Beschreibung

Objektbeschreibung Altbau mit Seele – stilvoll wohnen in Kellinghusens historischer Mitte In einem liebevoll gepflegten Altbau im Herzen von Kellinghusen wartet eine Wohnung mit Charakter auf neue Bewohner – großzügig geschnitten, voller Charme und mit dem gewissen Etwas, das man nicht bauen, sondern nur erhalten kann. Die 4-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines historischen Wohn- und Geschäftshauses und begeistert mit klassischen Altbaudetails: hohe Decken, Pitchpine-Dielen, Altbautüren und ein stilvoller Kachelofen verleihen den Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Das Wohn- und Esszimmer sind durch eine Schiebetür miteinander verbunden – ideal für flexible Raumgestaltung und gesellige Stunden. Das Badezimmer ist sowohl vom Schlafzimmer als auch von der langen Diele aus begehbar und bietet mit Wanne und separater Dusche praktischen Komfort. Die Küche ist funktional ausgestattet, etwas älter, aber gut gepflegt und fügt sich harmonisch in das historische Gesamtbild der Wohnung ein. Besonders praktisch: Der separate Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner schafft zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Ein weiteres Highlight ist der Balkon zum Innenhof, der direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist – ein Ort für eine Tasse Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden im Freien. Das Gebäude selbst wird regelmäßig instandgehalten und steht unter fortlaufender Pflege. Die Eigentümerin legt großen Wert auf eine angenehme Hausgemeinschaft – respektvolles Miteinander wird hier gelebt, nicht nur erwartet. Details im Überblick: 4 Zimmer mit klassischen Altbaudetails Wohn- und Esszimmer durch Schiebetür verbunden Originale Pitchpine-Dielen, Altbautüren, Kachelofen Tageslichtbad mit Wanne und Dusche Balkon zum Innenhof Küche im gepflegten zustand Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Gepflegtes, historisches Gebäude mit guter Hausgemeinschaft Wenn Sie den Charme echter Altbauwohnungen schätzen und ein stilvolles Zuhause mit Geschichte suchen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Zur Anmietung erforderliche Unterlagen: Einkommensnachweise Selbstauskunft (Der Anzeige als Dokument beigefügt / Alternativ per Mail erhältlich) Kopie Personalausweis Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.08.2025 Objektzustand: gepflegt Hinweis zur Kaution: 2.355 € Lagebeschreibung Zwischen sanften Hügeln, Flussläufen und Wäldern liegt Kellinghusen – eine lebendige Kleinstadt mit rund 8.000 Einwohnern im Kreis Steinburg, Schleswig-Holstein. Die unmittelbare Nähe zum Naturpark Aukrug macht den Ort besonders attraktiv für alle, die naturnah leben und gleichzeitig von guter Infrastruktur profitieren möchten. Kellinghusen verbindet historischen Charme mit modernem Alltag: Im Zentrum prägen liebevoll erhaltene Altbauten und Fachwerkhäuser das Stadtbild, während ruhige Wohnstraßen mit viel Grün ein entspanntes Umfeld bieten. Der beliebte Wochenmarkt auf dem Marktplatz, regionale Geschäfte, kleine Cafés und vielseitige Veranstaltungen sorgen für eine lebendige, familiäre Atmosphäre. Familien finden hier ideale Bedingungen: Mehrere Kindertagesstätten mit unterschiedlichen Betreuungsmodellen, eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe ermöglichen wohnortnahes Lernen von Anfang an. Ergänzt wird das Angebot durch eine Stadtbücherei, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und moderne Spielplätze. Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist gesichert: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Fachgeschäfte und Gastronomie sind bequem erreichbar. Haus- und Fachärzte, Zahnärzte und zwei Apotheken decken die medizinische Grundversorgung ab. Für weiterführende Behandlungen liegt das Klinikum Itzehoe nur etwa 15 Autominuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die B206 führt direkt an Kellinghusen vorbei, zur A7 (Anschlussstelle Bad Bramstedt) sind es rund 20 Minuten. Über Itzehoe besteht zudem Anschluss an die A23 Richtung Hamburg und Nordseeküste. Für Pendler oder Reisende bietet der öffentliche Nahverkehr regelmäßige Busverbindungen zu den Bahnhöfen in Wrist und Itzehoe, von dort gibt es gute Zugverbindungen in Richtung Hamburg, Kiel und Lübeck. Ein Bürgerbus sorgt für zusätzliche Mobilität innerhalb der Stadt. Sportlich und kulturell hat Kellinghusen ebenfalls viel zu bieten: Ein Freibad, ein modernes Hallenbad mit Wellnessbereich, Sportplätze, Reitverein, Bolz- und Spielplätze sowie ein abwechslungsreiches Vereinsleben sorgen für Ausgleich und Gemeinschaft. Das Museum Kellinghusen, die traditionsreiche St.-Cyriacus-Kirche und Veranstaltungen wie der Töpfermarkt oder Stadtfeste bringen Kultur und Geschichte lebendig in den Alltag. Die zentrale Lage zwischen Nord- und Ostsee – beide in etwa einer Stunde erreichbar – rundet das Gesamtbild ab. Kellinghusen ist ein Ort für Menschen, die ein ruhiges, naturverbundenes Zuhause suchen, ohne auf Komfort, gute Erreichbarkeit und städtische Anbindung verzichten zu wollen. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 208.3 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 17.06.2018 Gültig bis: 16.06.2028 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2506-220#gKYnW