Beschreibung

Bramfelder Chaussee 346 – Büro zur Umnutzung in moderne Wohnung (85 m²)Derzeit Büro – Wohnraumnutzung beantragt • Aktuell handelt es sich um eine Büroeinheit. Die Umwandlung in 85 m² Wohnraum ist bereits beantragt. • Ideal für Eigennutzung oder Kapitalanlage. • Mitgestaltung noch möglich: Fliesen, Türen, Farben – jetzt noch Einfluss auf Details nehmen!⸻Modernisierung & Ausstattung – alles im Überblick • Neue Elektro- und Wasserleitungen – vollständig erneuert. • Neue Heizkörper – effizient und zeitgemäß. • Abgehängte Decken mit modernen LED-Spots in allen Räumen – für elegantes, indirektes Licht. • Wände gespachtelt, mit Vliestapete tapeziert und weiß gestrichen – bereit zum Einziehen. • Designboden: Hochwertiger, fugenlos gegossener Boden in Wischtechnik – modern und pflegeleicht. • Alle Fenster mit elektrischen Rollos – in jedem Zimmer bequem per Schalter steuerbar. • Badezimmerausbau nach Wunsch – aktuell in Planung. • Netzwerkanschlüsse (CAD-Verkabelung) in jedem Zimmer – ideal für Homeoffice oder Entertainment (strukturierte IT-Verkabelung, zukunftssicher!).⸻Lage – Bramfeld / PoppenbüttelVerkehrsanbindung: • Bushaltestellen direkt vor der Tür (z. B. Linien 8, 17, 18). • S-Bahn Hoheneichen (S1) in ca. 9 Minuten erreichbar. • Die neue U5-Linie Bramfeld ist im Bau – direkter Anschluss an die Hamburger Innenstadt ab ca. 2033.Einkaufen & Versorgung: • Supermärkte, Wochenmarkt, Bäcker und Apotheken in direkter Umgebung. • Nur wenige Minuten entfernt: das große Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) in Poppenbüttel mit über 240 Shops, Ärzten, Restaurants und Dienstleistern.Schulen & Ärzte: • Kitas, Grund- und weiterführende Schulen (z. B. Carl-von-Ossietzky-Gymnasium, Heinrich-Heine-Gymnasium) im Umfeld. • Breites Angebot an Fachärzten und Therapeuten in Bramfeld und im AEZ.⸻Fazit:Ein Objekt mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage – hochwertige Ausstattung, individuelle Mitgestaltung, perfekte Infrastruktur. Ideal für alle, die modern, effizient und zukunftssicher wohnen möchten.⸻Kontakt & Besichtigung • Vereinbare jetzt einen Besichtigungstermin! • Weitere Informationen zur Umnutzung, Bauzeit und Materialauswahl gerne auf Anfrage.