Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Familienzuhause im Erlenweg - ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Dieses liebevoll geplante Einfamilienhaus liegt eingebettet in ein großzügiges, ca. 2.750 m² großes Grundstück in traumhafter Südlage. Es bietet viel Raum für Ruhe, Natur und die kleinen und großen Abenteuer des Familienalltags. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der Ihnen das Gefühl gibt: Hier bin ich zu Hause. Von hier aus gelangen Sie in den privaten Wohnflügel - diskret abgetrennt vom übrigen Haus. Zwei helle und freundliche Zimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, bieten ideale Rückzugsorte für Eltern, Kinder oder Gäste. Die Raumaufteilung ist durchdacht und sorgt für Privatsphäre - auch im Alltag einer lebendigen Familie. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit begeistert. Große Fenster zur Südseite lassen viel natürliches Licht herein und schaffen zu jeder Tageszeit eine angenehme Atmosphäre. Die Küche befindet sich angenehm separiert vom Wohnbereich, ist aber über das charmante Esszimmer gut erreichbar. So bleibt die Küche ein funktionaler, ruhiger Arbeitsbereich - und trotzdem ist man immer mittendrin im Familienleben. Ob tägliches Kochen oder große Feste: Dieser Bereich lädt zum gemeinsamen Genießen ein. Das Dachgeschoss des Hauses bietet Ihnen vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten. Es verfügt bereits über zwei bestehende Zimmer und kann darüber hinaus weiter ausgebaut werden. Ob Sie zusätzlichen Platz für ein weiteres Kinderzimmer, einen Hobbyraum, ein Homeoffice oder einen persönlichen Rückzugsort suchen - hier haben Sie die Freiheit, Ihre Wohnträume ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie das Potenzial dieser Etage, um Ihr Zuhause individuell zu erweitern und Ihren Lebensraum optimal zu nutzen. Auch im Untergeschoss punktet das Haus mit praktischer Vielseitigkeit: Der teilunterkellerte Bereich bietet ausreichend Platz für Hauswirtschaft, Lagerung oder individuelle Hobbys. Das große Grundstück bietet zahllose Möglichkeiten: viel Platz zum Spielen, Gärtnern, Entspannen - und einfach zum Draußensein. Ob ein Trampolin, ein Gemüsegarten, eine große Terrasse mit Grillplatz oder vielleicht sogar ein kleiner Pool: Hier können Sie sich Ihre persönliche Wohlfühloase gestalten. Dieses Haus verbindet durchdachte Architektur mit einer besonderen Wohlfühlatmosphäre - ideal für Familien, die Raum für gemeinsames Leben und individuelle Entfaltung suchen. Lassen Sie sich vor Ort von dieser besonderen Immobilie verzaubern - wir freuen uns darauf, Sie persönlich willkommen zu heißen! Lage Wedel - eine charmante Stadt direkt an der Elbe, vor den Toren Hamburgs. Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Lebensqualität einer gewachsenen Kleinstadt mit der Nähe zur pulsierenden Metropole. Ob als Rückzugsort für Familien, als Heimat für Naturfreunde oder als Ausgangspunkt für Berufspendler - Wedel bietet für jeden Lebensentwurf das passende Umfeld. Die Elbnähe verleiht der Stadt ihren ganz besonderen Charakter. Der berühmte Willkomm-Höft, an dem täglich große Schiffe aus aller Welt begrüßt werden, ist nicht nur ein maritimes Wahrzeichen, sondern auch ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Spaziergänge entlang des Elbwanderwegs, Fahrradtouren durch das grüne Umland oder entspannte Nachmittage im Strandbad machen das Leben hier besonders lebens- und liebenswert. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote sind zahlreich vorhanden und bequem erreichbar. Für Pendler ist Wedel ideal angebunden - mit dem Auto oder der S-Bahn ist man in ca. 30 Minuten mitten in der Innenstadt von Hamburg. Der Erlenweg liegt in unmittelbarer Nähe zu Hamburg-Rissen, einem beliebten Stadtteil am westlichen Stadtrand. Einkaufsmöglichkeiten und der nächste S-Bahnhof befinden sich nur etwa einen Kilometer entfernt in Rissen - fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Wedel ist nicht nur ein Ort zum Wohnen - es ist ein Ort zum Leben. Familiär, naturnah, lebendig und herzlich. Weitere Informationen Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 121,00 m², Gesamtfläche: 312,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen