Beschreibung

Objektbeschreibung Wer das Besondere sucht, wird hier fündig: Im Dachgeschoss eines charmanten Altbaus direkt im Herzen von Kellinghusen erwartet Sie eine Wohnung, die mit Charakter, Großzügigkeit und hochwertiger Ausstattung überzeugt. Auf rund 106 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit offenem Wohn-Essbereich, lichtdurchfluteten Zimmern und liebevoll ausgewählten Details. Die Wohnung wurde vor etwa 25 Jahren im Rahmen einer umfassenden Sanierung ausgebaut – mit Blick fürs Detail, Sinn für Qualität und einem Gespür für zeitloses Design. Das Zentrum der Wohnung bildet der rund 51 m² große Wohn- und Essbereich – offen, einladend und ideal für Menschen, die Raum schätzen. Große Fenster und eine geschützte Loggia lassen viel Licht herein und bieten einen herrlichen Blick auf die St. Cyriacus-Kirche – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Die Einbauküche ist hochwertig ausgestattet, mit moderner Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler – stilvoll zurückhaltend, funktional durchdacht. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche rundet das Gesamtbild mit angenehmem Komfort ab. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Abstellraum, ein separates Kellerabteil sowie eine eigene Gastherme, die Ihnen Unabhängigkeit bei der Heizungssteuerung ermöglicht. Die Hausgemeinschaft ist angenehm überschaubar: Zwei weitere Mietparteien, eine Fahrschule und eine ruhige Zahnarztpraxis teilen sich das gepflegte Gebäude. Hier lebt man zentral – und trotzdem in entspannter Atmosphäre. Das Wichtigste im Überblick: Wohnfläche: ca. 106 m² 3 Zimmer, davon ein großer Wohn-Essbereich (ca. 51 m²) Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und gehobener Ausstattung Einbauküche mit Spülmaschine und Kühl-Gefrierkombination Abstellraum innerhalb der Wohnung Eigene Gastherme Separates Kellerabteil Windgeschützte Loggia mit Ausblick ins Grüne und auf die Kirche Ein Zuhause für Menschen mit Blick fürs Besondere. Wenn Sie sich angesprochen fühlen, freuen wir uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf! Ausstattung Zur Anmietung erforderliche Unterlagen: Einkommensnachweise (letzten drei Monate) / Kostenübernahme vom Amt / Jobcenter Selbstauskunft/Schufa Vorvermieterbescheinigung Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Hinweis zur Kaution: 2.385 € Lagebeschreibung Natürlich – hier ist die überarbeitete Version ohne den Hinweis auf den Luftkurort, weiterhin stilistisch passend zur Wohnungsa Zwischen sanften Hügeln, Flussläufen und Wäldern liegt Kellinghusen – eine lebendige Kleinstadt mit rund 8.000 Einwohnern im Kreis Steinburg, Schleswig-Holstein. Die unmittelbare Nähe zum Naturpark Aukrug macht den Ort besonders attraktiv für alle, die naturnah leben und gleichzeitig von guter Infrastruktur profitieren möchten. Kellinghusen verbindet historischen Charme mit modernem Alltag: Im Zentrum prägen liebevoll erhaltene Altbauten und Fachwerkhäuser das Stadtbild, während ruhige Wohnstraßen mit viel Grün ein entspanntes Umfeld bieten. Der beliebte Wochenmarkt auf dem Marktplatz, regionale Geschäfte, kleine Cafés und vielseitige Veranstaltungen sorgen für eine lebendige, familiäre Atmosphäre. Familien finden hier ideale Bedingungen: Mehrere Kindertagesstätten mit unterschiedlichen Betreuungsmodellen, eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe ermöglichen wohnortnahes Lernen von Anfang an. Ergänzt wird das Angebot durch eine Stadtbücherei, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und moderne Spielplätze. Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist gesichert: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Fachgeschäfte und Gastronomie sind bequem erreichbar. Haus- und Fachärzte, Zahnärzte und zwei Apotheken decken die medizinische Grundversorgung ab. Für weiterführende Behandlungen liegt das Klinikum Itzehoe nur etwa 15 Autominuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die B206 führt direkt an Kellinghusen vorbei, zur A7 (Anschlussstelle Bad Bramstedt) sind es rund 20 Minuten. Über Itzehoe besteht zudem Anschluss an die A23 Richtung Hamburg und Nordseeküste. Für Pendler oder Reisende bietet der öffentliche Nahverkehr regelmäßige Busverbindungen zu den Bahnhöfen in Wrist und Itzehoe, von dort gibt es gute Zugverbindungen in Richtung Hamburg, Kiel und Lübeck. Ein Bürgerbus sorgt für zusätzliche Mobilität innerhalb der Stadt. Sportlich und kulturell hat Kellinghusen ebenfalls viel zu bieten: Ein Freibad, ein modernes Hallenbad mit Wellnessbereich, Sportplätze, Reitverein, Bolz- und Spielplätze sowie ein abwechslungsreiches Vereinsleben sorgen für Ausgleich und Gemeinschaft. Das Museum Kellinghusen, die traditionsreiche St.-Cyriacus-Kirche und Veranstaltungen wie der Töpfermarkt oder Stadtfeste bringen Kultur und Geschichte lebendig in den Alltag. Die zentrale Lage zwischen Nord- und Ostsee – beide in etwa einer Stunde erreichbar – rundet das Gesamtbild ab. Kellinghusen ist ein Ort für Menschen, die ein ruhiges, naturverbundenes Zuhause suchen, ohne auf Komfort, gute Erreichbarkeit und städtische Anbindung verzichten zu wollen. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 208.3 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 17.06.2018 Gültig bis: 16.06.2028 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2506-219#gKYnW