. Durch das Stadtentwicklungsprojekt „Billebogen“ erfährt die Umgebung eine nachhaltige Aufwertung mit neuen Uferwegen, Promenaden, Radverbindungen und urbanem Nutzungsmix. Rothenburgsort bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Wassernähe, Grünflächen und direkter City-Anbindung – ideal für Menschen, die sowohl Natur als auch urbanes Leben schätzen. • zwischen Norderelbe und Bille gelegen – naturnah und zentrumsnah • ca. 900 m bis zum Elbufer & Café Entenwerder 1 • neu angelegter Uferweg: ca. 15 Min. mit dem Rad bis Innenstadt • fußläufig zur U-/S-Bahn Elbbrücken – 1–3 Stationen bis HBF, Jungfernstieg, HafenCity • ca. 2 Min. mit dem Auto zur A255 / Auffahrt Elbbrücken – direkte Anbindung an A1 und A7 • Westfield Überseequartier (Eröffnung 2024) mit über 200 Shops und Gastronomie in wenigen Minuten erreichbar • Elbphilharmonie, Deichtorhallen und HafenCity mit dem Rad oder ÖPNV in 10–15 Min. erreichbar • Supermarkt, Bäcker, Wochenmarkt, Kita (im Haus) und Grundschule (ca. 100 m) fußläufig • grüne Velorouten zur Dove-Elbe, Kaltehofe, Elbpark Entenwerder und Wasserkunst • ruhige Innenhoflage trotz zentraler Lage – hohe Wohnqualität mit urbanem Komfort Hier verbindet sich moderne Infrastruktur mit hanseatischem Flair – perfekt für Berufstätige, Pendler und alle, die eine ausgewogene Work-Life-Balance suchen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme • Erstbezug ab 15.07.2025, Besichtigung ab 26.07.2025, Vermietung auch ohne Besichtigung möglich • langfristiges Mietverhältnis gewünscht (mind. 12 Monate) • ideal für berufstätige Singles, Paare, Wochenendpendler • Haustiere nach Absprache möglich; Nichtraucher bevorzugt • Vermietung direkt vom Eigentümer – provisionsfrei • Im Bad wird aktuell die Dusche, Duschtrennwand und Spiegel montiert • Die Küche kommt Ende Juni. (siehe Visualisierung) Grundrisse: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1546171.pdf (Grundriss) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 49 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Baujahr: 2025 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 318102